[新聞] 最新訊號曝光!降溫還不夠?央行罕見點

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最新訊號曝光！降溫還不夠？ 央行罕見點名「違約風險」

ETTODAY 文/記者張瀞勻

根據中央銀行最新發布的理監事聯席會議議事錄摘要，央行在檢視房市情勢時，已開始將
焦點延伸至房貸負擔率與潛在違約風險，不過，從多位理事發言內容來看，現行選擇性信
用管制措施短期內仍將維持，尚未釋出明確放鬆訊號；即便近期全國建物買賣移轉棟數續
減、房價自高點緩步回落，但房價仍處於高檔盤整格局。

央行指出，截至2025年11月底，銀行辦理無自用住宅者購屋貸款，占整體購置住宅貸款比
重續升至63.6%，都市更新及危老重建貸款占建築貸款比重亦升至24.2%。同時，全體銀行
不動產貸款、購置住宅貸款及建築貸款餘額年增率，分別由近期高點降至3.79%、4.81%及
0.68%，不動產貸款集中度亦緩降至36.7%，顯示銀行信用資源集中於不動產的情形已有所
改善。

央行進一步指出，2025年以來，多數銀行已達成其自主管理不動產貸款的目標，2025年第
3季，34家本國銀行平均不動產貸款集中度，均較各自訂定的目標值下降，僅少數銀行未
達自訂目標，主因在於承作無自用住宅者購屋貸款及都更危老重建貸款，整體仍符合政策
方向。

多位理事在會中表示，現行選擇性信用管制措施已展現初步成效，認為宜維持管制措施不
變，有理事指出，央行隨房地產市場動態滾動調整七次信用管制措施後，不動產貸款集中
度已明顯下降，惟仍高於首次實施信用管制時的水準，加上房價所得比及房貸負擔率偏高
，民眾購屋負擔仍重，後續仍須持續觀察。

另有理事肯定信用管制措施成效逐步發酵，並認為在房價仍偏高情況下，持續管制有其必
要性；此外，自2026年起，銀行不動產貸款總量將回歸由各銀行內部控管的模式，有助兼
顧銀行個別經營特性，使政策更具精準性。

另有理事提及，目前不動產貸款逾放比低於整體放款逾放比，顯示銀行在不動產授信風險
控管上仍屬良好，不過，在房貸利率上升的背景下，仍須進一步掌握其對民眾購屋負擔的
影響，並關注新青安貸款在未來利率補貼取消及寬限期屆滿後，對貸款人的實質衝擊，同
時評估房貸利率走升對不動產交易量的影響。

數位理事則特別點出房貸負擔率的重要性，有理事表示，國內高房價導致目前全國房貸負
擔率已高於合理負擔的30%，而房貸負擔率與房貸違約率之間具有關聯性，進而牽動整體
金融穩定。另有理事認為，目前銀行不動產相關放款的違約率仍處於低檔，若僅從房貸者
個人所得判斷違約風險，恐有失偏頗，因部分房貸者仍可能獲得父母資金協助；不過，房
貸負擔率仍是一項不可忽視的重要觀察指標。

https://estate.ltn.com.tw/article/26830

這些央行理事一定沒在看房版，
不知道房貸負擔率根本沒參考價值！
既然怕違約，
當然就要開啟降息循環，
還有延長寬限期啊，
央行理事真的需要房版好好整頓一下！

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推 TokyoHard: 央行理事都魯空,over
推 kcy05785: 低能空軍繼續看著2000萬新房打手槍
推 FatFatQQ: 魯多被斬殺
推 jinso7410: 去年理監事摘要 舊聞再抄一次
→ jinso7410: 月月最新消息曝光
推 blargelp: 笑死 還在負擔率30%，是不是要跟我說是拿20年貸款計算的
→ blargelp: 那張表啊
→ blargelp: 房貸負擔率不是不能看，啊模型都沒調成現實狀況，拿平行
→ blargelp: 世界資料爽爽分析，決策要怎麼對？
推 a951l753vin: GD：不管啦 台灣CPI才1點多 還在通縮
推 f860506: 政府態度很明顯 就是要打到跌 政策不放寬短線客真的是不
→ f860506: 用進來浪費資金時間了
推 Tosca: GDP噴成這樣房市管制不可能降溫了 一降就會爆衝=.=
推 kcy05785: 搞不好今年房價就落底，明年開始彈
推 EvilJustice: 官方覺得房價高？原來如此
推 EvilJustice: 管制了一年，台灣經濟越來越好，看來金龍是對的
→ allcliche: 選舉輸了才會認錯，2026 2028知道該怎麼做了吧？
推 ss1612: 央行理事 比不上 房板房蟲 懂經濟
推 PTTMAXQQ: 原來還在用20年房貸負擔率30%
→ PTTMAXQQ: 你央行是拿民國幾年的數據？
→ PTTMAXQQ: 不過不放寬無所謂啊
→ PTTMAXQQ: 這一年多下來各位還沒習慣嗎？
→ PTTMAXQQ: 早習慣了 你第二戶再嚴格一點
→ PTTMAXQQ: 第二戶只能貸2成貸1成
→ PTTMAXQQ: ok的來吧 我接著
推 alexstag: 其實已經無感，央行沒招了，只能撐著
推 kurtis0359: 央行理事都魯空 那有房版各路大神懂房市
推 pkh1234: 房子很營養  多多多買一點
推 darkholy: 有的人買貴後悔就來房版找大神接盤吧
推 kglu1114: 官員會看邏輯錯亂的房版才是有問題
→ ImCPM: 嬰蟲又要氣急敗壞了
推 kglu1114: 不會覺得很自戀嗎，一直自認專家又不被房版外認同
推 ceca: 這意思是,年底單攻嘉明湖之後.
→ ceca: 明年就可以來跑全馬+單攻南湖大山?
→ ceca: 另外,這次不是阿龍放話,而是理事.
→ ceca: 你們自己知道,央行的理事各位置是怎樣來的..XD
推 sspider0829: 坐等縣市長大敗檢討 哈哈哈哈哈
→ JKjohnwick: 央行真的一堆外行
→ JKjohnwick: 等稅收一直減少壓力就來囉
→ pptsuck: 繼續玩 2028真的不用玩了
推 kglu1114: 版外對目前央行現行做法支持率高，以為有投票權只有版
→ kglu1114: 內嗎，來點強而有力理由
推 straggler7: 央行繳庫2000億創新高 1月證交稅暴增百億
推 straggler7: 去年經濟成長8% 今年所得稅收入會增加
推 ycjcsie: 央行有比房版大神懂經濟嗎
推 physicsdk: 央行這麼怕高房價 推新青安之前就應該限貸啊 放任房價
→ physicsdk: 飆漲了再來掐死已經上車的人 就是詐騙割韭菜行為無誤
→ physicsdk: 內文講的這些東西哪一點是2024/9月附近才發生的事？
噓 mitsloanboy: 再打下去台南的投資客頭髮又要掉更多哭更大聲了八Q
→ mitsloanboy: Q
噓 ppnow: 能說出物價只有一趴多的話，有什麼能信？