作者chal ( )
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標題Re: [閒聊] 房蟲自救是否要靠今年這波選舉了！？
時間Tue Feb 3 18:53:46 2026
其實這是從狩獵時代進入農業時代的陣痛期
在這個陣痛期
傳統獵人會很不屑那樣蹲下來種田的人
然後炫耀自己精美的身材
說獵到動物 比 圈養的動物肉質更好
但不管怎麼講
時代是一去不回頭的
根據 國大收 的看法
早期的房地產就是一個理財工具
政府把土地分類成建地與農地與工業用地
美其名是國土規劃
但其實在那個廢水會排進水溝的年代
政府真的那麼環保與重視水土保持嗎
環保與水土保持與國家糧食可能都是次要的目的
其實那樣做更重要的目的是
這樣的作法把土地標準化商品化
方便行員鑑價 人民借錢
有理想沒土地的年輕人借不到錢
不識字有土地的老農可以借到錢
行員不用懂經濟與產業
只要會看土地規劃書
就可以撥款給人民
這樣才能使早期農村的台灣
有人有辦法開公司與創業
進入工業時代
這麼說來
土地房屋從一開始就被政策控制
土地分類政策 使供給減少
容積率政策 也限制土地供給
既然供給是政府在控制的
（目的是為了方便行員不用很懂經濟與產業就可以撥款）
那麼供給放寛也是政府可以控制的
以後 比如說開放農地 皆可建農舍
或開放更高的容積
房價立刻下跌
我的意思是
早期的土地政策有他的背景因素
你說台灣真的需要那麼多農地嗎
台灣人吃米的比例一直下滑
台灣人早期也是把房子當理財工具
現在這些人也都還在ptt房板活著
想像當年的美好
但台灣已進入下一個世代
現在完全不用房子來理財
你買大盤etf就可以完美取代房子的理財
基本上
一國房市如果向上
那股市也應該向上
所以買大盤etf就可以了
早期房產政策有他的背景
他把土地這樣分類
就不用養幾千萬年薪的行員來鑑價
一個普通高中職畢業的農會行員都有能力鑑價
就看這是什麼地就給他貸多少錢
但是這樣是錯的
比較好的貸款政策是看你的創業計劃書
而不是看你的地是什麼地
但要看懂創業計劃書才來撥款的行員
年薪可能上千萬
所以政府便宜行事
讓有土地不識字的老農可以借到錢
沒土地卻有好的創業計劃的年輕人借不到錢
然後少子化 人民看不到希望
買了房一輩子還錢
等老了再以房養老
這種土地方便借錢的政策
開始浮現各種弊病
當人民用房子借了錢以後
政府也不敢大力打房
原因很簡單
政府怕銀行倒閉
如果房價低於借貸的金額
那銀行就慘了
所以 現在這種情況
大概就是政府最好的情況
不能再高了
只能每年保持平穩或略低
有點跌又不能太跌
然後就開始了
預期心理
每年跌一點
房租收入又低於ETF
房產開始變成不是那麼好的理財工具
當然房板會有一堆人貼文緬懷以前
以前是以前
但未來呢
第二棟五成可能是永遠的政策
好不容易才打下去
豈可隨便拉高
房子供給政府可以隨時放寬（他只是怕放太寬大跌）
而房子的需求一直降
物理上讓你買不起（第二棟五成強制凍結你的需求）
心理上也讓你覺得房子還會跌
理財上房租收入又低於ETF
土地供給可以增加 而需求又下跌 價格？
ETF這個東西改變了一個很重要的東西
以前常聽人家說台灣股市淺碟
但淺碟這個詞已經很少再聽見了
有一群人盲買ETF
這使得股市獲得穩定的力量
現代政府又懂得QE來救市
你大跌馬上就會有QE
小跌那就沒關係
這群人盲買ETF使得股市穩健
而股市穩健又使更多人買ETF
簡單來說
ETF幾乎取代了房子的理財
當然房子自住的那塊是無法取代的
政府這麼多年以後
推了好多政策
實價 包租 第二房五成 五年才能賣
打壓房市這麼明顯
求得就是
如何精準打壓房價又不使之大跌而使之緩跌
其實房價會高
一開始就是容積與土地分類的政策造成的
簡單來說
房地產根本就完全是政策在操控的
只是說在政策調控過策中
要精準的控制比較困難
他總是要試一個方法後
等一段時間
確定不會害金融崩盤後
才能再推出下一個方法
然後就有人會笑政府打不了房
問題是
現在的政府與經濟是否還有必要讓房子維持高房價
其實民主社會
總是會有一段時間就換人
也會有例如馬英九在與謝長廷辯論時說
他的政績是台北市房價升高了 所以台北市民財富增加
然後謝長廷說 天啊 竟然有總統候選人以房價變高為榮
所以我也不敢說打房是一定不會中斷的政策
但長期來說
高房價是不好的
五百萬的房與五千萬的房 產值是一樣的
高房價會把經濟吸入房市
使得股市沒有資金
總之
長遠來看
房市就是狩獵時代的背景
股市才是下個時代
很多以前房市的目的都可以改用股市來取代
最後房市的其他用途就沒了 反而還有害
房市最好是回歸住的用途
新加坡好像也沒有經濟變很差
就算中間換了奇怪的總統
但那個會才是例外
長期應該就是打房才對
而且像現在這樣緩跌反而才是好的
如果跌太兇反而政府會救房
房市跟銀行綁定太深
所以慢慢跌才是對社會有利的
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※ 編輯: chal (1.170.145.89 臺灣), 02/03/2026 18:59:01
→ mow1982: 是台幣貶值，印太多鈔票，房價才漲 02/03 18:58
→ mow1982: 跟炒房無關，通膨錢不值錢 02/03 18:59
→ mow1982: 便當漲幾次了，雞排手搖飲漲幾次了 02/03 19:01
台灣是出口型國家當然也有關係
印太多鈔票你可以去買股
以後房子就是單純住的需求了
※ 編輯: chal (1.170.145.89 臺灣), 02/03/2026 19:05:50
推 cake51640: 其實是非都的土地變更太容易了，用國土計畫框起來比照 02/03 19:11
→ cake51640: 都市計畫，這樣就不會變來變去的 02/03 19:11
噓 kcy05785: 政黑社宅大將軍 02/03 19:13
房蟲黑矮獵人 不要再緬懷舊漁獵時代了
※ 編輯: chal (1.170.145.89 臺灣), 02/03/2026 19:19:46
推 freekid: 五年前你在發白癡文 五年之後應該也還是會繼續 02/03 19:58
趨勢讓我說中了 我當然繼續
※ 編輯: chal (1.170.145.89 臺灣), 02/03/2026 20:01:29
推 EvilJustice: 現在又開始流行狩獵了，身上有狩獵基因的根本超強 02/03 20:09
→ delightboy: 本文對新加坡有誤解 02/04 04:51