Re: [請益] 有沒有可能 限貸令變永久政策了

[blargelp (春日部四郎)]

對啊，這個我其實之前講過了，
我應該是房板前幾個發文講的
很多人想到啦 只是沒上來發文。我算比較多事一點的


把我常講的幾個判斷全部連在一起看，
我耐心一點一步一步寫邏輯。

1. 前提 就央行資料，貸款八成以上都是第一戶貸款。
（低能兒別再幻想房市有主力在狙擊你了，你是輸給大眾。」

2. 既然確定是首購，推斷為自住為主，這應該沒問題吧。
（這也是我說不要再買破爛格局了，你未來是要賣給自住客欸）


3. 首購自住，老建物out, 傾向新建物。
這說過超多次，每個時代有每個時代的生活型態

雙薪家庭，沒人在家。
沒辦法像古早時代把家務倒垃圾 收掛號包裹 全部轉嫁給家管（通常是太太）。

你租個有代收垃圾、收包裹老華夏都贏。
買老公寓 反而生活品質下降。
買房是為了提升生活品質 根本本末倒置。


4. 自住首購為主，且傾向新房，
那新房供給量呢？

廢到笑，
2020開始的第一波信用管制 就是從建商土建融開始殺。
一路愈來愈嚴。

就算湊到錢 能無視土建融，
你還有土方之亂，
蓋好後還有餘屋貸款限制。


交屋潮也快過完了。2024-2026
（啊我指的不含南三都喔，市政財政結構問題 今天還在賣地 無解）


5. 啊大家要買的建物種類 供給不夠 不就大漲 怎麼辦？
央行的做法就是把需求端給壓下來。
短暫可以讓供需看似平衡。

所以真的不用覺得他會放寬。
央行無視生活型態改變 而作出的錯誤政策。


很多人問，央行職責又不管房價，楊金龍幹嘛一直打房？
因為這波上漲 跟還沒反應悶在壓力鍋裡的漲幅是他的鍋啊XD

現在已經救不回來了，只能硬壓讓他短期不要失控。

撐到楊金龍卸任就過關啦，下任想辦法。


6. 投資客怎麼做呢？
順應國家政策啊 ，房地產就是一堆順民嘻嘻


你要房蟲不要去佔掛一額度

好 全額買，沒貸款買房 根本不會有資料到央行這。
下一季季報，又可以拿購屋房貸量減少 來吹噓自己政績了。房蟲就是這麼貼心。


你要放款集中度降
好，幫你增加分母。
銀行端也達到內控業績向央行報告。

積極響應國家政策。
大家都happy



這上面每個項目我都各別發文講過。
其實都是相互關聯的 一套脈絡。



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※ 編輯: blargelp (42.72.162.255 臺灣), 01/28/2026 12:48:30
推 peter080808: 想太多了 台灣人是最不在乎屋況的 有住就會 不然首
→ peter080808: 度不會破爛成這樣
→ blargelp: 那是你不在意 我們是在說有錢做出選擇的人。用錢投票啦
→ blargelp: 你又沒票= =
→ peter080808: 這樣的話 這一年蛋殼新房很搶手嗎？
推 tongmove0503: 又來一個老建物out...想低價收購就明說。大家手裡的
→ tongmove0503: 老建物可都是寶呢
→ peter080808: 貸款八成以上 你也不看看多少是二手房
→ peter080808: 台灣永遠是地點選擇遠大於是否為新房 從來沒有只買
→ peter080808: 新不買二手這種事
→ blargelp: 奇怪欸 新舊房這點怎麼還有人要嘴，各家指標，住商 好啦
→ blargelp: 你說他統計總價意義不大、永慶 好啦你說他恐嚇屋主、信
→ blargelp: 義指數 啊我沒辦法幫你想理由了 每一家方向都一樣
推 bensonla: 地點才是重點
推 peter080808: 整篇大了一大堆 真正覺得台灣房價的地點通通沒有提
→ peter080808: 到 感謝你用這麼多字數產出一篇廢文
推 F1239810: 其實...8成首購，這點我是存疑啦! 我沒實際數據，但我是
→ F1239810: 掐指一算，5成首購,3成代購...2成...人緣差親戚朋友又
→ F1239810: 少, 只能被列入多屋限制貸款
→ blargelp: 之前發A7文就來亂的老公寓仔現在不見了，我以為各項統計
→ blargelp: 數據已經還我公道 結果有一批新的id = = ，自己看
→ blargelp: https://i.imgur.com/oKSj4Gb.jpeg
→ blargelp: https://i.imgur.com/Oo31W0H.jpeg
