[新聞] 地價回頭、交易腰斬！業界認：2026將成

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地價回頭、交易腰斬！　業界認：2026將成「最冷土地年」

Ettoday 記者陳筱惠／台中報導

土地市場熱度明顯降溫，統計實價登錄數據顯示，南屯區2025年土地交易呈現「價量雙減
」態勢，平均單價由2024年的53.05萬元下滑至43.04萬元，跌幅達18.8%。交易量更從464
筆腰斬至263筆，建商購地轉趨觀望。

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洗牌房市

回顧2024年，南屯區土地市場氣勢如虹，指標性交易如大進段860地號等7筆，由興富發集
團相關企業以單價268.66萬元掃下，創下區域高點，主要著眼於捷運南屯站周邊的危老整
合利基。

然而進入2025年，市場氛圍物換星移，2025年最高單價紀錄落在「大新段382地號」，單
價僅剩185萬元，與前一年度的地王行情相比落差顯著。

得業地產黃博盛分析：「當房市進入空頭格局，建商面臨餘屋貸款壓縮、開工時程壓力及
稅賦成本上升，目前確實開發商追價意願已蕩然無存。」

以南屯區地價來說，平均單價由2024年的53.05萬元下滑至43.04萬元，不過實價統計數據
包含農地、畸零地交易，雖不能代表完整行情，但整體大趨勢確實顯示跌幅達18.8%。

即便如此，仍有建商趁勢出手。單元二永富段，一塊655坪的住一之Ｂ土地，仍成交4.1億
元，換算單坪價格來到62.8萬元，經查，基地上已掛上在地建商京祐建設的看板。

資深房仲廖香婷分析：「過去永富段最高土地單價來到90萬元，為『國聚之鑄』基地，雖
然容積計算不相同，但以相同的土地使用分區來看，過去也創造過81萬元的高單價，此次
以單價62.8萬元成交，除了地點條件外，地價也是相當大的誘因。」

觀察這2年的統計數據，2025年的平均單價下滑，除了大環境影響，也與交易區域的移轉
有關，市場觀察，目前土地市場呈現「價支撐、量崩潰」的狀況。雖然部分精華段地主仍
對房價抱有期待，但建商受限於購地貸款僅餘4成，且18個月內須開工的條款，導致資金
周轉壓力大增。

「2026年恐成台中近10年最冷的土地年，」業界人士坦言，隨著多家上市櫃建商宣布暫緩
購地，南屯區這類過去的「掃地機器人」熱區，未來1年將以自用型買家或企業總部需求
為主，地價單價要再創高峰，短期內難度極高。

https://house.ettoday.net/news/3108302

全台房屋自有率八成，
有透天當然就包含不少土地權狀，
就算是大樓也都有土地持分，
地價如果跌了等於是台灣八成的資產縮水，
魯空這就是你們要的世界嗎！

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→ jinso7410: 未來建案量縮值得期待
推 jl40: 沒有最冷只有更冷
推 DDDDRR: 為什麼每次都是台中？
推 luben: 量縮價噴 恭喜建商爸爸
推 xling5216: 賣不掉當然是加價賣
推 k1222: 台中還賣不夠多?
推 kglu1114: 房版如果嘴不賤就渾身不對勁，不敢上街頭抗議只能窩在這
→ PTTMAXQQ: 空空們趕快上街遊行抗議高喊空屋高房價少子化
→ PTTMAXQQ: 趁現在天氣還涼爽趕快出來
→ PTTMAXQQ: 不要又等到夏天只願意待在冷氣房用鍵盤抗議
→ PTTMAXQQ: 給我看看你們的決心！！！
→ PTTMAXQQ: 獻出你們的心臟！
→ tctv2002: 量縮價漲 又要漲100%了
推 bustinjieber: 好哦 最冷土地年 讚讚
推 kglu1114: 常發文抱怨政府不敢抗議是那方往前看過去不就知道，不
→ kglu1114: 能炒作就換嘴賤發洩嗎
推 rumblefish: 打死建商！
推 alfi2016: 台南地政局3月要標售土地
→ alfi2016: 傷60 FG....
→ alfi2016: 看來又是一場笑話惹CC
推 GODLP: 台中房價漲得太誇張了 回檔修正而已
→ tctv2002: 建商開始買地 獵地才是反轉的時候