噓 ijk1: 賺爛了啦 02/02 20:30
噓 twerik: 一坪賺20萬？ 02/02 22:52
→ lasoon: 一二樓很有趣的觀點呢,尊重你們的判斷 02/03 00:25
推 smallkop: 成交有想想嗎 02/03 08:47
→ lasoon: 基本上鄉民成交會回饋的= =+ 但就不會特別廣告這個事了 02/03 11:28
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建物門牌： 桃園市 龜山區 樂學路 (最小單位應填至巷/弄)
房屋屋齡： 5年 (填整數，預售屋以「零」表示)
房屋類型： 大樓 (擇一，得依實際情形自行填入其它項目)
所在樓層： 本案在 6樓/共 15樓 (獨棟類僅需填寫總樓層數)
房屋坪數 (以下六項應四捨五入至精確度小數點後一位以上)
建物權狀： 48.7坪 (應為以下四項數值之和)
主建物 ： 24.08坪 (應填室內坪數)
附屬建物： 3.09坪 (應填陽台、露台等坪數)
共同使用： 12.49坪 (應填公共設施坪數)
車位 ： 9.04坪 (車位併入共同使用項者應於此項註明之)
建物權狀是否包含車位坪數：Y (選是或否)
土地權狀： 5.09坪 (若無土地權狀坪數者，應於此項詳述事由)
格局 ： 3房 2廳 2衛 2陽台 (填整數)
開價 ： 1788萬元 (填整數，應填總價)
停車位 ： 坡道平面 (擇一)
交通 ： 樂學路、文化一路 (應填兩個以上鄰近本物件之路名)
本物件附近地址實價登錄 ： (依開頭說明文字查詢之)
https://i.postimg.cc/BtWYxfhy/ying-mu-xie-qu-hua-mian-2026-02-02-120527.png
本物件兩年內上一筆實價登錄： (若有則不得併入前項)
無
應以內政部實價登錄網站為準，得以文字或截圖表示之，
查不到或沒有應填「無」、「沒有」、「查無資料」。
房屋仲介本項目填寫不全或不實者水桶一年以上並退文。
照片連結： (僅得有本物件之截圖)
https://i.postimg.cc/fLVQCZv8/LINE-NOTE-260123-1.jpg
https://i.postimg.cc/pr8bNZ3t/LINE-NOTE-260123-8.jpg
https://i.postimg.cc/52pcMjKd/LINE-NOTE-260123-9.jpg
https://i.postimg.cc/SQcvhJj5/ying-mu-xie-qu-hua-mian-2026-02-02-121014.png
其他介紹：
就這一年房市比較下很不錯的開價
社區實登價內,而且是金龍海嘯後的實登價
https://i.postimg.cc/zBZFtFwK/ying-mu-xie-qu-hua-mian-2026-02-02-121224.png
而且廣一般約,這個沒賣掉是有點奇怪
雖然這個地點算A7偏了,但也沒有到樂善國小那周圍這麼偏
就在禾悅花園後面
來說說這半年A7成交的狀況吧
捷運站旁第一排依然堅挺在50萬以上(捷市達新未來)
中心商業區非第一排大概42-45我看都是不錯的成交價
轉約案這個月最熱在玄泰T1 住宅大概37以上都賣很快
事務所有機會33內買到,鉑悅40內都有機會成交
過文化一路到郵政園區與樂善這今年建議入手價格就別超過40的好
雖然富宇富御看到幾筆平轉甚至賠售,但價格仍然在45上下
BTW 從金龍海嘯後累積了四位鄉民投資客要我留意平轉物件
來說說這件事情吧...
如果同類型產品平轉甚至賠售給你一坪42萬
非平轉一坪賣你37萬 買平轉真的有爽嗎?
另外...就算我服務費隨便收
屋主平轉給我賣你買到的價格也不能算平轉啊
你真正意義上的平轉至少是屋主賠售了服務費
我一般會建議,最直接的方式是去臉書社群跟脆上徵屋主平轉
我確實看到幾個物件價格很不錯
回到這物件
格局很不錯但稍微有點奇怪的是有一間次臥比主臥扣廁所大
但如果合適利用的話反而加分
房屋狀況很好基本不用裝潢
但小缺點是隔壁正要施工入住後會有幾年的白天噪音
總結上是個房屋狀況中等分數,開價略低於行情的物件
聯絡資訊：站內信/LINE:lasoon/0953647980 (擇一以上，並得加上通訊軟體ID)
聯絡資訊應含有聯絡人姓氏及上開其中一種以上聯絡方式，
違者處水桶十四日並刪除文章。
銷售來源：房屋仲介 (擇一)
代PO者應填屋主本人之聯絡資訊，
代理人不得收取任何費用，
僅房屋仲介應填下列六項資訊，屋主本人和代理人不填。
房屋仲介下列資訊填寫不全或不實者水桶一年以上並退文。
台灣房屋－林口扶輪公園店（燊昌不動產股份有限公司） (應填全名)
公司地址 ：新北市林口區文化二路256號
公司電話 ：02-26082288
經紀人姓名：陳志強(109)003762 (應填全名與證號)
營業員姓名：王宗斌(109)363877 (應填全名與證號，若經紀人營業員為同一人應註明之)
收費方式 ：2 % (賣方不得超過4%、買方不得超過2%、代理人不得填寫此項)
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