→ blargelp: https://i.imgur.com/FNe3fC2.jpeg
推 grave975348: 台北老公寓50收 晚了就不要了
推 childeviler2: 第一戶貸款應該是包含有房無貸
→ blargelp: 有 有包含有房無貸沒錯，比例他沒說
→ WTS2accuracy: 便宜治百病 老建物沒人要就是個joke
推 fairy321: 價差夠大老屋就會香了，跟蛋白一樣道理，便宜就會有市場
推 CaLawrence: 老建物沒人要本來就事實啊 你的台灣只有台北？
→ CaLawrence: 一樣在台北老建物也是相對不討喜 這件事情的權重近年
→ CaLawrence: 就是一直被拉高 如果連這點meta改變都沒感受到 你還
→ CaLawrence: 是別做投資了吧
推 EvilJustice: 如果比較基準全部一樣，誰會選老的啊，現在連老車都
→ EvilJustice: 沒什麼人在玩了
推 CaLawrence: 台北那種根本就已經變成季芬財 不就沒錢只好轉往公寓
→ CaLawrence:  大家窮到只能將馬鈴薯又不是因為不想吃牛肉
推 chigo520: 老建物不討喜，但問題價格就不一樣啊
推 kusomanfcu: 信義房價指數 基本上等於老公寓價格指數
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/AzSXqxo.jpg
→ kusomanfcu: 基本上持續上升
→ kusomanfcu: 老公寓沒有持有稅問題
推 CaLawrence: 價格不一樣就再次證明老房沒人愛啊 大家真覺得沒差為
→ CaLawrence: 什麼價格差那麼多？
推 kusomanfcu: 超過五年的屋已經不是新屋了
→ CaLawrence: 新房還有公設比 持有成本高的問題 普遍還是想選新的
推 york1987: 酒越陳越香，房子當然也是越老越好
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/msfr6Gs.jpg
→ york1987: 滿是壁癌、狹窄的樓梯間配上昏暗的燈泡，那是文化的底蘊
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/k3TpcLI.jpg
→ kusomanfcu: 巷弄內的都更最少+50% 長期漲幅+稅金免稅額
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/As6jqk8.jpg
→ kusomanfcu: 各地市區老公寓 重點在長期持有 稅制上 是老公寓+都更
→ kusomanfcu: 最強
噓 tenkaakido: 不要買老屋（X)；買不起老屋（O)
→ kusomanfcu: 那個自己 去計算阿 現在有AI 輔助
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/YFufrU7.jpg
→ kusomanfcu: 外圍重劃區就和正常認知的一樣 到屋齡超過20年就會出
→ kusomanfcu: 事了
→ kusomanfcu: 維護費用
→ kusomanfcu: 窮就是窮 還是要掏出錢來補
→ kusomanfcu: 外圍漲的是製造成本 不是漲土地價值
→ kusomanfcu: 成本會有交易邊境效應
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/xlRRRcv.jpg
推 kusomanfcu: 我敢打賭你們根本就沒去翻全部實價登錄檔案
推 ludt: 我周遭有買房的年輕人真的沒人在買老房子…可能ptt年齡層太
→ ludt: 老跟年輕世代有代溝
→ ludt: 感覺以後住古蹟會被歧視
推 jaricho: 年輕人下一代越來越不喜歡買老屋 尤其老公寓 這是趨勢
→ jaricho: 台北能都更的老公寓留給專業投資客去買 年輕人即使對於位
→ jaricho: 於台北的老公寓也不一定會是自住首選
推 shuichia: 外縣市公寓價差太小，新房總價也不高，買公寓真的是腦袋
→ shuichia: 撞到，台北市公寓完全是另一個世界，但沒差反正就如我
→ shuichia: 之前說的盈虧自負，台北市公寓市場自己進來走跳就知道了
