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城揚掌握市場供需 美術館新屋站上單坪成交61.2萬元
壹蘋新聞網 地產王
【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，但對財力雄厚建商而言，若手上握有推案資源
夠多，建案不急著賣，購屋族因市場供需找不到新案，最終即便房價屬區域高價行情仍會
置產埋單。在高雄非市上櫃中最大建商城揚建設，最新實登揭露，位於美術館即將成屋案
「美術1808」，出現單坪成交61.19萬元全案新高價，而該案2024年9月進場，當年均價53
.4萬元，而去年即便買氣低迷，價格並未降價，均價拉高到55.36萬元，呈現越賣越貴現
象。
在這波房市買氣低迷階段，許多建案已開始搭配送裝潢、送家電、送禮券，甚至剛進入早
鳥階段就開始以低於區域行情讓利搶市。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，
去年整年度南台灣預售案買氣慘跌約8成，幾乎沒有個案賣得好，在台南僅剩「國城寳實
」、「國泰原美」，高雄則為興富發「中山鉑悦」較具代表，在指標案帶動下價格均價整
體未見下修，但許多郊區個案已開始破盤銷售，如仁武甚至出現2字頭新屋宅，楠梓則有3
字頭初新案。
在一片買氣低迷階段，高雄指標豪宅區美術館生活圈，從預售賣到即將成屋「美術1808」
，近期出現位於20樓住宅2房2廳2衛浴，32.76坪內含1個235萬元地下4樓車位，成交1809
萬元，換算每坪單價61.19萬元，改寫社區新高，而該案從低樓層48-50萬元，一路賣到6
字頭行情，價格呈現越賣越高現象，主因是城揚在美術館連推4案，在其他建商緩推下，
近乎壟斷市場，購屋族若偏好美術館地段，成為唯一具備小坪數且還在銷售住宅。
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沒有賣不掉的商品 只有賣不掉的價格，
這時候就要使出房版奧義～賣不掉加價賣！
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