[請益] 都更程序請教

[arsinwu (M9002)]

想請問各位，因為家中目前在談都更。建商剛收滿75%事業計劃同意書，說已通過送件標準。

目前已自辦完三家估價師的遴選會，進度應該是估算價值中。建商說要《事權併送》加快速
度，目前建商尚未送件所以也尚未有政府公聽會。

1. 但是建商通知說要選屋了，請問這流程是對的嗎？
目前家裡頃向走權變沒簽私約，請問一般不是都要送計劃書等政府算出權利變換價值後才進
行選屋嗎？

因不太了解程序，想請問各位都是這樣的流程嗎？估價師所算出來就可以選屋，不用給政府
核定嗎？

2.這樣廠商辦的選屋有法律效用嗎？因建商說一定要選，不選會由廠商抽籤嗎？
因擔心估價算出來尚未通過政府機關核定，有自感價值落差要怎辦？

3.還是是要等送件政府核定後選屋才有法律效力？所以現在先不選也沒關係？
因家人感到擔心困惑，在此提問
謝謝各位

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.248.216 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770213733.A.596.html
推 lynchen: 75%還早呢
推 f860506: 永春案打過官司 權變戶選屋的權利不應與合建戶有差異
→ f860506: 一般如果發生重複的話政府會叫建商負責喬 看要抽籤還是
→ f860506: 怎麼解決
→ f860506: 事權併送的權真的就是每戶都選好->送政府核定 會有2.這
→ f860506: 個疑慮就是覺得走權變>合建 你就勇敢勾權變然後一樣參與
→ f860506: 選屋就好 反正多退少補
→ f860506: 那如果真的差距太大(權利價值跟選屋價值差距>10%) 就比
→ f860506: 較麻煩
推 mp5k6: 75% ？估計還要個十年左右 我們這邊十年前80%同意 到現在
→ mp5k6: 還沒談完給你參考
推 RealID2018: 權變條件通常都弱於合建耶
推 tenkaakido: 建議先選屋，但建商要你附的單子都不要給。給了就把自
→ tenkaakido: 己賣給無良奸商，還比合建還不如。
推 TAYLOR888: 選權變合建擇優 然後一樣參與
→ TAYLOR888: 然後還在同意書階段真的還早 後續還要簽約
推 Citer: 條件先談好再簽同意書啊 同意書跟意願書不同喔