→ shuichia: ，都更看的其中一個指標是當地新房價格，北市新房續漲
→ shuichia: 公寓都更機率只會持續提升，肉變多的前提下，自然有投
→ shuichia: 資效益在
推 f860506: 同樣價位我是會選安和路老大樓而不是副都心辦公室啦
推 quiet93: 台北市老房子總價也不便宜啊，怎麼會是年輕人首選啦XD
→ f860506:  另外樓主貼的數據解讀有盲點 因為大樓有“新產品” 不
→ f860506: 是同屋齡下去跟華夏公寓比 統計方法一開始就錯誤了
→ blargelp: 新產品拉高沒錯 但譬如說住商那張北市大樓+12%，可能也
→ blargelp: 是從正3正5被新建案拉到正12而已，完全不影響大樓公寓價
→ blargelp: 格一正一負的大方向
→ blargelp: 反正公寓就給你們專業都更投資客買就好。就算會都更 三
→ blargelp: 十幾歲買的人，到四十幾歲薪資最高最容易貸款時候 哇都
→ blargelp: 更還沒談完 卡在那裡，要趁高薪擴大貸款也不行。不管自
→ blargelp: 住機能還是投資屬性，都非常不適合年輕人
→ acmacm: 同地點絕對新房優於老屋啦，價差就看的出來了，不同位置
→ acmacm: 的話不好比，區域離越遠越難比較
推 PTTMAXQQ: 是啊，正當租屋少子化元兇在那喊空屋這麼多 房價要崩盤
→ PTTMAXQQ: 啦的時候
→ PTTMAXQQ: 這世界又在幾個小時前在金融市場出現大改變
→ PTTMAXQQ: 現在市場對於美元很不信任
→ PTTMAXQQ: 昨天美元指數跌破96後引發程式單重新對所有資產定價
→ PTTMAXQQ: 而美債變成那些熱錢不願意流入的地方
→ PTTMAXQQ: 就造成了黃金又突破歷史新高
→ PTTMAXQQ: 然而這並不是指黃金基本面轉好
→ PTTMAXQQ: 而是不願意被市場稀釋的美元熱錢在逃離那個看起來要再
→ PTTMAXQQ: 大放水大印鈔的地方
→ PTTMAXQQ: 而這投資人要從中找到自己的投資機會
→ PTTMAXQQ: 我昨天就看到60分K打出大底的白銀勇敢買進
→ PTTMAXQQ: 畢竟黃金這麼堅挺
→ PTTMAXQQ: 買二弟跟漲的勝率高多了
→ PTTMAXQQ: 然後這就是昨晚的抉擇後所獲得的認知回報
→ PTTMAXQQ:  https://i.imgur.com/JnoEUOK.jpeg
→ bnn: 買老大樓不要拿老公寓來比不就得了
推 PTTMAXQQ: 我還是覺得台灣房地產這壓力鍋
→ PTTMAXQQ: 再壓也就兩年而已
→ PTTMAXQQ: 溫度越高 壓力越大 總有壓不住的時候
推 shuichia: 都更沒這麼難啦，我都帶三個朋友入門了，其中兩個還是
→ shuichia: 首購咧，但沒人帶不容易就是
推 kusomanfcu: 簡單講 老破公寓不會漲的地方 大樓長期也沒啥好漲的就
→ kusomanfcu: 當下營造成本比價而已
→ blargelp: 其實我也覺得壓不過楊金龍卸任 這個就等時間給答案
推 kusomanfcu: 我做的標準單價計算 每年+1年屋齡   現在還沒停漲
推 kcy05785: 股市再不回檔，今年大概就到底了
推 Detonate: 集中度很快就不是問題了 銀行要支援企業去美國投資2500
→ Detonate: 億美金 這筆錢平均下去集中度直接低到歷史新低
推 kusomanfcu: 到處都是都更拆屋和新蓋好=..=
推 fastevil: 沒有德政新青安的話，投資客現在根本很難賺啦
推 onenineone: 久了大家就習慣  不解好像也沒差
推 kusomanfcu: 最近最有趣的就是TSM內循環 台灣人說怕台股有問題然後
→ kusomanfcu: 買外資基金結果 TSM或台股台積電占比頗高的
→ kusomanfcu: 說好的外資結果其實一堆是內資
推 j32072: 太長了 簡單來說 不會永遠
→ ktoaoeex: 在意屋況和不在意屋況兩種族群同時存在阿
→ ktoaoeex: 所以你會看到很多人推老公寓 也有很多人批評老公寓
推 piliwu: 有人頭也不可能三成，哪來那麼多人頭啦
→ piliwu: 父母出錢幫兒女置產應該是最多的
→ piliwu: 不在意屋況的人一直都會有，但買房的人很明顯越來越多買
→ piliwu: 新不買舊