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作者enouch777 (雷)
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標題[新聞] 長期政策干預、信用緊縮！ 房仲大老示警
時間Mon Feb 2 17:09:48 2026
連結：https://tw.news.yahoo.com/share/afdc03a0-729b-3bc5-a157-6eb2ba53439f 內文：長期政策干預、信用緊縮！ 房仲大老示警：5顆未爆彈倒計時 東森財經 2026年2月2日 週一 下午12:47 台灣房地產市場持續探底，交易量急凍、信心潰散，房仲全國聯合會理事長王瑞祺今日示警 ，當前房市已不只是景氣循環問題，而是在長期政策干預與信用緊縮下，累積出5顆「尚未 引爆、卻已開始倒數的未爆彈」。若政府持續忽視市場正常運作機制，恐引發區域性價格失 速、產業倒閉潮，甚至升高金融與社會風險。 房仲全國聯合會理事長王瑞祺指出，2025年全國建物買賣移轉棟數勉強守住 26 萬棟，但若 扣除屬於「預售完工、被迫交屋」的案件，實質反映市場溫度的中古屋交易量，已跌至近 3 0 年低點，對房仲與相關產業而言，這不是修正，而是結構性寒冬。 他直言，政府從第一波到第七波打房，房價未見合理回落，市場交易功能卻先被卡死，現在 的問題不在民眾、不在需求，而是政策錯置，正在把整個產業推向懸崖邊。在長期政策干預 與央行信用緊縮下，整個房市已形成5顆未爆彈，目前雖尚未真正引爆、但卻已開始倒數計 時，他呼籲政府應該要嚴肅對待了。 未爆彈一：交屋海嘯疊加需求斷崖 王瑞祺指出，2026 至 2028 年全台將迎來約36萬戶預售完工交屋潮，這些房子多在資金寬 鬆、房市高檔時期銷售，如今卻遇上貸款成數縮水、銀行保守貸放、買方信心全面退卻。買 方不是不想交屋，而是籌不到錢。他警告，當交屋資金斷鏈，轉售潮將湧入二手市場，特定 新重劃區、供給過量區，恐出現「急跌式修正」，進一步衝擊市場信心與區域房價。 未爆彈二：首購與換屋族被擠出市場 王瑞祺直言，目前市場最大的結構性問題，不是投資炒作，而是「有真需求的人買不了房」 。名義上首購可貸八成，實務卻常見僅五至六成，寬限期縮短、利率快速跳升，讓自住族現 金流難以承受，嚴重違反政府照顧首購自住政策。換屋族則因「先買後賣」在銀行端實質停 擺、第二屋貸款一律壓至五成，形同被全面封殺，「當首購、換屋都被擠出市場，房市就不 再流動，沒有流動性的市場，本身就是最大之風險。」 未爆彈三：中小型建商資金斷鏈風險浮現 隨著銷售速度大幅放緩，王瑞祺指出，最先承壓的並非大型建商，而是土地成本高、槓桿高 的中小型建商。當預售去化不如預期，卻已背負工程款與融資壓力，將可能出現延遲交屋、 品質下滑，甚至零星財務危機個案。近期的｢土方之亂」對這些中小型建商衝擊更大。這不 是危言聳聽，而是市場現場已經開始出現的訊號。他警告，一旦失控，將反過來加劇銀行保 守心態，形成惡性循環。 未爆彈四：房價若跌一成 全民財富蒸發9.5兆 王瑞祺警告，政府若持續以「壓價」作為唯一目標，後果恐怕超出想像。全台約 950 萬戶 住宅，若平均每戶 1000 萬元，房價只要下跌一成，就等於頓時蒸發掉 9.5兆元的全民財富 ，等同於三年的中央政府總預算。 未爆彈五：房仲與代銷倒閉潮 王瑞祺直言，第五顆未爆彈已在引信燃燒中。房仲與代銷等產業高度仰賴成交量，去年已有 超過五成房仲業者瀕臨虧損邊緣，部分店東甚至為求生存，不得不動用個人資產或出售持股 挹注資金，以維運作，經營環境十分艱困。交易量一旦腰斬，很多人收入幾乎歸零，農曆年 後恐出現明顯關店與失業潮。他預言：「農曆年後，很多房仲業鐵門關了就拉不起來了！」 這不只是產業問題，而是數十萬家庭生計、內需消費與社會穩定的問題。若任由產業失血， 最終將回頭拖累整體經濟。 「卡」住的不只是房市 而是台灣經濟的流動性 房仲全國聯合會將 2026 年房市關鍵字定為「卡」。王瑞祺形容，「那一橫，就是政府過度 介入市場的手。」