推 ceca: 主要是當年一堆建商瘋狂蓋大坪數的問題.01/29 11:51
→ ceca: 那時候瘋狂蓋大坪數,洗價格,炒地價.01/29 11:51
→ ceca: 一堆毛胚屋被養在那邊.01/29 11:51
→ ceca: 這會成為建地無效供給..01/29 11:51
→ ceca: 建商也很賊,狂蓋大坪數可以壓制總戶數量提升.01/29 11:51
→ ceca: 並且消耗大筆的建地而且都是大塊精華建地.01/29 11:52
→ ceca: 供需上就會持續失衡狀態.01/29 11:52
→ ceca: 所以十大惡人之首張勝和才推豪宅限制貸款. 01/29 11:52
→ ceca: 外加豪宅的AB約做太誇張.01/29 11:52
→ ceca: 你賣中小坪數不敢做,因為會被道德潔癖的檢舉. 01/29 11:52
→ ceca: 但大坪數,一棟才幾戶,而且買得起的人.01/29 11:52
→ ceca: 能買得起大坪數的人,大多.不是自己不乾淨,就是接受別人不乾01/29 11:53
→ ceca: 這種情況,建商就很容易做AB約... 01/29 11:53
→ ceca: 這也是有時候你看到大坪數,整排成交3000怎麼有一間成交2600.01/29 11:53
→ ceca: 那種就是"我不管你們搞東搞西,但我為人正直!!"的買家.01/29 11:54
推 jinso7410: 豪宅線以上全額啦 01/29 11:54
→ ceca: 而AB約再度拱高價格...並且給地主一種錯誤的地價相對應價值.01/29 11:54
→ ceca: 因此,張勝和直接大幅限制你槓桿.01/29 11:54
→ ceca: 這樣你AB也AB不了多少.01/29 11:54
→ ceca: 當然某旋轉大樓,那時候還沒蓋好.01/29 11:55
→ ceca: 他在豪宅限制貸款前後,直接喊價翻兩倍...哈哈哈. 01/29 11:55
→ ceca: 我相信本板一堆人都記得.01/29 11:55
→ ceca: 但不管怎樣,因為限制貸款造成不能惡性洗錢.01/29 11:55
→ ceca: 洗錢就是.01/29 11:55
→ ceca: 一棟房子賣你2000,給你喊3000,你用3000去貸款2400萬出來.01/29 11:55
→ ceca: 然後你就知道他為啥會毛胚養到天荒地老也不賣.01/29 11:56
→ ceca: 他賣了毛胚屋還要去補錢給銀行嘞.01/29 11:56
→ ceca: 搞超貸.01/29 11:56
→ ceca: 所以一堆建商蓋了一堆豪宅一堆人超貸去買.01/29 11:56
→ ceca: 買了又不賣就養著毛胚., 01/29 11:56
→ ceca: 這個行為就被豪宅限制貸款給打趴了.01/29 11:57
→ ceca: 而打趴之後,很多大坪數就回頭丟入了市場\. 01/29 11:57
→ ceca: 造成大坪數供給量過多.01/29 11:57
→ ceca: 畢竟小家庭化是主流,甚至高離婚後單身化一堆.01/29 11:57
→ ceca: 你那個一百一百五兩百坪是要給鬼住喔. 01/29 11:57
→ ceca: 所以造成大坪數供給量過大.01/29 11:57
→ ceca: 豪宅也因此進入長期低迷.01/29 11:57
→ ceca: 而今天是因為整體價格都漲上去. 01/29 11:58
→ ceca: 豪宅線已經不是壓著那些一百兩百坪的物件.01/29 11:58
推 e2000: 你看台積電當然是這樣，怎麼不看看宏達電、聯電、國巨那些01/29 11:58
→ e2000: 其他的公司？下市的還少了嗎？當初的光電也很夯，綠陽光電01/29 11:58
→ e2000: 還未上市就倒了勒，你看看0050-2330的市值型0049檔績效，01/29 11:58
→ e2000: 普普通通就5%左右，也就是這49檔市值大公司，穩定穩定的發 01/29 11:58
→ e2000: 展，沒這麼神啦01/29 11:58
現在阿婆都知道買台積電 全民台積電
但還是一直賺啊
→ ceca: 而是已經向下壓到四房了...01/29 11:58
→ ceca: 所以早就該提高...01/29 11:58
→ ceca: 但政府應該是怕會被罵炒房,所以不敢去動這一塊.01/29 11:58
※ 編輯: LimYoHwan (42.73.112.53 臺灣), 01/29/2026 12:01:59
推 e2000: 阿婆都知道買台積電的的的的零股，台積電七成外商，台灣人 01/29 12:05
→ e2000: 喔，跟風一群，歐印不敢，捏著怕死、放手怕飛 01/29 12:05
→ e2000: 股票好強唷，是是是，結果散戶佔了七成，嘴說穩賺身體不敢 01/29 12:07
→ e2000: 借錢歐印全砸，才這麼多散戶 01/29 12:07
推 kusomanfcu: 理財貸沒有限制那麼多 所以 豪宅線早就沒有意義 01/29 12:15
→ kusomanfcu: 你二戶三戶也是一樣啊 所以阿 早就差不多了 01/29 12:16
推 jaricho: 人性就是驅使一般人跑去買話題個股啦 最近最夯的不就是記 01/29 12:16
→ jaricho: 憶卡蛙 01/29 12:16
→ kusomanfcu: 豪宅線沒意義的時候 台北就漲呢阿 全場都一樣的時候 01/29 12:17
→ jaricho: 阿不然怎麼0050存在那麼久了 還分割ㄧ拆多 怎麼有個20張 01/29 12:17
→ jaricho: 以上的才11萬人 100個人裡面才會遇到1個 01/29 12:17
→ kusomanfcu: 就是這麼簡單 01/29 12:17
→ kusomanfcu: 細節Bj4 雞巴槓精太多 01/29 12:18
→ namkk: 台積電 01/29 13:03
→ bustinjieber: 住宅用住宅本來就有天花板， 01/29 13:42
→ bustinjieber: 但重點不是線而是信用額度／槓桿， 01/29 13:42
→ bustinjieber: 但一般人可能一輩子都不懂操作、碰不到 01/29 13:42
→ bustinjieber: 線在次階段不算是什麼真正問題， 01/29 13:43
→ bustinjieber: 新案子還可以規劃合併戶 01/29 13:43
推 pastevil: 就是一個不合理的的上限懶得動而已，住大點的房子錯了嗎 01/29 14:10
→ pastevil: ？ 01/29 14:10
→ IBIZA: 豪宅線跟房地產操作規模沒甚麼關係 01/29 14:19
推 sjackie: 為什麼叫張盛和十大惡人之首？ 01/29 17:19
推 ChikanDesu: 台積電以前沒那麼無腦買好嗎 動不動腰斬的波動率 隨時 01/29 18:19
→ ChikanDesu: 可能輸三星的競爭力 但獨霸趨勢明朗以後也很慢翻倍 01/29 18:19