[閒聊] 其實真的有跌了

[a386036 (骷髏怪)]

最近看591 信義網站
很多爛樓或奇怪物件開價都冷靜很多
以前爛樓開價也都給你開80幾90幾。現在開70的很多了
而且還是低總價

還有一些住家來說中大坪數的華夏
以前跟開小宅價，現在也跌回去
還有公寓二樓以前都喊高於實價登錄最高20-30%現在也冷淨多了，開實登附近

新房子也很多地方建商下殺不少，已購賠售的很多
而且都是跟你說實價多少，我一坪少賣10幾萬，我小賺而已
要賠售我出租就好，結果招租一年以上


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有專家說買家願意等在下跌就買
那個買家不是希望買到最低或相對低，賣掉時有賣高於行情很多
不過就是在等一個訊號，大量的人喊等看戲，跌了我就買
這就是空單回補人踩人的力量

買點就是符合你要的，有喜歡
付的起就買，貴不貴其次
房子的不重複性太高

有朋友中山區20幾，看到100萬
一直要等最低點，心中100分房子

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.134.2 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770081530.A.D2A.html
推 yiliang1107: 人性就是追高...
鳳鳴 草漯 客運 台南
已經很多交屋租不掉賣不掉問題
我買30重劃區內最高實登49，有人喊55
我賣35就好賣不掉
30也賣不掉

出租放了7個月了還沒租掉

三重也是1800的新房子，租不到3萬
※ 編輯: a386036 (42.79.134.2 臺灣), 02/03/2026 09:28:12
推 childeviler2: 從2024/09開始到現在差不多一年多，骷髏大說招租一
→ childeviler2: 年以上，這是編得還是剛好你一直關注它XD
朋友買的，去年5月交屋還沒租掉

→ childeviler2: 要發酵也要時間，我是覺得不用把故事硬結合
推 EvilJustice: 金龍政策開始發酵了，房地產反應本來就比較慢
推 sspider0829: 是說招租1年以上也很扯 招租有行情價 我頂多都一個多
→ sspider0829: 月以內就租掉
雞屎重劃區大量交屋會這樣歐
都聽也會
4000戶500戶出租就好，會多可怕
要去化多久

→ EvilJustice: 等等又有記者會了，你們可以聽聽你們最愛的總統說什
→ EvilJustice: 麼
※ 編輯: a386036 (42.79.134.2 臺灣), 02/03/2026 09:31:39
推 quiet93: 新成屋很多的地方，招租一年有什麼好奇怪
推 childeviler2: 不奇怪啊，但是說因為政策關係要賠售就改招租，結果
→ childeviler2: 出租一年以上，你看一下時間點可以吻合嗎
推 quiet93: https://i.mopix.cc/1YYqTz.jpg
→ quiet93: 交屋一年都能全新入住啦
→ quiet93: 只是新沒用，地點沒人家好，坪數沒人家大，租金怎麼拉啦
其實點不好
價格跟挑房客就租不掉
※ 編輯: a386036 (42.79.134.2 臺灣), 02/03/2026 09:33:55
推 paunch: 台灣租金超低，幾乎是全世界最有居住正義的地方了
推 childeviler2: 可能骷髏大一直關注該區吧，就如同骷髏大補的，那
→ childeviler2: 些區域我自己沒看過也不會想去看，龜山這邊出租都是
→ childeviler2: 一個月內就租掉了
→ tpta45855: 你不要這麼誠實好不好
→ childeviler2: 補充一下，我是說自己的房子，一個月以內就租掉了
→ yiliang1107: 草漯跟客運園區，當初打著青埔外溢
→ yiliang1107: 青埔本身量體消化都需要時間
→ yiliang1107: 草漯當初去看，2字頭 就覺得...不穩
推 quiet93: 沒有租不掉的，夠便宜不就租了
→ yiliang1107: 入場要1字頭尾以內，才有良好流動性跟淨利可言。
→ quiet93: 就算那個地方供大於需，還是有需阿
→ quiet93: 陸續交屋，租客減少，房東增加
→ quiet93: 就要去搶那些剩下的好房客啊                             02/03 09:39
→ yiliang1107: 依照物件租金低於某個額度，對方又要求租補           02/03 09:39
→ quiet93: 都廳影響的是台北市                                     02/03 09:39
→ yiliang1107: 認真說，不如不租...因為租客沒篩選好，延伸的後續    02/03 09:40
推 jinso7410: 雙北比較穩 逆風的時候扛的住                          02/03 09:40
→ jinso7410: 租金和房貸利息不會差太多 還租的出去                  02/03 09:40
→ yiliang1107: 更多。                                             02/03 09:40
推 jinso7410: 前年中南部狂噴 我好奇問台中來的代銷                  02/03 09:42
→ jinso7410: 他說台中很多重劃區 然後在台中地圖畫好幾個圈
→ jinso7410: 我就知道準備吃屎了
→ jinso7410: 然後開始在房版喊台中母湯 回防雙北
→ jinso7410: 果然 終究還是抄日韓
推 quiet93: https://i.mopix.cc/rPH4BQ.jpg
→ quiet93: 台灣很小，台灣人很愛排隊，對於時間等待的忍受度很高
推 childeviler2: 第三間房我沒算租報，單純買給老婆，第四間就有算了
→ childeviler2: ，租報低於3%就不買
→ quiet93: 都會互相影響的，就問新北市社宅會不會影響台北市租屋，
→ quiet93: 會啊
推 jinso7410: 還有中南部烙賽前有一個徵兆
→ jinso7410: 中古預售價差太多
→ jinso7410: 2015新莊重劃區演過
推 psw: 小跌3％而已啦
→ quiet93: 遇到笨的租客沒有去更新行情，只是運氣好，好嗎
→ quiet93: 不然全包式的租件，搬家成本低，一年合約到，直接搬到離
→ quiet93: 捷運站更近室內空間更大房子更新租金更低，有什麼不好
推 quiet93: 不想空租，就價格降低去搶那些老租客
→ zzahoward: 搬家很痛苦....
噓 opopkc: 20幾看到30幾都要入土了吧，你在唬誰啊
→ opopkc: 20幾萬看到100多萬都要入土了好嗎
2004看到現在，2004大同區全新20幾
堅持找自售，房子他要的100分
價格要漲上來前的最低


