看板 home-sale 關於我們 聯絡資訊
2025年Q4國泰房地產指數出爐 四大指標回升 2026-01-28 591編輯部報導 https://news.591.com.tw/news/12091 房市谷底反彈? 根據《工商時報》報導,2025年第4季國泰房地產指數出爐,市場呈現「 價穩量增」走勢。相較上一季價量表現同步回溫,但若與去年同季相比,仍維持「價穩量 縮」格局。整體而言,成交價、推案量、銷售率與成交量等四大指標皆出現回升跡象,不 過全台房市結構仍偏弱,短期內恐延續盤整態勢。 根據最新公布的國泰房地產指數,第4季開價、議價率與成交價均維持穩定,推案量與銷 售率呈現中幅增加,成交量則明顯回升。成交價方面,新竹地區表現最為亮眼,季漲8.5% ;新北市則出現回檔,台中持平,其餘地區皆小幅上揚,全台每坪平均單價來到58.08萬 元,季漲0.81%。整體來看,價、量指標雖有回溫,但仍未脫離整理區間。 國泰房地產指數報告指出,2025年以來受惠於AI等新興科技應用需求超乎預期,帶動出口 成長,央行亦上調全年經濟成長率預測至7.31%。不過在房市政策面上,央行仍維持第七 波信用管制措施不變,銀行放貸回歸內部風控機制,政策方向由總量管制轉為自主性管理 ,房市資金環境仍偏緊。 若進一步觀察各地區表現,相較上一季,新北市成交價下跌,台中持穩,其餘地區均上漲 ;成交量方面,僅台中減少、台南持平,其餘地區皆呈增加。與去年同季相比,成交價以 新北下跌、新竹持穩,其餘地區上漲;成交量則除新北維持穩定外,其餘地區均呈下滑。 從四季移動趨勢來看,各地成交價均已突破2013年至2015年的前波高點,但近期漲勢明顯 趨緩,成交量則普遍呈現下滑走勢。隨著限貸措施實施滿一年,市場逐漸適應,加上9月 上旬政策微調,觀望買盤略有回溫,建商推案動能同步增強,與前期延推案在年底集中釋 出有關。不過,本季成交量雖止跌回穩,仍處於歷史相對低檔。 值得留意的是,第4季房市呈現「高推案、低銷售」的供需背離現象,除新竹外,各地銷 售率多跌入個位數,全台平均僅6.38%,長期恐加重市場去化壓力。 綜合第4季表現,相較上一季低基期,房市呈現價穩量增,短線表現略偏強;但若與去年 同季相比,交易量明顯縮減,仍屬價穩量縮格局。從全年角度觀察,在信用管制政策未見 鬆動下,預期房市將持續回歸基本面與個案表現,整體走勢仍以盤整為主。 心得: 附上國泰指數的連接: https://www.cathay-red.com.tw/tw/About/House 回穩了! 要噴出了!? ... 剛看到另外一則新聞,標題下的比較悲觀。 全都賣掛了!大案、小案全面滯銷 最低30天銷售率僅3.7% https://www.ctee.com.tw/news/20260129700798-430601 一個數據,各自解讀。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 128.77.79.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769677551.A.BB6.html ※ 編輯: dnol (128.77.79.177 臺灣), 01/29/2026 17:07:04
cellnucleus: 新北年季大樓都跌 01/29 17:10
blargelp: 結果新竹30天銷售率最高。板上房蟲風嗅覺真的靈敏 11 12 01/29 17:12
blargelp: 月就不少人說好像有回溫跡象 01/29 17:12
※ 編輯: dnol (128.77.79.177 臺灣), 01/29/2026 17:15:14
alexstag: 空你幾蛙 奇伊卡哇 01/29 17:16
f860506: 國泰是追蹤新開案的預售跟新成屋 現在開案量又這麼少 01/29 17:16
f860506: 還是信義指數跟各位比較有關 01/29 17:16
tctv2002: 中部以北持穩 等開漲 南部就會持穩 01/29 17:16
alexstag: 鴻湛拉抬效率有這麼高?年底我記得沒有什麼案子 01/29 17:17
f860506: 按照目前市況 假如區域內開一個大案 假如是平價案可能就 01/29 17:18
f860506: 解讀成下跌 高價案就解讀成大漲 01/29 17:18
EvilJustice: 大爆V V VV 01/29 17:21
blargelp: 沒 你們都更專業戶 看信義沒問題。我們新房仔 競品就是 01/29 17:21
blargelp: 看國泰這份比較有關沒問題喔 01/29 17:21
blargelp: 看投資屬性 01/29 17:22
f860506: 也是 新興重劃區看國泰 成熟重劃/老區看信義 01/29 17:36
jeffsu: 每次盤整修正不買 然後漲上去就fomo 然後情勒居住正義 都 01/29 17:57
jeffsu: 重複到不想看了== 01/29 17:57
loloool: 看成泰國 01/29 17:58
jaricho: 新北市則出現回檔,台中持平,其餘地區皆小幅上揚 01/29 17:59
jaricho: 懂得就懂 01/29 17:59
KoBuKoLa: 空空就悲傷五階段否認期 早就V轉了 01/29 18:36
dofine: 該加價賣了 01/29 18:58
scitamehtam: 推,再不買又要尬翻了 01/29 19:29
lienchi: 有沒有可能是蛋白蛋殼預售滯銷更嚴重,少了這些低價區的 01/29 19:52
lienchi: 成交量來平均,房價看起來就漲了 01/29 19:52
lucifero:  四大指標回升!!! 你各位抓緊了 晚了就沒車了 01/29 20:05
Homedoni: 股市賺的油洗洗該買房了? 01/29 20:07
physicsdk: 金龍不喜歡這則新聞 01/29 20:22
duskrange: 居住正義 請政府關心小老百姓 01/29 21:05
baseba1l: 有回溫跡象,空空又開始緊張了 01/29 21:19
chimouse: 差不多可以開始看房了 01/29 23:02
s5517821: 竹科小草又忍不住啦? 01/29 23:35
Ericchiu99: 股票3w 經濟大好 有錢有閒 怎不噴呢 01/29 23:38
Luwan: 租屋股神群怎麼辦?群裡有人叛逃囉 01/30 00:39