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高雄豪宅慘!2025年預售一戶都沒賣出 7、8字頭成回憶 2026-02-04 15:08 經濟日報/記者游智文/即時報導 亞灣區指標豪宅「國城定潮」榮登2025豪宅王。圖/台灣房屋提供 亞灣區指標豪宅「國城定潮」榮登2025豪宅王。圖/台灣房屋提供 高雄豪宅市場冷吱吱,台灣房屋集團統計2025年高雄預售及成屋豪宅王排名,結果顯示, 總價超過4,000萬元以上的預售豪宅大樓交易,除了一筆店面,其餘總價超過4,000萬元以 上預售大樓交易均掛零,為近五年來首見。 2025年豪宅市場轉為成屋豪宅的天下,其中,亞灣區指標豪宅「國城定潮」,以38樓戶每 坪65.04萬元,成交總價約1.1億元,榮登高雄2025年豪宅王寶座,這也是繼「國硯」之後 ,亞灣區豪宅再度強摘高雄豪宅桂冠。 台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示,亞灣區為高雄近年主力發展計畫,區段具備 獨特且難以複製的港灣景色與國際產業聚落優勢,近年包括輝達(NVIDIA)、鴻海(2317 )、超微(AMD)等科技大廠及亞洲金融資產管理中心相繼布局,帶動高階科技就業人口 與產業發展前景,吸引高資產族群積極卡位。 此外,區內坐落多家國際級酒店,高端生活圈逐步成形,進一步推升高端置產需求,讓亞 灣區成為高雄豪宅市場的新聚落。 劉沛緹表示,五大豪宅中「國城定潮」及「遠雄THE ONE」皆為近年亞灣區新興豪宅代表 。 其中豪宅王「國城定潮」,規劃41層樓大坪數格局,從建築外觀、公共空間、庭園景觀、 營建管理到燈光設計,皆邀集國際知名團隊操刀,並創業界先例,引進米其林星級餐廳, 以頂級俱樂部概念重新定義豪宅生活型態,除地段紅利與景觀優勢外,品牌建商出品及產 品稀有性,對高資產客群而言更具吸引力,也成為創價關鍵。 進一步觀察,2025年五大豪宅成交單價表現,國城定潮為年度唯一穩守6字頭的豪宅社區 ,其餘包括「皇苑御之苑」、「遠雄THE ONE」及TWICE周子瑜曾入手的「雄崗信義美術館 」等指標豪宅,年度最高單價均落在5字頭,且皆未突破社區歷史新高,整體成交單價走 勢收斂。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,2023~2024年,高雄豪宅交易屢屢刷新房價天花 板,美術館預售豪宅「御皇苑」頂樓戶,更於2024年以每坪84.72萬元,正式寫下高雄房 價新紀元,相較於前兩年的精彩程度,2025年豪宅市場氛圍明顯轉趨保守。 李家妮指出,在多波信用管制影響下,高總價住宅貸款成數已下修至3成,且無寬限期, 雖然多數企業主及高端客具備購屋資金實力,但考量財務運用彈性、通膨風險及整體景氣 不確定性,進場態度轉為觀望,高雄豪宅市場以往就相較中北部去化慢,在市場轉冷之際 ,高端客對資產重新配置的決策也更趨謹慎。 她表示,前兩年因高雄豪宅買氣熱絡,部分指標預售案已完成一波去化,市場可售物件相 對減少,加上近期豪宅推案量明顯放緩,面臨供給收斂、限貸令管制及資金彈性下降「三 箭齊射」,也使得豪宅成交動能,呈現價量盤整格局。 資料來源/ 台灣房屋 資料來源/ 台灣房屋 https://house.udn.com/house/story/123590/9308685 #高雄 #豪宅 心得:高雄怎麼會變成這樣,演唱會不是辦得鑼鼓喧天,結果房市竟然是這樣。各位怎麼 看未來高雄或臺灣的房市呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.152.69 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770220029.A.178.html
themlb09: 因為預售太貴,大坪數當然優先選成屋,預算都有上限的 02/04 23:51
besthorse: GG 除非豪宅旁邊有丹丹 不然沒戲唱 02/04 23:54
jaricho: 你又不是豪宅的客群 觀察豪宅價格幹嘛? 02/04 23:55
grace520909: 高雄這麼暖嗎QQ好險台南有府都,四千萬以上還是輕輕 02/04 23:58
