Re: [請益]如果房地產無法賺錢,房價會變成怎樣

[chanel1259 (kimkim)]

※ 引述《JessicaKuo (JessicaKuo)》之銘言：
: 如果 某一天 房地產無法賺錢 所謂無法賺錢可能是 漲價歸公
: 或是90%給政府
: 讓你買賣只賺個5%, 分攤到五年 就是1% 扣除手續風險 肯定期望值是負的
: 或是每個人只能買一間, 買第二間時 第一間一年內一定要賣掉
: 類似這種導致每人只在真正要住的時候才買
: 此時 是不是會有很多空房跑出來
: 這樣是不是就能實現某些人要的居住正義
: 現在房價是投資需求, 真正需求可能一半?
當年在制定房地合一
為什麼最高稅率訂在45%？
就是因為只要政府再訂高一點收的比賣方多
賣方會無所不用其極去躲避稅率
後面的配套都是鼓勵持有鼓勵自住
6年400萬免稅額的由來
是101年台北市均價2000萬每年漲3趴剛好400萬
多的才課你稅
畢竟以前官員都是用台北看全國

這概念可以套用在贈與稅
訂在10%的原因是
當年很多人玩農地來贈與
一億買進農地免稅賣給兒子
成本大概10%是中人、土開賺走
把稅率降到10%就變成政府可以收到稅
贈與方又能大筆贈與創造雙贏

所以如果房地產無法賺錢只會是市場問題
不是稅制問題
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推 bustinjieber: 要能賺錢，才會有流動跟稅收
→ bustinjieber: 房地產有使用價值，如果售出無法獲利，
→ bustinjieber: 那就沒有人會售出。
→ william826: 一直鎖供給 根本白癡
推 PTTMAXQQ: 是啊45%是心裡最高能付的承受額
→ PTTMAXQQ: 你訂50%那我跑三次辦抓到一次都賺
→ PTTMAXQQ: 政府很聰明啦 能輕鬆分潤的都會精算