[新聞] 新北中古屋房價 央北重劃區緊追新板特區

[YangbeiWang (央北王)]

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內文：

新北中古屋房價　央北重劃區緊追新板特區

新北市府公布2025年第三季不動產季報，中古屋大樓均價最高的前五個生活圈，分別是新
板特區、央北重劃區、七張生活圈、江翠北DEF區、江子翠生活圈；而央北均價破8字頭，
緊追新北市行政與交通核心的新板特區。

統計顯示，新北市中古社區大樓均價最高的前十個生活圈，其中板橋、新店各占4個，另
中和四號公園生活圈與永和仁愛公園生活圈也榜上有名。前十名均價落在69.6萬至87.4萬
間；其中，新北特區中古屋均價最高達87.4萬，央北緊追在後85.6萬，是唯二房價破8字
頭的生活圈。

信義房屋新店央北店經理許祥威歸納央北房價媲美新板特區的三大關鍵，第一，地理位置
緊鄰台北市東側文山區，且5分鐘內可上國道三號及水源快速道路，交通十分便利；其次
，央北重劃區內大樓屋齡都在5年以內，不僅屋齡新，加上多指標建商如華固、潤泰等插
旗，使均價相對高；第三，央北重劃區對角線兩端點是捷運小碧潭站及十四張站，雖然重
劃區內機能仍在逐步發展中，但因重劃區呈方正狀，各式生活機能都不會離太遠，且十四
張站還有全台最大捷運聯開案題材。

許祥威進一步說明，目前央北房價依建案不同，普遍站穩7字頭，部分建商品牌優、高樓
層、面向佳的物件，甚至能躋身「百萬俱樂部」；換算成總價帶，2房加車位產品多落在
2500萬至3000萬，部分破3000萬，3房加車位則依坪數，多在3000萬至4500萬，少部分大
三房或更大的物件，總價則會在4500萬至6000萬。值得注意的是，自央行信用管制上路以
來，央北的交易量雖一度也縮水，但因價格沒有大幅修正、賣壓也未出現，整體呈現「量
縮價穩」態勢，現在交易量堪稱穩定。

而因單總價均高，許祥威觀察，央北重劃區幾乎不見投資買盤，仍是剛需自住客撐場，部
分為5到10年內將退休的「準退休族」，也有一般家庭客；由於地理位置、純住宅重劃區
等優勢，區域內買方約4成都是來自北市的客群，尤其文山區最多，其次為新店本地客、
中永和客群各占2~3成。

心得：

房板看衰的偏僻重劃區--央北
沒想到中古屋房價即將追上新板特區

去年Q4由華固點火
今年即將輪到江陵新案、昇陽重磅登場作為央北壓軸
接下來就準備看隔壁十四張表演了，再看不懂已經來不及

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→ sam21sam21: 以前覺得這價格好貴，結果現在覺得....只能這樣了
推 jinso7410: 這五個區域 是下一個進入均一百的生活圈
→ Colaman: 請問哪個江陵新案？是新店高中對面的嗎？
→ sam21sam21: 不過，樂居一年內均價，數據有點不大一樣
→ sam21sam21: https://i.mopix.cc/ndqRt2.jpg
→ sam21sam21: https://i.mopix.cc/DpxUJ5.jpg
推 jinso7410: 江翠北一堆事務所拉低平均
→ jinso7410: 你用事務所的價格去騙一般住宅的屋主賤賣
→ jinso7410: 說不定騙10個有一個會中
→ sam21sam21: https://i.mopix.cc/elsqen.jpg
→ sam21sam21: 樂居數據主要都是大樓
→ sam21sam21: https://i.mopix.cc/UygBdi.jpg
推 kk1234: 竹北中古屋都在跌 不過竹北仔說看中古屋房價漲跌來評估當
→ kk1234: 地房價不準啦 XD
→ kk1234: 你PO這篇之前 一定沒看竹北開示文齁 XD
推 jinso7410: 這個時局中古還會漲的區域 應該就是蛋黃無誤了
→ sam21sam21: J大，還有北投這種意外的區域，跟蛋黃差距很遠
推 jinso7410: 北投輝達區嗎
推 lantimes: 何時才有30萬的可以買 真的要再等50年嗎
→ sam21sam21: 北投漲的不只輝達區，今年石牌站開案就...
推 xxxcat: https://i.imgur.com/hUkaHKH.jpeg
噓 Elio2021: 新板特區中古屋 屋齡至少15年, 總價帶至少4千~5千萬以上
→ Elio2021: 央北中古屋  屋齡頂多6,7年, 總價帶只有2~3千萬元
推 physicsdk: 新板有很多大坪數的
推 Qpera: 央北買到撞到，地理位置太偏