[新聞] 房仲倒閉潮年後爆發！王瑞祺轟政府「卡」

[DDDDRR (中壢樹屋)]

連結：房仲倒閉潮年後爆發！王瑞祺轟政府「卡」死房市：店面鐵門再也拉不起來

https://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=1790011&area=8

內文：台灣房市步入結構性寒冬，房仲全聯會理事長王瑞祺示警，5顆未爆彈已進入倒數，他指出2025年實質中古屋交易創30年新低，若房價下跌一成，全民財富將蒸發9.5兆，規模等同三年國家預算，並預言農曆年後房仲業將爆發倒閉潮，呼籲政府調整信用政策，否則崩盤的不只是產業，更是台灣經濟基本盤。

王瑞祺所指的五顆房市未爆彈，一、2026年起的36萬戶預售交屋潮，在房貸收縮與利率跳升下，資金斷鏈恐引發「急跌式修正」；二、首購與換屋族成數被壓至5、6成而慘遭擠出市場；三、中小型建商也面臨資金斷鏈危機，預售去化慢加上工程款壓力，恐爆發延遲交屋或財務風險；四、房價若跌1成，全民財富蒸發9.5兆；五、房仲去年逾5成房仲瀕臨虧損，王瑞祺預言：「農曆年後，很多房仲業鐵門關了就拉不起來！」衝擊數十萬家庭生計，甚至拖累整體經濟。

房價下跌1成全民財富蒸發9.5兆　政府打房恐成全民資產縮水災難

王瑞祺警示，若政府以「壓價」為唯一目標，後果將極其慘烈。全台950萬戶住宅，房價若下跌一成，全民財富將蒸發9.5兆元，規模相當於三年中央政府總預算。他強調，政策應引導穩定而非暴力破壞價格，目前市場最大的痛點在於自住與換屋需求被封殺，當健康的換屋鏈斷裂，房產將從資產變成死水。

王瑞祺認為政府應扮演「上醫」，在問題惡化前預防。他呼籲應放寬第二屋與換屋貸款限制，從源頭審慎布局，而非待崩盤後才救援。唯有全面考量供需與資金流向，才能兼顧穩定與經濟活絡。他強調，政府制定政策應具備前瞻視角，否則任由房市信心潰散，將重創內需消費，對社會穩定造成難以挽回的長期損傷。

房仲全聯會定調2026年房市關鍵字為「卡」　籲政府調整信用政策避免經濟流動性枯竭

面對挑戰，房仲全聯會將2026年定為「卡」字的一年，象徵政府過度介入導致市場動彈不得。王瑞祺形容，「那一橫就是政府介入市場的手」。他預警農曆年後若現關店與失業潮，這將不只是產業問題。他感嘆「裝睡的人叫不醒」，但必須揭露事實。政府應儘速調整信用政策，放寬對自住客限制，讓市場恢復流動。

「上醫治未病」，王瑞祺重申房市穩健需建立在良性循環上。目前過度干預已讓機制失靈，將原本健康的產業推向深淵。他呼籲政府應以前瞻視角平衡市場穩定與經濟發展，讓不動產回歸正常換屋功能，支持社會穩定。否則，這5顆未爆彈一旦引爆，不僅是產業崩塌，更將重創台灣經濟基本盤。

