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標題[新聞] 房市冷到不行...房價還撐得住？2026年進
時間Sun Feb 1 15:54:49 2026
房市冷到不行...房價還撐得住？2026年進入「讓利」時代？
2026.01.31
理財周刊
2026年的房市一開春，新竹地區就傳出建商開出「解約、降價」讓利的第一槍。圖／本報
資料照片
央行打炒房，在2024年9月19日宣布第七波信用管制，持續影響台灣房市的發展，景氣進入
寒冬的情況，並未減緩，建商想要房子賣得好，真正「讓利」，恐成2026年的王道。
解約降價第一槍
央行對房市之緊箍咒，除2025年房屋移轉棟數降為26萬棟外，2026年的房市一開春，新竹地
區就傳出建商開出「解約、降價」讓利的第一槍。
根據永慶房產集團旗下「好房網」的內容指出，新竹湖口王爺壟為新竹的亮點重劃區之一，
因為生活機能良好，且４字頭房價，相對竹北及新竹市關埔動輒７、８字頭的房價，讓不少
在台元科技園區及竹科上班的科技新貴來此置產。
不過，因為房市寒冬，買氣下滑，2025年在王爺壟推預售大樓案「京耀旭昇」，平均房價為
４字頭，但建商在近期都與已購客戶「全部解約、重新簽約」，重簽的房價下修，回歸市場
需求。
好房網指出，因為建商「讓利」，讓已購客戶感受到建商的誠意，還跟親朋好友介紹，預售
建案接待中心反而湧進不少看屋人潮。
消費者文教基金會董事，同時也是天時地利不動產公司創辦人張欣民對此表示，房價下修期
，建案賣到一半賣不動，呈騎虎難下之勢，對建商是一個最尷尬的時刻。
他說，若「直接降價」衝買氣，很難對已購客戶交代，但叩回已購客戶「重簽」降價讓利，
倒不失為解方，業者雖然少賺了些，但卻有意外的宣傳效果，有助加速餘屋之去化。
此外，大家若不健忘的話，早在2025年中，本刊就針對網路流傳台南市善化區某建案大讓利
做出報導，根據民眾貼出的LINE截圖上，指建商通知屋主們折讓價格，平均應該每戶退200
萬元左右，大約是原成交簽約價再打85折。
當時，消息在台灣房市「炸開」，後來引來鴻築建設發新聞澄清：針對近期「寶佳機構全面
下調價格」之市場傳聞為不實謠言。
馨傳不動產智庫執行長何世昌在其臉書上也談到，建商主動退款的情況十分罕見，就善化地
區的個案，建商若有降價動作，一來是退掉十戶成本有限，卻可以拉攏已購戶的心，二來是
方便全案打掉重練，不管是要重新規劃、重起案名或者重新定價，在銷售策略上會更為靈活
。
景氣寒冬 愛山林全面讓利
而「降價」讓利，會不會是2026年房市賣得動的「王道」呢？
目前正由代銷轉型為推建案為主的愛山林建設董事長祝文宇，2025年4月，在美國總統川普
對全球實施對等關稅，股市及房市雙雙重挫時，於銷售新北市板橋區新案「濱河帝景」，就
開出市場七折價的「讓利」第一槍。
此外，也在2025年底的法說會上表示，愛山林有千億的自建案，能夠讓利的，一定讓。
據一些房市觀察家指出，2025年房市的買氣真的很冷，有些建商開價已經不敢開高價，有些
建商則希望不要打破已經實價登錄的價格，轉而送家電，另有些建商則私下給折讓金方式，
希望已購客戶不要解約。
中部的精湛建設總經理陳志聲也談到，面對房市寒冬，很多建商老闆都出現恐慌症、憂鬱症
。
一些建商在2025年聊天時，Ａ建商說只賣了3戶，實價登錄不好看，Ｂ建商則苦笑說，他們
家「槓龜」，連一戶都沒賣出去，吃鴨蛋。沒想到Ｃ建商說他們家是「負數」，因為過去幾
年賣的被退戶了。
另根據《591實價登錄》統計，去年第三季七都各行政區預售屋成交單價表現，與第二季相
比，已有十大行政區出現價格修正。其中，台中清水、西屯、桃園中壢、蘆竹等四區的季跌
幅更超過一成。
房市連滾帶爬 生存風暴來襲
此外，591新建案分析，央行「金龍海嘯」來龍的前幾年，推案水位連年處在高檔，銷況卻
在高房價、政策及買方結構轉變下大幅衰退，2025年房市出現「連滾帶爬」。
然而建商和代銷等業者沒有悲觀的權利，即便市場再差，還是得撐下去，但在部分量體大的
區域，由於來客量直線下滑，個案之間的競爭更加白熱化，除了低首付、附裝潢等優惠遍地
開花，更開始比拚活動噱頭、比誰敢真的降價，一場生存風暴正悄悄降臨。
何世昌另指出，房市一不好，從去年到今年，賠售新聞滿天飛，但真賠錢的人卻比日本製造
壓縮機還稀少？
根據樂居統計，2025年房屋轉售賺錢筆數為23,633筆，賺錢筆數比2024年銳減約2.5萬筆，
主因是交易量減少所致；2025年買賣移轉棟數僅剩約26萬餘棟，比2024年的35萬棟驟減近9
萬棟，因此獲利筆數減少自是正常。另外，賠售筆數僅有592筆，創下2013年統計以來最低
量。
何世昌談到，近一年來，賠售的新聞滿天飛，售屋網站上不少物件強調屋主賠售，可實際上
賠售就像男人的嘴、騙人的鬼？昨晚說忍痛賠售，今天卻揪團到OMNI慶功開一桌。
