Re: [閒聊] 原來還有免息，無限期開槓這招

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

簡單算給你看.

不要說哪個建案...反正大家都知道.


買29.x...一路漲到成交40要交屋.

旁邊新開案成交價42~44.

你可以不要交屋,讓你無痛換去旁邊新開案4x,補一點頭期款差額.


那你要不要換過去?


你交不了屋就換嚕.

你可以喘口氣.

建商則是...

你知道的.如果你是建商你現在甚麼感覺...XD


他是建商,成屋之後賣也是"全新屋"

而不是經過自然人一手變成二手屋.

所以同樣的東西,轉賣,他的優勢比你大.成交價格也比你漂亮.


所以除非是在真的市場往下走的時候.

建商才會不讓你這樣換.

不然,只要整個盤面建商還可以拉抬的狀況.

很多建商都很樂意讓你換.



不過上面案例買價和後來價格跳太大了.

那我們假設一個狀況好了.


你買35,最後交屋的時候,你的案子成交到38.

然後建商新開案40.....

你35過不了戶,但可以換成40然後在凹3~4年.

你換不換.

疑...是不是這樣你就有點誘因了呢...

因為你買35你賣又不可能比照建商賣38...你可能賣36~37.

扣掉交易成本根本沒賺多少.

而換成40再去賭一次3~4年有沒有碰到大漲+未來交屋可以正常第二戶八成.

這似乎是個不錯的算盤.

至於建商....

他也是有好處,只是好處沒上面實際案例那麼龐大而已.



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推 madd: 差不多是這樣 的概念 還是大神解讀能力強
推 jinso7410: 盤整真的很有搞頭
推 onenineone: 讚喔
推 doggy1234567: C大，仁武的預售屋也會比價橋頭嗎？
推 doggy1234567: 霞海價格不太客氣，這樣可以找澄德或赤山那邊的嗎？
→ doggy1234567: 不知道會不會太遠？
沒辦法比照.

會有一個價差.


不過我個人不負責任的判斷.

以長時間來看.

那個價差會比今天你看到的價差小...XD


所以長期的話仁武有可能會賺比較多.

價差收斂後.


例如現在33 40..差很多.

未來可能53 60...疑,收斂了..

所以買33的賺比較多.


雖然話題.都在40那邊,然後說33哪區很爛很怎樣怎樣.



推 jl40: 簡單說就是被坑了 一樣的話ceca總能循循善誘說得像似雙贏
→ jl40:  明明就….. 但講得似乎又有那麼點道理 不帶情緒也不挑釁
→ jl40:  不知道要從哪裡吐槽起 有時真的會被洗腦個幾分鐘...... 只
很多時候.

算盤不是只有"錢"

因此當你把其他籌碼都疊上去後.

算盤就有可能會打出雙贏,或是至少沒有輸家的狀態.

你需要的東西,他手上有籌碼,但他那顆籌碼對他而言並不是有甚麼價值.

所以你退一點錢,他把籌碼推上去...兩邊都開心.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/28/2026 00:23:59
推 madd: 原本就已經投入一筆錢了 也沒在投入更多錢 被坑在哪?
推 jinso7410: 真正好的生意 就是兩邊都能得利
→ jinso7410: 要通吃走不久 雙贏會1+1>2
→ jinso7410: 就像銀行要賺房蟲利息 房蟲要拿去賺10倍利息
→ jinso7410: 但是空空永遠只看到利息被銀行賺30年
→ jinso7410: 如果可以 我想被銀行賺一輩子
這讓我想到川普最新的政策.

美國信用卡利率給人家30 40 50%

所以規定,未來信用卡一年內只能10%....


另外,財團不能買house...


所以道瓊應聲而跌.

※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/28/2026 00:30:26
推 jinso7410: 跟台灣一樣 法人買住宅不能開無限槓
→ jinso7410: 但是商辦可以
不過美國商用不動產最近有點...

推 kusomanfcu: 超屌der 無限轉倉
一直轉到下一次大漲有撈到才套現.

其實也可以成為一個策略.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/28/2026 00:47:07
推 ruve: ㄟ真的耶，川普學台灣在搞普惠金融唷
推 PTTMAXQQ: 無限轉倉之術 開！
→ PTTMAXQQ: 突然覺得反正賭到能賺錢的時候再交屋
→ PTTMAXQQ: 這就不用斷頭-15%了真的不錯ㄚ
→ PTTMAXQQ: 現在因貸款交不了就是要虧
→ PTTMAXQQ: 現在轉到更遠期合約
→ PTTMAXQQ: 就不用虧了
→ PTTMAXQQ: 還能賭一把 大不了三年後虧了再換下個三年
→ PTTMAXQQ: 你敢說 這對持有預售屋的個人而言
→ PTTMAXQQ: 是保底也是保險嗎
→ PTTMAXQQ: 真心覺得這政策要全面推廣
推 a96932000: 我是覺得依舊有風險在啦,建商讓你換,買家也是得補錢...
→ a96932000: 還有如果新的預售屋建商出事了甚至爛尾了,賠了錢和時間
→ a96932000: 當然,如果你現況已經是貸不下來要吃損了,那確實也是根
→ a96932000: 稻草...
推 ProTrader: 先不平倉結算  轉倉繼續賭下一局的概念
推 alonzohorse: 西卡大換去隔壁喔？
→ ceca: 我沒換啊，舉例啦
推 z5411: 是多一個選擇讓你用而已 但風險自負
推 qsx889: 轉到65歲還沒交屋
推 mainword: 樓上，那就是你兒子孫子開心交屋
→ mainword: 不過我看不出仁武53橋頭60，但我還是相信C大的判斷
推 planta: 建商M型化，大建商大著恆大，小的越來越沒人要， 大建商
→ planta: 資金 ，彈性也較大!
推 bustinjieber: 假設性問題而已，前提是市況非大跌
→ bustinjieber: 加上政府的干預本來就非常態
→ bustinjieber: 追根究底不就預售禁轉的問題
→ bustinjieber: 下跌沒話說，就自己或建商認賠，
→ bustinjieber: 如果遇到上漲，人生又有其他變化，
→ bustinjieber: 變成只能讓利給建商，根本腦殘政策
→ bustinjieber: 表面看起來求穩定的智障政策，
→ bustinjieber: 最後深層頗析，得利的往往還是資本家。
推 smart80615: 真會玩 下一次金龍會防堵這招嗎XD
推 fatb: 嚴格說直接認賠可能比較划算 假設只有-15%的話
→ fatb: 同樣的錢去領5% 很快就回來了
推 lightjayjw: 這種方式之前應該有人玩過吧，只是沒現在這樣頻繁
推 veter: 仁武53認真？窩不知道peko
推 kusomanfcu: 幹 無限轉倉 發哥 有沒有 11歲能不能簽合約
推 CIIIO: 真的 區域輪動 2024也是橋頭高大32 33拉鋸 哪裡便宜買哪個