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高雄移轉棟數從山頂墜崖 只剩這區「一個人的武林」 經濟日報 記者游智文/即時報導 高雄房市冷到寒流等級,根據高雄市地政局資料,2025年高雄買賣移轉棟數僅31,196棟, 年減3成,為近15年來最慘淡的一年,觀察各主要行政區,年減幅最明顯前三名,包括橋 頭區、前金區及鼓山區,棟數均直接腰斬。其中,1月2日才迎來橋頭科學園區啟用紅利的橋頭區,2024全年買賣移轉量從1329棟, 2025年縮水至僅剩494棟,量縮逾6成,比腰斬還慘,為全市降溫最明顯的區域。 另外包括前金、鼓山、鳳山、鹽埕區,全年買賣移轉棟數均同步創下史上最低點,台積電 概念區的楠梓區,年移轉棟數3513棟,年減約4成,總棟數也刷下自2020年台積電效應以 來的最低谷。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄受惠台積電議題,2024年全市買賣移轉棟數 站上近15年最高峰,但隨打炒房限貸政策發酵、投資買盤退場,剛性需求買方觀望,讓房 市動能相隔一年就從山頂滑落山谷。她表示,買賣移轉棟數除了反映需求面,也有部分量體來自新案完工的過戶交屋,2025年 建商在景氣反轉下也趨於保守,推案節奏明顯放緩。觀察2025年高雄各主要行政區,普遍呈現量縮格局,不過,仍有一區逆勢中稱霸,三民區 全年買賣移轉棟數仍突破5,000棟,穩坐全市移轉量冠軍,更是市區中唯一呈現年增的區 域,堪稱寒冬中「一個人的武林」。 台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示,三民區具備人口紅利、腹地廣闊,坐擁多個成 熟商圈,產品供給類型多元,中古房價也是市區中相對親民的區段,因此一直以來都是高 雄交易量的常勝軍。除了穩健的自住剛需撐盤外,部分熱區持續吸引建商進駐推案,去年包括正義車站、中都 重劃區等地,合計就有逾700戶新屋交屋,三民區在2025年仰賴新案交屋力道,就較前一 年就增加近3成,也明顯推升整體量能表現。 雖然交屋潮反映的是前2至3年的市場買氣,並非完全屬於當期需求,但在整體市場景氣轉 冷、買氣收斂的情況下,三民區量能仍能逆勢突出,也凸顯其在居住需求支撐力與交易上 的韌性。 https://house.udn.com/house/story/123590/9252004 小弟剛交屋和築豐光,看高雄幾乎全倒..只剩三民在撐..我也貢獻一戶 呵呵 大家最近都往舊市區跑..看今年會不會比較好 https://imgur.com/rAL63cm https://imgur.com/De6XFs1 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.148.67 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769790912.A.C74.html
kcy05785: 鳳山王:假的!都是假的! 01/31 00:57
lin00930: 交易量高....不意外,三民本來人口就多 01/31 01:35
wang56: 不同等級商品,量當然落差大,你拿信義大安跟新北郊區比 01/31 01:40
wang56: 轉移棟數幹嘛,笑死人 01/31 01:40
wang56: 一堆人是現在太晚進場,只買起低單價小坪數區充數量,住 01/31 01:43
wang56: 不起高單價蛋黃鳳山,會相信一個數據看天下,大概都外地人 01/31 01:43
wang56: 或是在地眼紅酸民魯空居多,跟本不用理會 01/31 01:43
wang56: 這就跟拿豪宅電梯透天比套房的成交數量,吹捧套房多麼屌, 01/31 01:51
wang56: 跟本搞笑,新聞寫你愛看的,你還真的當真? 01/31 01:51
wang56: 這就很明顯在行銷中都,那區蓋一堆大量住宅要賣,不用講 01/31 01:56
wang56: 太明白,你看你愛看的就好,吹起來但不用去踩比你價格高 01/31 01:56
wang56: 的蛋黃區 01/31 01:56
wang56: 比自住人口,三民還看不到鳳山車尾燈好嗎,去跟楠梓當朋 01/31 01:58
wang56: 友比較實在 01/31 01:58
ProTrader: 比較想知道高雄王怎麼看鳳山 01/31 02:02
wang56: 連一家百貨公司都沒有的三民,還不是因為靠著鳳山跟南高才 01/31 02:04
wang56: 有價格,感覺就想把凹陷區吹成大安信義? 01/31 02:04
fireheart988: 但你吹很大的文山特區有一半是三民欸 01/31 02:39
SDFSDF: 西卡 鳳山最東邊看到青年路 國泰重劃區未來鳳山最高 01/31 07:55
SDFSDF: 然後他讀鳳山高中 01/31 07:55
start0917: 鳳山文山滿滿老人會後悔 01/31 08:37
straggler7: 鳳山是蛋白吧 01/31 09:18
davidwales: wang56: 01/31 10:02
iloveforix: 熙卡人蔘QQ 01/31 10:28
monkey92tw: 在高雄..蛋黃是三民..鳳山是蛋白...別搞錯了~充其量鳳 01/31 15:47
monkey92tw: 山人口數最多,雖然房價也水漲船高~不過就是蛋白 01/31 15:49
Airfoil: 楠梓鳳山還有3500棟,剛需自住還可以撐。橋頭494棟,完 01/31 21:31
Airfoil: 全就投資炒作了吧。北部投客回防後這地方該不會連狗都不 01/31 21:31
Airfoil: 炒了。 01/31 21:31
a29095811: 蛋黃是三民~鳳山是舊高雄縣,有事嗎? 01/31 22:26
alex0127: 和築豐光是有旋轉樓梯那案子吧= =有夠ㄏ一花笑死 02/01 01:01
eupa1973: 鳳山跟三民,當然先考慮三民 02/01 08:39
jack8266: 三民正蛋黃 拜託往南往北都近,和築豐彩那個點~離市中心 02/03 00:18
jack8266: 更近 剛賣沒多久 02/03 00:18
jasonchjm: 我才剛去豐彩看過,我投資自住都買寶咖咖,成熟市區真的 02/03 16:17
jasonchjm: 真的有差…什麼全部現成,難怪重劃區賣不動 02/03 16:18