他呼籲，政府應正視市場的這些未爆彈，儘速調整信用政策、放寬第二屋 與換屋貸款限制，並與產業建立實質對話機制。 「上醫治未病，中醫治欲病，下醫治已病。」政府在制定房價與土地政策時，亦應秉持預防 重於補救的思維，從源頭審慎布局，而非待問題惡化後才被動因應。唯有以前瞻且整體的視 角，全面考量市場供需、資金流向與產業發展，方能在穩定房市秩序的同時，兼顧經濟活絡 與長遠發展的政策目標。 「裝睡的人叫不醒，但我們仍必須把事實說出來。」王瑞祺強調，房市若持續被政策卡死， 爆炸的將不只是產業，而是信心、就業與台灣經濟的基本盤。 心得： 房仲求饒，金龍應該很滿意這新聞？ 只是這五顆是未爆彈，還是居住正義？ 大家怎看？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.138.52.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770023391.A.273.html
推 kcy05785: 猜有低能兒沒看到第一條的過量供給區這幾個字 02/02 17:11
推 Tosca: 今天美麗島民調民進黨在噴噴耶 反而國民黨崩崩 02/02 17:12
→ Tosca: 執政黨民調又噴 GDP也噴 怎麼看房市都不可能縮手了啦 02/02 17:12
→ Tosca: 仲介如果還年輕我是覺得可以去應徵台積電上班就好了 02/02 17:13
推 chigo520: 股票賺這麼多，房價跌沒差啦 02/02 17:15
推 bustinjieber: 戲要演到位 02/02 17:20
→ jyan97: 這五點除了流動性以外其他大概都沒很重要== 02/02 17:21
推 jl40: 這只是個開始 02/02 17:23
推 kglu1114: 從前年限貸開始，倒閉威脅一直掛嘴邊，但實際倒閉還是 02/02 17:35
→ kglu1114: 極少數 02/02 17:35
推 f860506: 有股票的比多房族多太多了 甚至各位最瞧不起的空空的票 02/02 17:35
→ kglu1114: 狼來了故事 02/02 17:35
→ f860506: 也比各位多太多 政府現在放寬選舉也不用選了 02/02 17:35
推 jinso7410: 一下說少子化沒人接盤 02/02 17:54
→ jinso7410: 一下又說沒房的佔大多數XD 02/02 17:54
推 luben: 房價跌一成不行 股票跌一成可以 UCCU 02/02 17:56
推 jaricho: 其實蠻支持繼續緊縮的 買房貸款門檻越高越好 02/02 17:57
→ IBIZA: 真的空空票比較多? 02/02 18:00
推 Tosca: 最近民調看起來台灣人是超級抗拒被中國統一 02/02 18:05
→ Tosca: 這種抗拒已經遠遠超過對民進黨的不滿XDDDDDDDDDDDD 02/02 18:05
→ Tosca: 本來打房應該是要沒票啦 但不投民進黨難道要被中國統一?! 02/02 18:06
→ Tosca: 所以民進黨支持度反而就噴噴了 反正台灣人別無選擇 02/02 18:06
→ Tosca: 這多少反映在國民黨黨主席那個暴衝的不信任度 超扯 02/02 18:06
→ Tosca: 只能說很可惜啦 好好的32:0完全浪費掉了 噗 02/02 18:06
→ Tosca: 房版一堆人有綠卡有護照的 對台灣被併吞比較無感 02/02 18:07
→ Tosca: 但我很能體會那種沒綠卡沒護照 只好不情願的支持民進黨心情 02/02 18:07
→ Tosca: 總之民進黨現在支持度在往上爬 沒道理房市要鬆綁了啦 02/02 18:08
→ Tosca: 所以要怪去怪國民黨黨主席XDDDDDDDDDDDD 02/02 18:08
推 jamo: 慘啊... 02/02 18:10
推 mopackm53637: 未爆彈還不是你們害的 02/02 18:12
推 anthony67: 我想仲介哭全民笑這是大家的期待 02/02 18:13
