Re: [閒聊] a7的未來發展

[blargelp (春日部四郎)]

借標題寫一下
剛好我前幾篇發文有板友說我沒在發A7文

A7就是吃時間停止器
現在就是 沒打房世界線 原本一季會發生的事情 變成一年發生

我從2024/9以來每次發A7文
都說
啊就跟上次一樣。

2024/9就說
量縮 價錢吊在那。


這點到現在還是講一樣
快速報下市況



1. 預售屋，
長耀開出來，他這次住宅只開低樓層。https://i.imgur.com/ZYN2uBo.jpeg

C6我拿到的報價早鳥47啦，
正常來說最小坪數單價最高。

但沒有，他這個單價是最低的。

原因：垃圾格局


結果這個低總低單價，賣最快= =
據說這波開放的樓層已經沒了。

亂買欸 ，看來A7即使到今天還是一堆FOMO仔。
（不過我也不要擋人財路，到今天審閱期應該都過了都簽約了吧 誒嘿）

我之前別篇文也說過，現在的貸款版本，
你買新房 就是預設要給下一手自住接。

你買這個，人家A7這麼多選擇，會買你嗎？

如果你要收租，哪有人在買47萬一坪的收租的？


只有自住真的預算不夠的，
低總低單價，先買，這才合理。

但我相信大部分不是自住啦，亂買= =


要我選一個買 一定是C10 C11啊。


然後回到講時間停止器部分。
上一個開案是去年1/1大亮。
（欸對 我忽略英倫花都 戶數少又遠 又不知道在貴三小的造市案 沒統計意義）

沒打房世界線 一季開一案啦，
現在打房世界線 就一年開一案。

沒打房世界線隔一季價錢應該不會差太多，
這案 價錢也真的跟去年幾乎一樣。


最鳥格局早鳥4F 47，C10 正常格局49-50
大亮正常格局 13-15F 51(住宅最低層了 大量下面是地主戶跟事務所）

樓層 再把建商口碑、捷運站距離、交屋年份，加加減減，啊價錢就差不多。





2. 中古屋部分，
也差不多就那樣
是說有個id說什麼A7掉回2024上半年價格（不指名 只討論言論）
我黑人大問號
2024上半是最FOMO的時候欸，

一個標準兩房車出來，
不知道是因為屋主時間關係要配合 還是仲介故意把買方排一起看房，

週六集體看房來了六十幾組人。
那要怎麼不FOMO?

捷運700 800公尺買到48
A7.5奇幻莊園46 都是在那時候。


我是沒有把這種數字當正常漲幅過啦，
所以在我認知裡面A7就是中古屋2024-2027價錢沒什麼動。



3. 租屋
我發現 辦公室的妹妹們 好幾個了，
固定租屋模式：

第一年來 先隨便租個小套房（套房通常在A8）
租滿一年，也混熟了，

找同事組隊租A7兩房三房攤租金。
或是把男朋友叫過來一起租（然後男友清一色都是開車通勤內湖南港）


租金也凍住 最新問到的，維特魯威兩房26000。
也跟2024以來租金差不多。


啊 說到這我知道Q姨要來貼便宜租金了。
但科技業員工就是懶，
而且我可能做一兩年就走，
誰跟你自己花時間花錢軟裝整理？
人家時間跟心力很貴捏。



最後順手回一下原PO
※ 引述《robertgarcia (綠頭鴨)》之銘言：
: a7麥當勞、冷氣市場跟寶雅蓋好之後是不是就沒什麼建設了
啊是不是太貪心了，
除了麥當勞早就知道，其他兩個的建照也是去年才拿到。

你不要蓋慢一點就受不了好不好.jpg

啊其實人家也沒蓋慢

麥當勞那棟小mall（圖片來自a7群）
https://i.imgur.com/Z8E8MkJ.jpeg
看起來今年能蓋完建築物啦，不過使照跟實際營運調整不知道今年來不來的及開幕就是了。

