[新聞] 郵局房貸利率僅2.065%...比銀行低卻沒人

[cjol (勤樸)]

郵局房貸利率僅2.065%...比銀行低卻沒人貸？內行揭1硬傷：看得見吃不到

2026-02-03 16:01

聯合新聞網／綜合報導
郵局房貸利率雖低，但核貸金額也不夠高。房市示意圖。記者游智文／攝影


房貸利率地板價出現，郵局竟成「隱藏版」省錢神隊友？一名網友在臉書社群發文表示，
同事詢問郵局房貸利率最低僅2.065%，不僅比許多民營銀行優渥，且二段式方案前兩年極
具競爭力，卻不解為何市場討論度極低，釣出大批過來人揭開郵局房貸「看得到吃不到」
的骨感現實。


網友指出，郵局貸款額度與鑑價是最大硬傷，貸款金額設有天花板，全台最高僅能貸到
700萬，對於現今動輒千萬的房價來說，額度明顯不足。此外，郵局鑑價風格極為保守，
通常僅能貸到成交價的8成以下，若想申辦，自備款必須準備得非常充裕。



此外，還款彈性與門檻限制也多。不同於一般銀行動輒30年、40年的貸款年限，郵局的貸
款年限通常較短，導致每月還款壓力大增，且郵局審核條件較為嚴謹，對於職業屬性與信
用評分要求高，對於追求高槓桿或資金靈活度的小資族而言，吸引力相對有限。


網友留言整理揭露殘酷真相：「最高才700萬是在瞧不起現在的房價嗎？」、「鑑價偏低
才是重點，買2000萬只貸你幾百萬會哭死」、「除非你自備款多到溢出來，否則郵局不適
合首購族」、「月繳負擔太高，還款年限縮短是致命傷」。


內行網友建議，郵局房貸適合「高自備款、低總價、職業穩」的特定族群。如果本身不在
意貸款成數，且購買的是中南部低單價房產，郵局確實是個低利率避風港；但若要在都會
區置產，還是轉往一般銀行尋找高成數、長年限的方案更為務實。

https://house.udn.com/house/story/123589/9306034

也不算亂投醫，至少還是官方機構，
只是過往幾乎不會考慮這些管道而已

郵局手上錢應該爆多吧!很多人只存郵局耶!


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英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？
英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？
老頭：我上次來時沒檢查護照。
女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！
老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著...
旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有...

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推 wake00005: 郵局員工都找台銀做築巢房貸
→ tctv2002: 員工專屬
→ jessicaabc98: 成交價八成以下？為啥不想想你買太高，87
推 XJY13: 還要買他們保險才能貸
推 HZM: 不用買保險啦！
→ HZM: 一定要買保險是哪來的謠言
→ HZM: 很多人在郵局有貸到30年，哪來不能貸30年