grace520909: 鬆鬆 02/04 23:58
KTFGU: 少子化 需求變少這種現象只會越來越多 02/04 23:59
freeclouds: 買豪宅買在高雄 又不是頭殼壞了... 02/04 23:59
poi5140514: 4000萬以上的大樓 大概除了御皇苑 其他都是成屋在賣 02/05 00:00
poi5140514: 當然預售掛0 02/05 00:00
mitsloanboy: 南部破乾鄉下慘兮兮 02/05 00:10
sam21sam21: m大為何那麼討厭南部?因為南部出身嗎? 02/05 00:16
SINW: 定潮今年好像有賣一戶 聽說成交29萬 02/05 00:29
xup654z: 頭殼壞掉才在高雄買豪宅…一堆有能力的人都北漂,買豪宅 02/05 00:30
xup654z: 留在南部一起爛喔? 02/05 00:30
xup654z: m大不是討厭,他南部人北漂,才知道南部本根性就擺在那 02/05 00:32
xup654z: 裡…人治的地區,終究起不來 02/05 00:32
xup654z: 一堆事情都用情緒勒索的方式處理,搞到毫無法治可言 02/05 00:33
skj0225: 4000萬賣不出去的是哪些建案在哪些位置也大略說明一下 02/05 00:40
aass5566: 高雄就又老又窮啊~ 誰買得起這麼貴的房子? 02/05 00:43
justhandsome: 又再刷廢文 02/05 00:45
stanly3092: 一堆案例買高雄豪宅虧錢的...有人錢太多嗎 02/05 00:45
PTTMAXQQ: 這個我建議還是讓在地的Ceca大神來解釋比較好 02/05 00:46
skyg: 西華富邦都有賠售案例了,台灣豪宅賠售的一大堆,你是買的起 02/05 00:54
skyg: 過豪宅線的產品嗎?幫有錢人擔心什麼 02/05 00:54
lynchen: 高雄五大豪宅有遠雄!! 02/05 00:56
cherrybabe: 懂房帝ceca不多買幾戶當護城河? 02/05 01:00
Azimech: 加價賣啊。 02/05 01:06
ceca: 定潮最近不潮啊,最近都在潮北高 02/05 01:29
ehsing8637: 中都最近如何? 價格也有降嗎 02/05 01:31
oooo83415: 好可憐哦 02/05 03:56
iNicholas: 在垃圾城市買豪宅 瘋了嗎 02/05 05:07
poz93: 現在在高雄買4000萬以上 不知道要被套牢多久 02/05 05:21
jinso7410: 南北房市差異真的很大 02/05 05:25
jinso7410: 5000在雙北等於白菜價 結果往南一間都沒賣出去 02/05 05:25
jinso7410: 真的很難想像 02/05 05:25
small91051: 高雄買4000萬房子...XDDDD 02/05 05:36
una283: 4000萬,那附近有什麼? 02/05 06:25
ctct0513: 買兩房會賺,買豪宅會虧。 02/05 06:51
k798976869: 豪宅就是有錢人自住市場的 但是有錢人都住台北 轉賣又 02/05 06:52
k798976869: 不會賺沒人要投資 02/05 06:52
jinso7410: 豪宅要有視野 賠的記錄才會降低 02/05 06:53
lienchi: 台中四千萬以上還是賣的不少吧 也差太多了 02/05 07:00
k798976869: 台中那些最後也都虧錢收場 看看名人陳幸妤之類的例子 02/05 07:00
k798976869: 就好 02/05 07:00
lienchi: 台中大坪數豪宅很容易賠售 但現在高房價 很容易中坪數就 02/05 07:05
lienchi: 超過四千了 想住的還是會買 看台中還是賣掉不少四千多的 02/05 07:05
lienchi: 預售 02/05 07:05
lienchi: 光雙橡園去年一個案子叫1518,四千以上就賣了好幾十戶, 02/05 07:07
lienchi: 整個大高雄居然是0 02/05 07:07