心得：房仲倒閉潮剩不到30天大爆發！
我是滑脆滑到一堆房仲ai跳舞降智影片覺得房仲太多了啦
各位覺得呢
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→ zeroyaking: 還好我們店頭一月成交20間.....強者恆強
→ jinso7410: 繼續鎖吧 貸款是稀缺資源
→ zeroyaking: 淘汰一堆真的來混的
推 wang56: 這麼生氣，要跟投資客一起對抗政府嗎？歡迎加入空空跟投
→ wang56: 資客陣營，一起翻轉政黨
→ wang56: 政黨如果能翻轉，政策跟著放寬，房市才有機會續噴
推 MrStone: 急了
→ MrStone: 現在進場炒股 房市爆炸再進場撿屍 計畫通
→ wang56: 很多傳產跟建商也都快不行了，還打到一大堆傳產底層勞工，
→ wang56: 超好笑，為了打投資客結果打到全台灣勞工，被翻轉都不意外
推 jaricho: 應該也還好 房仲也很多人都有開證券戶買股票 股票平均就
→ jaricho: 賺150萬
推 Tosca: GDP+8%耶 要怪自己不爭氣好嗎=.=
→ wang56: 沒投資客繳稅，政府稅收也變少，只能犧牲底層勞工的福利，
→ wang56: 有夠慘的一群
→ Tosca: 全世界沒聽過GDP+8%的情況下還鬆綁房市的 鬆了還得了
推 fbiciamib123: 沒跌啊
→ Tosca: GDP+8%的背景下房市沒跌不是很正常嗎=.=
→ lanevo9: 現在已經年後了嗎，什麼情勒標題
→ Tosca: 這GDP不是假的耶 跟你們一天到晚噴CPI都假的不一樣
→ wang56: 你政府繼續不鬆沒關係，空空族群肯定幫投資客出氣，讓你下
→ wang56: 台
→ DDDDRR: 建商跟傳產勞工也是gg股東 怕啥
推 Tosca: 是阿房仲明明去買台積電股票躺著當股東就好了=.=
→ arnbition: 傳產手握GG哪裡不行了
→ chunfo: 需要那麼多房仲幹嘛 把勞動力抓去台積電輪班才有錢回房市
→ arnbition: 仲介費先砍半啦
推 ZZZ99770: 爽 倒一倒剛好
推 bogy26: 空空講什麼空話 房價只漲不跌
推 a1280547: 現在房仲就跟疫情時候旅行社一樣 不對更慘 人家有輔助
→ a1280547: 怪自己不爭氣 年底選票投民進黨對面的 互相傷害啊
推 small91051: 爽啦
→ small91051: 沒得賣不會換跑道喔
→ z23061542: 傳產現在等著15％關稅大賺特賺 房蟲放下武器外面都是
→ z23061542: 魯空的人啊QQ
→ z23061542: 建商最多賣慢一點 房仲房蟲資金鏈會斷要死了
→ wang56: 乾脆說全台勞工，每個都台積電股東算了，就問全台有誰沒台
→ wang56: 積電股票？
推 mp5good: 房仲有義務把價格跟賣方談下來啊，不然沒成交你們也沒仲
→ mp5good: 介費可以賺，死的是自己，先把價格往下談衝交易量才是明
→ mp5good: 智之舉
推 kikujiro: 可以炒自己的門市了
→ z23061542: 你有勞保 你還真是台積電股東耶
→ z23061542: 不管新制舊制 國保、勞保、退撫等基金 都有台積電股票
→ z23061542: 房仲房蟲  你們才是少數阿QQ
→ pz5202: 買2330才是正途！
→ wang56: 繳勞保然後被拿去買台積電股票也很可笑，勞工自己買就好了
→ wang56: ，幹嘛給政府賺一手
→ york1987: 倒掉的都是魯空反串的假從業人員吧
推 SEEDA: 倒一倒阿 順便淘汰垃圾不好嗎
→ york1987: 就連朋友請的看護外勞去年都現金買7.8間房了
→ z23061542: 買台積電就好買什麼房子 讓房價下來吧房仲房蟲去跑外送
噓 ppmaker: 笑死 魯空放出的假消息也信
推 kglu1114: 從前年就喊倒閉，真的倒閉有幾間，數據不敢拿出來
推 YIHE: 店舖數量不是創新高嗎？每年都喊要倒？要失業了？
噓 VSshow: 強者從不抱怨環境，弱者整天怨天尤人......
→ ai2311: 一月二十間，那之前房市還沒降溫可能更多啊
→ jessicaabc98: 要跳樓沒
→ civic5thsi: 不用擔心這麽多
推 Hall: 欸 不是很多仲仲都在show成交 房子很好賣吧
→ SINW: 我是不知道這些仲仲可不可憐啦
→ SINW: 但我知道他們年底會投誰
推 daipon: 哇噻那我在板橋看到永慶要開新店面是怎麼回事
→ gujason9511: 房仲明明就還沒死一半
推 xcc54154: 會買房的不會是傳產在擔心什麼
→ slluu2: 房仲都沒倒 擔心什麼
推 mopackm53637: 不是賺到退休了 剛好關門退休
→ gary886: 早該倒一倒了 房仲門市比便利商店還多 同一集團還搞一堆
→ gary886: 分靈體
推 richies: 房仲對經濟的貢獻是什麼?  倒了會怎樣
推 kglu1114: https://i.mopix.cc/cgoUqJ.jpg
→ kglu1114: 走出去看，你會發現什麼是井底之蛙，外面有更多認同的
→ kglu1114: 選票
→ augustlion: 倒了再說好嗎…
推 carolgilbert: 這跟三峽大壩要倒了一樣，房價一直創新高
→ thkkedu: 沒倒呀
→ WSLai: 買房不如買股
推 a87564231: 舒服～^_^
→ physicsdk: 打交易量真的腦殘 雖然房仲應該去蕪存菁未必是壞事 但
→ physicsdk: 交易量冷凍是最笨的方式
噓 wakaura: 關我屁事 倒閉最爽
推 s5517821: 過癮 房仲7414
推 npsi: 房仲真的太多了，這波應該持續到打死一半才算有成效