→ a386036: a7含車位42的三房24000悲劇，1700-2100的房子，還有裝潢
推 NXT0614: 有些人為了反政府睜眼說瞎話帶風向 蠻煩的
※ 編輯: a386036 (42.79.134.2 臺灣), 02/03/2026 10:06:40
→ yiliang1107: ..................
→ yiliang1107: a7真假 ......
推 askey: 推~a38也是有十間了吧~市場打滾的
→ baychi999: 賣不掉加價賣 你沒學會嗎
推 quiet93: https://i.mopix.cc/q2fAsQ.jpg
→ quiet93: 都差不多，好嗎
推 quiet93: 老房沒房貸有增值開高價慢慢租，新房每個月噴2趴利息，
→ quiet93: 而且還不能賣，當然是趕快有租客最重要
推 jinso7410: https://i.mopix.cc/gLeWes.jpg
→ jinso7410: 大有豐光離捷運也太遠
→ jinso7410: 室內沒家具還要租三萬，會不會太硬
→ WenliYang: 崩崩崩~~~
推 jinso7410: 這個哪裡來的捷運更近？
→ sam21sam21: j大不要這樣，我們空屋租更高，2/5簽約
→ sam21sam21: 雖然坪數更小，但畢竟區域不同就是了
推 George728: 房價哪會跌，穩定上漲中。大家快買
推 quiet93: 這個是地點沒人家好物件沒人家大怎麼拉租金，你是不是誤
→ quiet93: 會什麼了
→ sam21sam21: 干，查了一下，當初單價還更低，而且我們是兩房
→ sam21sam21: 看來我們要好好珍惜好房客，希望長租10年
推 jinso7410: Sam大的中山商圈店面交屋了嗎
→ jinso7410: 該不會簽約是這間嗎
→ jinso7410: 中山人爆多 店面賺翻
推 quiet93: 三房有租補隨便給個幾千元，對於房客哪裡硬啦
→ quiet93: 房東貸款1500萬，每個月利息快3萬，租這個錢合理啊
→ jinso7410: 現在房市就BRK VS ARK
→ jinso7410: 新聞整天在抱ARK烙賽的新聞
→ jinso7410: 但是買BRK的還在爽爽賺
→ quiet93: 市場哪有什麼獨活的，不要想太多
→ quiet93: 只是因為都廳還沒交屋而已
→ jinso7410: 中南部地太多真的不行
→ jinso7410: 台中六成又是台北客下去抄
→ jinso7410: 母湯拉
→ jinso7410: 雙北500-600萬人口 都聽4000是能有什麼水花
→ jinso7410: 丟個石頭到太平洋 還以為會海嘯XD
→ jinso7410: 房版三年前 我就倡導不是每個地方都穩賺
→ jinso7410: 那時候的氛圍 真的會被當空空
→ jinso7410: 現在一樣 不是每個地方都沒買氣
推 quiet93: 講的好像租客500-600萬一樣，太幽默
推 jinso7410: 現在台灣房市 還沒出一個房市游庭浩
→ jinso7410: 什麼年代 還在整個台灣一起喊崩喊噴
→ jinso7410: 也不分區域和不分物件
→ jinso7410: 看看亞東三房5000萬 一個月賣九成
→ jinso7410: 前天有買屋心得 好物件也是被加價買走
推 quiet93: https://i.mopix.cc/KzKWOq.jpg
→ quiet93: 新屋就是賺增值，租金不是重點
