推 jinso7410: 厲害01/30 22:47
※ 編輯: m18230 (42.72.17.206 臺灣), 01/30/2026 22:48:59
→ william826: 用買賣是對的 話說當你兒子真好 剛出生父母就這樣規01/30 22:48
→ william826: 劃01/30 22:48
→ jinso7410: 剛出生就開槓 01/30 22:49
推 childeviler2: 被阿伯看到又要開始唸了01/30 23:09
推 sfking: 建議Google "實質課稅原則" 然後找一下專業代書處理吧 01/30 23:09
→ sfking: 不然要是細節沒注意到 國稅局這關過不了 房地合一稅繳到哭01/30 23:10
→ jl40: 可以 但人頭就是人頭 01/30 23:13
→ jl40: 我就是這樣用的01/30 23:14
推 childeviler2: 阿伯也是這樣用小孩子的人頭購買嗎？好強 01/30 23:15
推 angele: 有房無貸款首貸的條件只差在寬限期，其實不用這麼麻煩，01/30 23:16
→ angele: 還清放自己名下不就好了？01/30 23:16
請問a大，還清也符合換屋貸款八成的條件嗎？如果是先買後還清的情況下
→ kusomanfcu: 可喔01/30 23:18
→ jl40: 這沒辦法 房價太貴了 要是要全額買 不贈與個四五年是要怎買01/30 23:18
→ jl40: ？01/30 23:18
→ jl40: 重點是為了避免以後還要移轉01/30 23:20
推 childeviler2: 我最近想整合房貸，把掛一清掉一間，整合到我老婆名01/30 23:22
→ childeviler2: 下，我這樣又可以變成首購再買一間八成貸款01/30 23:22
推 angele: 如果還要掛四出來或賣掉，在自己名下應該比較好處理吧。01/30 23:22
→ angele: 遺產稅需不需要這麼早規劃就看人財力了。01/30 23:22
※ 編輯: m18230 (42.72.17.206 臺灣), 01/30/2026 23:24:36
推 childeviler2: 今年不知道能不能買到第六間，看看運氣吧01/30 23:23
※ 編輯: m18230 (42.72.17.206 臺灣), 01/30/2026 23:26:07
推 childeviler2: 那個就是有房無貸，那是看自然人，有房無貸，負債 01/30 23:26
→ childeviler2: 比夠，可以八成無寬限 01/30 23:26
推 angele: 不太懂為什麼跟換屋貸款八成有關，去年我首購（名下無房） 01/30 23:29
→ angele: ，我先生名下有房無貸款，但談到的利率還是我先生比較好， 01/30 23:29
→ angele: 八成2.25%無寬限期。所以我不太懂為什麼需要錢搬來搬去房 01/30 23:29
→ angele: 子過來過去的。小孩名下還是一筆現金出去了呀。 01/30 23:29
推 angele: 喔，有點懂了，時間差問題，想跟銀行用換屋貸款然後賣給 01/30 23:42
→ angele: 孩子。這就費點功夫、契稅過戶之類的，二親等買賣要跑一下 01/30 23:42
→ angele: 流程，出示完整金流贈與完稅證明之類的。另外好像在去年留 01/30 23:42
→ angele: 意房貸討論有看到銀行不喜歡這種案子嫌麻煩的說法。如果 01/30 23:42
→ angele: 金流週轉的過來，先清掉舊屋首貸應該比較簡單？可能問問01/30 23:42
→ angele: 銀行人壽專員吧。 01/30 23:42
推 lightjayjw: 最近也在想贈與問題，如何讓小孩買賣 01/30 23:46
推 f860506: 找專業代書諮詢很重要 不然一不小心金流沒處理好變成 到 01/30 23:51
→ f860506: 時候要賣房地合一+土地增值繳到死 01/30 23:51
→ f860506: 然後房子買賣到小孩名下也記得辦 信託回來 或是寫借據讓 01/30 23:53
→ f860506: 父母設定最高限額抵押權回來控制 01/30 23:53
推 harlanstars: 國稅局100%過不了，244不是這樣玩的 01/31 00:21
推 maxgopon: 假買賣真贈與？建議問代書 01/31 00:27
了解，審慎看待，謝樓上兩位前輩
※ 編輯: m18230 (42.72.17.206 臺灣), 01/31/2026 00:38:25
推 RaiGend0519: 兩個層面的事 01/31 00:44
→ RaiGend0519: 一個是你賣給小孩，看起來沒事 01/31 00:44
→ RaiGend0519: 一個是小孩名下不動產要處理時的貸款、稅務問題要找 01/31 00:45
→ RaiGend0519: 專業人士搞清楚是不是自己想要的 01/31 00:45