→ wang56: 最近中都新聞連連，三民區之光，是不是很多建案在銷售？ 01/31 09:25
噓 beerson: 一座橋搞好幾年，不說我以為要蓋101，每次九如路都要繞道 01/31 10:01
→ beerson: 真的OOXX 01/31 10:01
推 jerry10307: 中都滯銷中… 01/31 12:36
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https://news.housetube.tw/17402
內文：
高雄九如橋改建啟動：縫合美術館與中都重劃區，北高雄房價直奔 5 字頭的關鍵利多
在高雄都市發展的版圖中，交通建設的升級往往是房地產市場最穩健的推手。2025 年動
工、預計於 2026 年 6 月完工通車 的「高雄九如橋改建工程」，不僅是一項基礎建設的
翻新，更是「城市縫合計畫」的核心。它正式串聯了高雄最具價值的美術館特區與發展潛
力驚人的中都重劃區，使原本被陸橋阻隔的生活圈緊密整合，進而帶動周邊預售案成交價
全面站上 5 字頭。
本文將解析九如橋改建的規劃細節，探討其對北高雄區域連結的深遠影響，以及為何它能
成為房價攀升的關鍵動能。
一、 高雄九如橋改建背景：縫合都市紋理，縮短通勤時空
舊九如橋橫跨愛河，長期以來是三民區與鼓山區的交通要道，但因橋體老化且跨幅過大，
不僅造成交通瓶頸，也阻礙了區域景觀的延伸。
改建工程規格與完工時程
完工目標：目前正加速施作，力拚於 2026 年 6 月至 7 月間完工通車。
設計理念：新橋縮短橋身長度，高度也大幅降低，將原本的高架引道平面化。
交通優化：改建後，同盟三路與河西一路等路口將全面平面化，道路坡度降低至 5% 以下
，大幅提升行車安全與人本環境。
城市縫合的戰略地位
隨著鐵路地下化綠園道的完工，九如橋改建成為北高雄「綠廊道」的最後一塊拼圖。它消
除了長期存在的地理隔閡，將原本各自發展的美術館特區（內惟）與中都生活圈合而為一
，通勤時間可望從原本的 10 分鐘縮減至 3 分鐘以內。
二、 交通利多引爆：中都重劃區與美術館特區的價值共振
這項建設最直接的受惠者，莫過於地理鄰近的兩大豪宅區段：美術館特區與中都重劃區。
美術館特區：天龍區的價值延伸
美術館特區以文化綠意與高端生活機能聞名，單價早已突破 50 萬元大關。隨著土地開發
趨於飽和，九如橋的平面化讓美術館的買盤與商業資源得以向南跨越愛河，挹注到中都重
劃區。
中都重劃區：高雄最珍貴的「綠金特區」
中都重劃區擁有中都濕地公園及多座大型公園（美都公園、榕樹公園），綠覆率極高，根
據樂屋網實價登錄顯示，近一年房價漲幅 +7.95%。
區域定位：中都常被視為「15 年前的美術館」，擁有大片素地可供開發。
房價噴發：受惠於九如橋改建與輕軌連結，中都預售案已站穩 5 字頭。根據最新實價登
錄，榕樹公園旁的新建案中高樓層成交價多介於 42~48 萬元 之間，頂標物件則直奔
52~55 萬元。
三、 2026 北高雄房價趨勢：5 字頭為何成為新常態？
高雄房市在 2026 年雖面臨信用管制與市場盤整，但具備「交通建設、產業支撐、綠地景
觀」三大條件的精華區，抗跌性依據強勁。
區域
2026 預估成交均價
關鍵影響因素
美術館特區
50 - 65 萬元/坪
土地稀缺、高資產族群首選、景觀優勢
中都重劃區
45 - 55 萬元/坪
九如橋改建完工、中都濕地公園、房價補漲
九如商圈
38 - 45 萬元/坪
既有商圈機能、交通節點升級
關鍵推力分析
軌道與路網加持：九如橋改建後，將優化通往捷運黃線與輕軌系統的銜接。
建商推案集中：指標建商持續在中都及內惟地區推出景觀換屋宅，供給端與地價成本同步
推升售價。
資金回流地標區：在市場盤整期，買方傾向選擇如「美術館-中都」這種具備公共建設紅
利的指標地段。
四、 購屋者的實務觀察：環境、機能與時機
兩大生活圈的優劣勢評估
美術館特區：生活機能最成熟（鄰近農 16、流行音樂中心、百貨），但購屋門檻與管理
費相對較高。
中都重劃區：具備高綠覆率與未來市政建設（如新市政中心潛力），但目前的商業機能仍
需跨橋仰賴美術館或九如路商圈。九如橋完工後，這項缺點將獲得大幅改善。
關注 2026 年 6 月的通車節點
根據過往交通建設效應，房價通常在「開工」與「完工通車」時各有一波漲幅。2026 年
6 月新橋通車前後，預期將有另一波在地自住客回流，購屋者應密切觀察此一時點的實
價登錄波動。
五、 總結：九如橋啟動高雄城市升級的新篇章
高雄九如橋改建不僅是一座橋的重生，更是北高雄版圖重組的催化劑。透過橋梁平面化，
它成功縫合了美術館的「文化綠意」與中都的「生態資源」，形成一個更完整、更高質感
的豪宅聚落。
隨著 2026 年完工日逼近，中都重劃區已正式告別「補漲」階段，與美術館特區併肩進入
5 字頭時代。這項關鍵利多，無疑將成為未來 10 年高雄城市天際線最重要的一道風景
。
如果您正關注此區，建議可先走訪 內惟藝術中心 或 中都濕地公園，實地感受九如橋施
工區段對兩岸交通動線的實際改變。同時關注政府新聞，掌握九如橋與捷運、輕軌串聯的
完整路網。＊實際情況請密切關注高雄市相關政府單位正式發佈。
心得：是內惟跟中都要噴了嗎?
覺得就是區域內的連接道路，
往來比較方便一點而已.........
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