[閒聊] 鄉民新莊看屋分享+新年競猜活動

[smallpenguin (新莊成交請饗饗)]

「不是哪一間最好，
而是哪一間 最適合你現在的人生階段。」

有金有億房版早安

我是一位理工宅男
Ptt使用超過20年
在Ptt房版12年雙北房仲
大直好宅男
板橋占士邦
樹林高巢男
新莊富心漢

比起賺服務費
我更重視長期關係與貴人見證
以前台北成交都請牛排（30-50位）
新莊成交都會請饗饗
（真的很難訂、本來想一起吃、後來只能個別約）
在這行我沒有賺很大
有賺也被殺很多服務費
也常被同事笑沒賺到錢還亂請客

只要有機會鄉民屋主對上鄉民買方
則是會舉辦猜對送電影票活動
（送猜對的鄉民2張、按順序送出10張、送完為止）

以下是鄉民買方看的五間社區與實際正確資訊
（本文非售屋廣告不標記金額）

《新莊副都心重劃區》

第一間
家泰家悅10F

總坪：40.55坪
建坪：33.01坪
主建：19.60坪
附屬：2.32坪
公設：11.09坪
車位：7.54坪(坡道平面）
土地：4.78坪
樓層：10/21
格局：2房/2廳/2衛/2陽台
（原3房客變為2房）
屋齡：預售屋結構體
座向：座西朝東
管理費：房屋90元/坪，車位500元/位
機車位：待交屋後才能確定
法定用途：集合住宅（謄本）、第二種住宅區（土地）
（本人專任約｜屋主是鄉民）

1. 新莊副都心CBD正核心，國家級重劃區，政府規劃CBD城市，（CENTRAL BUSINESS DIST
RICT 中心商業區）如日本新宿，稀有20%純住宅裡，僅有1%規劃在公園旁，雙公園、雙學
校，雙捷運，A3步行約10分鐘，幸福站步行約15分鐘，榮獲鑽石級綠建築、黃金級智慧建
築雙標章
2. 公設完整豐富，挑高7.55米迎賓大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、咖啡廳
、KTV、露天SPA泳池
3. 稀有純住宅區，明廳明房明火，防水保固5年，高檔進口建材，包括瑞士LAUFEN衛浴、
德國HASAN龍頭五金、日本PANASONIC多合一暖風機、YKK氣密窗搭配6+6+6mm的LOW-E玻璃
、瑞典DURGO吸氣閥、美國Yale電子鎖、櫻花六大精品廚具。
4.除公用充電樁外，亦在私人車位預留充電槽，高科技人臉辨識，電梯自動接送，直接到
達住家樓層。

第二間
漾都心4F

總坪：36.86坪
建坪：31.28坪
主建：17.05坪
附屬：3.52坪
公設：10.71坪
土地：5.1坪
車位：5.58坪
車位類型：坡道倉儲式車位
（長5.20m、寬2.05m、高1.5m)
樓層：4/14
格局：2房2廳1衛1陽台
屋齡：4年
管理費：月繳5129元
座向：座東朝西
法定用途：集合住宅
（本人委託約｜屋主是鄉民）

1.漾都心新陽建設指標建案
2.臨塭仔底濕地公園，休閒放鬆運動好去處
3.昌平國小雙語學區 稀有正2房+車
4.近宏匯廣場，美食購物商場影城超便利
5.附近生活機能完善
6.日間保全管理，代收郵件和包裹
7.大門磁扣進出管理嚴謹，安全隱私性高
8.一層4戶2梯，54戶單純
9.坐東朝西，格局方正，有陽台，櫻花雙口瓦斯爐
10.客廳房間均有開窗，採光通風佳
11.裝潢美收納功能強，屋況好可直接入住
12.垃圾集中管理，不用追垃圾車
13.坡道倉儲固定車位停車免煩惱
14.近宏泰市場及全聯，生活採買超便利
15.明星學區昌平國小約350M 歩行約5分鐘，頭前國中約650M 歩行約9分鐘

第三間
玄泰藝光年10F

總坪：33.74坪
建坪：23.36坪
主建：14.91坪
附屬：0.74坪
公設：7.71坪
車位：10.38坪（坡道平面）
土地：4.21坪
樓層：10/14
格局：2房/2廳/1衛/1陽台
屋齡：9年
座向：座北朝南
管理費：3170元/月(含汽車清潔費500元、機車清潔費100元，每坪110元)
機車位：B1-40 (固定車位)
法定用途：集合住宅（謄本）、住2（土地）
建設公司：品泰開發
委託類型：一般委託

