推 PTTMAXQQ: 這算法正確且合理，而且應該要用本金報酬率01/29 01:46
推 myheartest: 房產本來就是求穩求長 沒在跟股仔一樣動不動就歐印上01/29 01:56
→ myheartest: 滿槓的啦01/29 01:56
以前樂居有統計過買賣同物件賺錢的是83%
仍然是有17%虧錢
所以就是透過對市場行情的判斷
以及選擇物件跟談判上的經驗
讓自己勝率可以更高
推 PTTMAXQQ: 你應該要精算每年初實際投入的本金01/29 01:57
→ PTTMAXQQ: 如果增貸出來01/29 01:57
→ PTTMAXQQ: 那本金就是下降01/29 01:57
我想過這算法耶
後來是直接從增貸那邊一次扣掉
為了提防槓精 我還有多抓利息跟本金
我連賣價都抓超保守
是那種不用什麼幸運還是加成的
跟我對賭 可以一週內賣掉的價格
※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 01/29/2026 02:01:07
→ PTTMAXQQ: 當然你也能在增貸後就用鑑價剩餘的2成當作本金01/29 01:58
→ PTTMAXQQ: 然後在到年底時再計算當年度本金報酬率01/29 01:58
推 fancydick501: 買0050不是比較輕鬆嗎01/29 02:21
前提是投入資金多少跟久抱吧
我投入資金至2020為止再也沒投入差不多是19xx萬
比投報比不上股票跟虛擬貨幣的
但至少我11間房子沒有輸過
後來基金的部位也在2000內
其實會把多數資產拿去置產收租的大部分非常怕死
以我來說 我們家只有我還有收入
一人倒 全家倒
所以我其實都儘可能在排除風險
這當中包含人性的風險
我隔壁鄰居去年四月就把股票清了
至於0050持有部位有資料的
總收益比報酬率重要
實際上可使用的金流才更重要
這關乎到能不能做到廣義的財富自由
也就是不用為了錢去工作
去年報稅是340多 利息100初
前年金流大概是240
會越來越多 但小孩花費也會 哈哈哈
推 jl40: 看完我眼框也泛紅了 真的也太辛苦了 當中變數也很多 七年賺 01/29 02:24
→ jl40: 這樣的錢 真的是…….令人感動 也不想去說什麼了 畢竟能養家01/29 02:24
→ jl40: 活口 所謂的退休可能每個人的標準不一樣吧01/29 02:24
※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 01/29/2026 02:36:56
推 aaboutt: 2019買房會賺，2024、2025買預售屋會套。2024-2025買股01/29 02:39
→ aaboutt: 票的會大賺01/29 02:39
那2024跟2025買中古屋的呢
資金沒有被閒置都是好事
下一步做的應該是資金放大
這樣才能從大賺變成大大賺
※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 01/29/2026 02:43:05
推 aaboutt: 2019年以前買房的是人生勝利組，我相信原po好眼光，買的101/29 02:43
→ aaboutt: 1間房通通是在2019年前買的吧？原po不可能在2023年之後買01/29 02:43
→ aaboutt: 預售屋吧？現在是套在高點，何時解套不知道啊01/29 02:43
沒有耶 2023之後我還買了三間 但我是不碰預售屋的
下新莊也沒多少預售屋
※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 01/29/2026 02:45:12
推 aaboutt: 買中古屋靠眼光和談價技巧，看個人。2023買預售屋現在準01/29 02:45
→ aaboutt: 備要交屋的可不是這樣喔，完全兩個世界喔01/29 02:45
那就看樂居要不要重新更新數據了
但我想更新到現在
賺錢的可能是超過83%
畢竟現在供給少 前面賺錢的數字更多
※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 01/29/2026 02:49:20