不過，對買家而言，聽到屋主要賠錢賣房子給自己，或許心裡會舒服一點，砍價就不會那麼
用力了。
史上最嚴打房 年減25.5%
而2025年房市有多慘？住商機構統計內政部資料，全台2025年買賣移轉棟數達26萬1,308棟
，創九年來新低，年減25.5%，下修幅度是史上最大。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，2025年房市受第七波信用管制、銀行滿水位等
衝擊，市場買氣急速下滑，也為自2019年的房市多頭畫下句點，買賣移轉僅勉強守住26萬棟
防線。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年Q3政府對新青安放款續開綠燈，使新青安的
承作件數逐月增加，12月的受理與撥貸件數更雙雙突破4300件，帶動年末買氣的同時，也讓
全台全年的買賣移轉棟數小拉尾盤，全年的衰退幅度略有收斂，最終驚險守住26萬棟大關。
不過打炒房的大環境未明顯改變，因此房市發展想由冷轉熱，依然沒那麼簡單。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，根據內政部數據，2025年全國買賣移轉棟數僅26
.1萬棟，較2024年的35萬棟相比大幅衰退25.5%，亦創下近九年的新低紀錄，也是自1991年
有統計以來，僅次於2016、2001年的歷史第三低紀錄。
賴志昶分析，觀察近年房市買氣歷史變化，最低紀錄出現在2016年，當時因房地合一稅上路
，市場充滿不確定性，全年僅24.5萬棟。其次是2001年，當年遭遇網路泡沫化打擊，全年約
25.9萬棟。而2025年以26.1萬棟排歷史第三低，主因是2024年房市過熱，引發政府祭出第七
波信用管制，加上銀行水位持續緊縮，擊潰買方信心，導致交易量斷崖式下墜。
賴志昶指出，值得注意的是，2016、2001年的年減幅分別約16%、19%，但2025年買賣移轉棟
數年減幅高達25.5%，創下1991年來最大單年衰退幅度，顯示目前市場信心極度脆弱，反映2
024年9月央行所推出的信用管制措施力道是「前無古人、後無來者」，名副其實為「史上最
嚴打房」，對市場信心造成結構性衝擊，讓成屋市場瞬間進入寒冬。
打房兩大重災區
再細看各縣市數據，如排除買賣移轉量較低的外島縣市，以基隆市、新竹市年跌幅達43.5%
、42.2%最高。
賴志昶指出，基隆市過去因親民房價優勢，吸引雙北外溢首購買盤，但隨著大盤翻轉，蛋白
區域的機能劣勢也相對突顯，致使買氣隨之顯著降溫。新竹市過去受惠於科技園區帶動，價
量齊揚有目共睹，惟近期受政策調控影響，加諸區域房價已屬相對高價位，投資、置產族群
轉趨觀望，自住客群亦因市場氛圍而無追價意願，導致交易量出現明顯回檔。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，基隆市與新竹市都是腹地有限、開發成熟的城
市，建商覓地推案的佈局時間較長，因此每年的推案量與交屋量的變化也相對大。2024年兩
市都有量體可觀的指標新案完工交屋，像是基隆市總戶數逾800戶的「新橫濱2夢悅城」，以
及新竹市關埔重劃區破百戶的「豐邑一綻」等案，使兩市湧現交屋潮。
買房意願下滑
此外，2024年基隆市捷運建設話題熱議，吸引買盤轉進，新竹市則因科技業發展蓬勃，竹科
新貴的購買力提升，掀起房市價量齊揚的熱潮，大幅推升了兩地當年的移轉棟數。然而2025
年房市景氣滑落，買盤趨於保守，兩市的新案交屋量又縮減，導致衰退幅度較其他縣市顯著
。
此外，根據國泰金控發布的「2026年1月國民經濟信心」調查結果，其中，買房意願回落至-
42.2，而賣房意願指數微幅回升至-33.5(附圖)。
展望2026年房市，張旭嵐指出，由於當前市場僅剩「單一自住族」，因獲新青安政策保障，
購屋狀況影響較輕外，豪宅客、換屋族、小資族等買盤，在打炒房緊縮融資的情況下，購屋
之路並不平坦，房市交易量也難以大幅擴張。
因此，馬年的房市景氣仍是「大鳥慢飛」，買賣雙方都需要更有耐心來磨合成交機會，直到
下半年新青安延續方案、選舉政見牛肉、央行管制檢討等政策面因素逐漸明朗後，市場才可
望顯露轉機。
十年一遇的難得進場時機
徐佳馨提醒，2025年房市在政策重拳之下，交易創歷史罕見的跌幅，惟房價在交易膠著下，
修正幅度仍不明顯，因此未來在銀行滿水位問題未解、央行信用管制未鬆綁前，市場將持續
維持低量能。
對賣方來說，部分資金周轉需求較高的屋主，或許在成交量窒息壓力下，有較大議價空間出
現；對買方而言，則是選擇變多、殺價空間變大，如自身貸款條件較佳，不失為十年一遇的
難得進場時機。
文/顏瓊真
https://www.ctee.com.tw/news/20260131700009-430601#google_vignette
心得
讓利?