特色:
1.高樓層，與對面棟 棟距寬，採光、通風極佳
2.屋主有做客變，大兩房空間，可放雙人床 + 書桌 + 衣櫃
3.格局方正，坪效高、使用空間實在
4.房間、客廳皆有對外窗
5.鄰近昌平雙語國小、塭仔底濕地公園，中原商圈，生活機能佳

《新莊頭前重劃區》

第四間
勝旺居11F

總坪：35.79坪
建坪：24.17坪
主建：14.21坪
附屬：1.84坪（陽台）
公設：8.12坪
車位：11.62坪（B2-137,260萬)
土地：坪
樓層：11樓/14樓
格局：2房2廳2衛1陽台
屋齡：0.3年
座向：座北朝南
管理費：$2514/月（$75/坪）
法定用途：集合住宅
建設公司：勝旺建設
委託類型：專任委託

特色：
環狀線幸福站距離約800公尺
幸福東路商圈，全聯約350公尺
景觀視野遼闊
三面臨路角地，綠化退縮約十米，綠覆率高
主臥衛浴皆有開窗
房間皆可放置雙人床
兩房1.5衛設計

第五間
禾豐禾悅7F

總坪：47.85坪
建坪：33.32坪
主建：18.95坪
附屬：4.3坪(陽台1.63、雨遮2.67)
公設：10.07坪
車位：14.53坪(坡道平面B3-30號)
土地：6.76坪
樓層：7/12
格局：3房/2廳/2衛/2陽
屋齡：9.5年
座向：座北朝南
管理費：3066元(汽車300元)
法定用途：集合住宅
建設公司：特麗建設/知森堂機構
委託類型：一般委託

特色：
1.頭前稀有釋出小坪數純住三房
2.邊間採光優，格局方正
3.三房雙衛皆開窗
4.鄰近中原東路商圈，生活機能優
5.近萬坪頭前運動公園
6.近幸福捷運站

副都心阿全
全心全力｜全力以副
全心全力以副都心為主的房仲
相信吸引力｜相信能量｜相信緣份

心得：
突然察覺有時候真的要狠一點，
不用說每件多好多好各有優點，
看了五間，
陪同客戶一個個刪除不適合的，
剩下的就是有緣份有機會的

一句話幫客戶做選擇:
 ‧ 要未來性＋品牌感 → 家泰家悅
 ‧ 要學區＋馬上入住 → 漾都心
 ‧ 要實在坪效、不浪費空間 → 玄泰藝光年
 ‧ 要新屋＋雙衛浴舒適度 → 勝旺居
 ‧ 要家庭型三房一次到位 → 禾豐禾悅

難得兩位鄉民屋主對上鄉民買方
希望這次可以成交鄉民+鄉民
在這邊12年
只有僅僅一次配對成功雙方都鄉民
（新北板橋）

最近電影都不錯看
阿凡達3不會睡著
陽光女子監獄哭爆

一如往常
祝房版大家住好房
房地產都順利獲利

By新莊成交請饗饗
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※ 編輯: smallpenguin (42.70.222.134 臺灣), 02/02/2026 08:34:59
推 jinso7410: 這種文真的不錯
→ jinso7410: 但昨天左岸文比較詳細 全方面
→ sdhpipt: 真正的房版文終於出現了 讚
推 DwyaneWade: 最好訂的到..
推 planta: 喜歡第一間，想要看一下
推 baseba1l: 家泰是不是之前火災被sway點名過那間？
推 lasoon: 企鵝大這是要猜哪間會被鄉民買方成交嗎? 沒看懂
推 dylon208: [油
→ dylon208: 加油
推 IceLemontea: 25年成交五間新莊 真的強
推 IceLemontea: 等等 我好像誤會了
→ smallpenguin: 對啊 請大家猜鄉民買方會買哪間
→ smallpenguin: 以前辦過一次
→ sdhpipt: 對 家泰家悅工地之前確實有失火過
推 planta: 那我猜一定是第一間
推 koko36950: 盲猜第4
推 NancyW: 猜1
推 lasoon: 猜5猜5~~
推 shaquille1: 猜1~~
推 luckycan: 猜5
推 FT6034: 猜3