推 lookers: 感覺五點很湊 02/02 18:13
噓 jessicaabc98: 要跳樓沒 02/02 18:14
噓 mitsloanboy: 台南土地那麼多就是最容易跌的過量供給區！！！ 02/02 18:16
推 xling5216: 全面財富蒸發9.5兆@@ 02/02 18:18
→ xling5216: 那那那，我可以0元購1000萬一下的房子嗎QAQ 02/02 18:19
噓 tarzan5438: 1.很好啊2.慢慢修正3.你不是房仲？怎在幫建商講話？4. 02/02 18:20
→ tarzan5438: 我原本買1百萬自住現在行情是1千萬等於我資產多9百萬 02/02 18:20
→ tarzan5438: ？照這算法台灣人人資產千萬5.終於講到重點，死好！乾 02/02 18:20
→ tarzan5438: 我屁事 02/02 18:20
→ s7024546: 彈一彈二怎麼看都自相矛盾… 02/02 18:23
推 stanly3092: 跌6成又怎麼樣自主沒差 02/02 18:24
推 ginsong: 政府現在沒空啦，軍購/關稅美國都在盯 02/02 18:24
→ ginsong: 房價又沒歸零，出口倒是全台灣一起倒 02/02 18:25
推 Tosca: 出口倒?! 去年GDP 8%耶!! 出口噴到不像話好咩 02/02 18:26
→ ginsong: 台美關係前，房地產業算個鳥 02/02 18:29
推 cblade: 打房成功 居住正義 02/02 18:30
推 cliff9350814: 房子是拿來住 不是帳面財富 02/02 18:45
推 SEEDA: 笑死 買預售屋籌不出頭期款 跟我喊不是投資? 02/02 18:50
推 F1239810: 我覺得該擔心的是，空空錯過買房的黃金年紀。 02/02 18:52
推 quiet93: 就說大罷免對國民黨是好事情，剛好可以換一個有腦的總召 02/02 18:52
→ quiet93: 國民黨資深大黨，不知道幹嘛讓花蓮王當總召 02/02 18:52
→ a1280547: 每次民進黨搞砸時候國民黨就會出來救援 真的是喔 02/02 18:57
推 kglu1114: 可不可以稍微那麼進步點，過那麼久還在扯罷免，罷免也和 02/02 19:05
→ kglu1114: 房市無關，還在用房版思維看世界 02/02 19:05
推 kglu1114: 不論在野或執政，罷免主軸也沒提房市，只有房版硬扯關係 02/02 19:07
噓 ryu38: 政治廚狂扯政治，不回政黑取暖 02/02 19:13
噓 OforU: 首購常見只能貸五六成？？？ 02/02 19:14
推 HiuAnOP: 小草狂喜！爽爽爽！ 02/02 19:15
→ HiuAnOP: 房市越崩越好！ 02/02 19:15
推 chimouse: 我肚爛國民黨就是因為他們是一群沒卵蛋的人 02/02 19:29
→ chimouse: 但不代表我支持民進黨 02/02 19:29
→ seou: http://i.imgur.com/g2VE6ii.jpg 02/02 19:33
推 alfi2016: 中小型建商倒一遍 02/02 19:37
→ alfi2016: 上市大型建商轉型摩擦2330 02/02 19:37
→ alfi2016: 結論：代銷&房仲吃屎 02/02 19:37
→ cocoi: 前幾年剛需已經買一堆了。現在剛需不買又變成首購跟剛需買 02/02 19:50
→ cocoi: 不到。果然都是肛虛的問題 02/02 19:50
推 NTU303150195: 嗯，現在綠營出一條狗都贏，政治隨便了，台積強就 02/02 20:16
→ NTU303150195: 好 02/02 20:16
推 ss1612: 溝八 房蟲買起來 以後還會繼續漲 02/02 20:32
噓 RLH: 央行打炒房 還不是新青安再炒一波 02/02 20:34
噓 a123454698: 鬼扯，真首購根本從來沒被限 02/02 20:37