推 NMBILL: 銀行鑑價=天花板 趨勢ing
推 kiyoshi520: 新房出租最大優點是新，
→ kiyoshi520: 缺點就多在重劃區生活機能較差。
→ kiyoshi520: 而且有些投資客是在賣出前空檔找房客攤房貸，
→ kiyoshi520: 等到時機好轉就會趕人。
→ kiyoshi520: 所以租舊房子也是有優點。
→ kiyoshi520: 新竹的話，房價已從開價不變但有空間
→ kiyoshi520: 轉變成開價先降示誠意。
→ kiyoshi520: 至少蛋白區是這樣，有回檔一點但也只有一點。
→ sam21sam21: 店面還久餒，還在蓋，巴不得明天交屋
推 sspider0829: 雞屎區就不知道了 我的幾個重劃區物件倒是沒這個問題
→ sam21sam21: 2/5簽約出租的是板橋的小宅啦！
推 Herohw: 其實跌很多話術包裝方法 如果相對2020看起來就沒跌 相對
→ Herohw: 2024就有跌 還有預售屋開起來沒跌 中古屋有跌
推 DSB520: 就賣不掉 也不想虧的 一堆 反正利率低 再撐久一點 看其他
→ DSB520: 資產都在漲 只有房價沒漲 就會慌了
→ DSB520: 台中梧棲也是 我朋友套在那邊
→ sam21sam21: 同意D大的看法
推 jinso7410: 真的要買對地方
→ jinso7410: 想無腦又安全的話還是買首都圈
→ jinso7410: 要大大扭轉局勢 只有遷都台中可以解
→ jinso7410: 或是遷都台南也行
→ jinso7410: 勿忘一府二鹿三艋舺
→ valkyrie: 外送員不去接單賺錢 整天來畫唬爛
推 jinso7410: 中場休息 舒服
→ jinso7410: 中南部被金龍這樣一壓制
→ jinso7410: 我看很難再起飛了
→ jinso7410: 一堆重劃區還沒滿 就被壓抑
→ jinso7410: 後面又少子化 你這樣重劃區怎麼成熟我就問
→ lucifero: 　　　　　有跌？？？？？？？
推 kglu1114: 板上標準要腰斬才算跌
推 nimashiler: 成屋就開始跌阿 等於交屋即跌價 除非好幾年前買的
推 luben: 奈米漲300%,雪崩0.03%  有跌,真的有跌    只是央行不買帳
推 chanel1259: https://files.catbox.moe/lo8skm.png
→ a87564231: https://i.imgur.com/SdtaRVj.jpeg
推 akita690: 真的投資客早跑了，可是數大是美啊，業餘投資客才是多
→ akita690: 數，這波被卡死當買繳學費囉
推 cblade: 居住正義
推 scitamehtam: 推，台南哪那麼好租..，昨天還有嘴砲王在唬爛
→ scitamehtam: 台南剛需越來越少，老化繼承越來越多，基建超爛，越
→ scitamehtam: 晚賣賠越慘
→ SpongebobMac: 該抄底了吧 大大們好好把握就會
推 shuichia: 推，現在公寓2-3樓釋出的量又開始增加了，雖然價格沒有
→ shuichia: 下調太多，但擺在架上就是會有議價空間
→ FatFatQQ: 現在根本不好租 都租給奇怪外勞搞破壞 還比較可能
推 GLNB2RJ8: 根本沒跌 還是漲
推 kage01: 回歸供給需求啊 有些縣市非重劃區舊市區都租不太掉了 基
→ kage01: 本只有雙北市區房源才需要用搶的