推 s26492755: 台灣多數房租要做到資不抵債困難 01/31 00:19
→ s26492755: 房子 01/31 00:20
推 kusomanfcu: 就一堆唬爛仔 01/31 00:35
負資產這個名詞，其實就看你是用什麼語言在下定論了。
如果是用會計的語言，那只有在資不抵債的情況下，才會有所謂「負資產」
（更精確來說是資產淨值為負）。
所以有個大前提是——
物件本身有貸款！
也就是說，負資產是一種狀態。
舉例1:
就像以前的 AB 約，故意用高額的成交價來貸款，導致貸款(負債)的金額
高過房子本身的價值，那房子本身就出現資不抵債的狀態;
舉例2:
現在對岸大陸某些不動產暴跌，導致房子的價值低過目前的貸款才成立。
阿如果物件已經沒貸款了，在會計上那叫做資產減損，
但只要資產價值仍為正值，資產減損還是資產，你要買那個物件還是得花錢買。
也就是說，你就算把房子送人，還要貼錢別人才願意接手，
這種情況，才是一般人所說、也符合會計意義上的負資產（資產淨值為負）。
再舉個說明:
很多人會說車子是負資產，
但在會計的語言裡，車子仍然是資產，只是屬於「折舊速度非常快的資產」，
或者說，是使用「加速折舊法的資產」。
是不是負資產，仍要看折舊後的價值跟目前車子的貸款相比。
快速貶值的資產 不等於 負資產!!!!
所以車子是負資產的情況一樣是必須資不抵債，
前提就是一樣要有貸款!
房子、車子本身在會計上都屬於資產，
因為它們具有可衡量的交換價值與使用所帶來的經濟效用，
至於有沒有產生現金流，則取決於使用方式，而不是資產本身的定義。
所以像《富爸爸窮爸爸》裡面提到的「負資產」，
那是他自己的語言、概念與分類方式，
在討論現金流時也許有其意義，但並不是會計上分類和定義。
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