冷氣市場也是私人的，私人財產效率都很快。
我看已經同步在招攤商了。

: 頂多再多開幾條路跟蓋停車場
: 郵政商場不知道什麼時後才要蓋
: 華亞科二期也遙遙無期
: 空橋的完整連接也還要很久
: a7未來還有什麼發展嗎？


至於有沒有更後面的，
一定有啦，中商區又不是每一塊都要蓋住宅，
空地也還好幾塊。

不要急齁，
現在A7就是準備進入收割期，

機能愈來愈多，自住繞一圈愈來愈願意買。
價錢隨著機能慢慢反應。


而且房子又不是股票，
利多反應完利多出盡，反轉崩。

而是愈來愈多人願為新的生活品質買單，
愈來愈多筆實登把新價錢造出來。



我看41-45（捷運站一公里上下）
一年半也盤夠久了。

這波一堆盤整盤到跌破的區域。
相對之下A7的穩定度，我覺得底部差不多確認就是現在的價格了
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推 quiet93: 說不定他們是自住的阿
→ quiet93: 可能一個人住，什麼格局都不會垃圾XD
推 CaLawrence: 這格局爛歸爛 住起來還是贏一些租屋套房
→ CaLawrence: 猛上位全靠同行襯托
推 KrisNYC: 我連在日本滑雪都可以聽到有人說華亞科賺錢
→ KrisNYC: 今天吃飯隨便點 他要請課
→ KrisNYC: 小坪數4字頭新房 聽起來真的對這世代進對公司的很友善
推 quiet93: 是你的租客搬走，你的物件會回來市場重新競爭
→ quiet93: 你怎麼會用租客角度看事情啦
推 robertgarcia: 19坪當大套房住還可以吧
→ robertgarcia: 扣掉陽台室內才11坪，本來就套房的坪數
推 childeviler2: Q姐，2024/01~2025/01租屋市場有變動嗎？有大量交
→ childeviler2: 屋還是什麼的？
→ childeviler2: 還有最近交屋的捷市達，會影響租屋行情嗎
推 robertgarcia: C10,11一樣暗廳，還多一個衛浴浪費空間，也沒好多
→ robertgarcia: 少
→ childeviler2: 最近租客續租了，但也想了解一下行情，好做修正
推 childeviler2: https://i.mopix.cc/AVg6a2.jpg
→ childeviler2: 這應該會是A8，但離A7也不遠就是
→ blargelp: 多一個衛浴 那是區域特性細節。那區是文青國小區。小朋
→ blargelp: 友早上上廁所 就是要至少1.5衛。 這種物件以後要賣才賣
→ blargelp: 得到要在文青國小買房的自住客
→ blargelp: 以這案蓋好的時間+房地合一5/6年，那時的房價 剛需本來
→ blargelp: 就要捨棄亮廳了，首購剛需區 暗廳不會是問題
推 robertgarcia: C6就賣給小資族情侶不婚不生或一個人住的，客群不
→ robertgarcia: 同一樣有剛需啦，現在不生小孩的比你想的多，這案
→ robertgarcia: 離捷運站也沒很遠，旁邊麥當勞商場，也不是只有有
→ robertgarcia: 小孩家庭會去買
推 quiet93: 我看的物件都是三房電梯空房，不是主流，沒辦法當做你們
→ quiet93: 出租的參考啦
→ quiet93: 租客都很懶，只有房東漲租時才會去看行情
推 childeviler2: 好，問租金還是問Q姐專業，我剛剛還是有自己去看一
→ childeviler2: 下捷市達租金，我的租金剛好是捷市達兩房的底標
推 childeviler2: 但看幾間捷市達不能代表全部A7行情，以上
推 supersonics: 全部都暗廳? 是我看錯嗎?
→ supersonics: A7沒必要規劃這麼多小戶數吧
→ supersonics: C6我覺得格局還好阿。20分跟25分比沒差多少啊
推 clvin: C6喔，集所有缺點於一身，真的是買到撞到
推 quiet93: 591上面是租不出去的價格，請謹記
→ quiet93: 租的出去的價格，不會超過1星期吧，房東就算挑租客，也是
→ quiet93: 2星期會下架吧
推 quiet93: 當房東難的是找好的穩定租客，不是拉租金
推 yourfans: 沒打房早就60了吧..
推 quiet93: 多租個1.2千對於要增值的房東沒什麼差，房東又不欠錢
噓 tenkaakido: 矮油，專業炒房哦
推 coonash: 車麗屋建照是113年發的，而且沒挖地下室，地上三層，已經
→ coonash: 超過一年了還沒蓋好，真的很久
推 rock7663: 想問一下車麗屋那到底會不會有健身工廠，每次都要去林
→ rock7663: 口廠真的有點遠 但附近又只有林口有健工
推 baseba1l: 推A7王
推 baseba1l: 中古屋41-45萬大概是A7捷運一公里內打底的價格
→ baseba1l: 畢竟A9林口價格已經太高了，顯得A7走的到捷運的CP值變得
→ baseba1l: 很高
推 yawenla: 最近聽另一間健身房業務說 車麗屋那裏是健工進駐，但也
→ yawenla: 不知道正確性多高啦，但我覺得沒蓋很慢阿，去年年中才開
→ yawenla: 始蓋的吧
→ chrisstar: 甲子園裡不是有新開健身房嗎
推 AeroProDrive: 這樣捷市閱成交到58是不是溢價太多了啊？
→ tuchenken: 長耀這什麼垃圾格局每間都暗廳
推 SportLeo: 麥當勞車麗屋那邊週末跑步經過的時候都有施工施工，應
→ SportLeo: 該快了吧
推 yawenla: 甲子園樓下預計4月開幕
推 rhrh1129: C10也不是正常格局啊== 去陽台還要經過房間 客廳連間接
→ rhrh1129: 採光都沒有…..
推 robertgarcia: 說到捷市閱就想到他也是暗廳還賣到58
推 dulldog: 格局好爛