叫房板屋主讓讓看
經濟火車頭耶
XX下屆不想選了嗎
賣不出去不會加價賣
大不了再持有久一點
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→ young2008425: 小漲100%，狂跌2%02/01 16:03
噓 chipang: 才讓這麼一點還是買不起 02/01 16:04
推 jinso7410: 喊久就會變真的 雖然喊了快兩年 02/01 16:05
推 oyui111: 好聽是讓利,難聽叫下跌02/01 16:10
推 straggler7: 這只是開始02/01 16:10
推 stanly3092: 說好要加價賣呢？怎麼都降價02/01 16:14
推 tpta45855: 不是雙J大佬發的文我可不認02/01 16:16
推 azaz12345: 莫慌 任何下跌都是短暫的一定會上去的02/01 16:16
→ a951l753vin: 冷冷僅限台中以南02/01 16:20
→ a951l753vin: 新竹桃園台北還是暖暖的02/01 16:21
→ JOKO58802218: 漲50跌1就崩？02/01 16:38
推 antigidu: 愛山林祝董：七折 嘻嘻02/01 16:45
推 qwaszx0101: 買地的成本沒降，房價能跌多少02/01 17:01
噓 jessicaabc98: 還沒人跳樓r02/01 17:02
噓 mitsloanboy: 南科之前不是就有建商讓利了嘻嘻02/01 17:15
推 lantimes: 讓什麼利 沒漲租金就不錯了02/01 17:33
推 ppp123: 笑死 買湖口XD02/01 17:50
→ ppp123: 竹科仔怎麼可能去擠 外勞 工人的貧民窟02/01 17:52
推 pkh1234: 再不賣股市要3萬6嘍02/01 18:03
→ SkyShih: 台北市士林北投怎麼都沒跌還一直漲？02/01 18:14
推 leslie121212: 空空幻想中02/01 18:18
推 king412365: 這些新聞是怎樣？ 一下冷盤一下熱銷 02/01 19:00
推 SkyFee: 這篇會讓空空很開心欸02/01 19:19
推 ss1612: 這篇會讓多多很難過耶 02/01 19:24
噓 ntusimmon: 建商沒倒個一兩家 誰信是冷冬的？ 02/01 19:35
推 kglu1114: 房版天真以為隊友建商想法都一樣，有些隊友已背叛盟友，02/01 19:40
→ kglu1114: 你高高在上不賣也可，但別人有心想賣先落袋為安02/01 19:40
→ mangojocker: 貼新聞跟心得模式都好像耶...02/01 19:55
推 jaricho: 股市好好玩 當股神 賺很大就不用管房價多少了02/01 20:03
→ abc5555990: 越讓越高02/01 20:07
噓 eknbz: 讓利讓一年了，就問有誰買到特價房子？02/01 20:47
※ 編輯: brbear (49.217.128.96 臺灣), 02/01/2026 21:04:14
推 a87564231: 是不是看不起蟲蟲的韌性～不加價可是不賣的～^_^ 02/01 21:06
推 physicsdk: 有啊 不然中古實登跌的都是誰在買 不過通常還是長期投 02/01 21:20
→ physicsdk: 資客居多啦 首購小白這種時候都不敢買 02/01 21:20
→ physicsdk: 不過看起來幾乎可以預料3月不會放寬信用管制 房貸正常 02/01 21:21
→ physicsdk: 撥就好 投機性因素消失 一樣是剛需為主 02/01 21:21
推 pptsuck: 都讓到腰斬了 要不要乾脆送比較快？ 02/01 22:28
→ jack1042: 讓利也只是回到2024年起漲的價格 並沒有便宜到哪去 02/01 22:37
推 ndilavril: 變現性保值性大幅下降 虧錢機率大增 當然沒人買 02/01 22:56
推 physicsdk: 中古屋應該已經有一些2023新青安起漲前的價格了吧 不 02/01 22:58
→ physicsdk: 多但是實登看得到 02/01 22:59
噓 ngxx: 哪來降價都貴到哭x 02/01 23:09
推 jacket664: 好你家五折賣 02/02 00:48
推 k374318: 房子本來就不是必需品，變現能力極差... 02/02 01:11
噓 mitsloanboy: 台南去年開始有新聞說讓利已經撐不住了，連買台南 02/02 01:42
→ mitsloanboy: 的都在推文許願台南房市能漲停了啊XDDDD 02/02 01:42
