[新聞] 房市泡沬破裂有多慘? 專家:中國大陸出

[ha3810996 (微八嘎囧)]

房市泡沬破裂有多慘？ 專家：中國大陸出現離奇「貸款賣屋潮」

經濟日報／記者游智文／即時報導

「貸款買房」是一件再正常不過的事，但你聽過「貸款賣房」嗎？賣房子還得先貸款，一
般人第一反應，一定是怎麼可能，然而中國大陸卻真實正在發生「貸款賣房潮」。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，由於中國多地房價跌跌不休，房屋價值低於貸款金額
，成為所謂的「溺水屋」，即便屋主把房子賣掉，售屋價金仍不足以償還銀行貸款，所以
還得再次貸款來補足差額。

舉例來說，王小明買一間房總價1,000萬元，首付300萬元，貸款700萬元。如今房價下跌
，王小明將房子出售，成交金額只剩600萬元，賣掉房子後若不含稅費、規費與仲介費，
仍倒欠銀行100萬元。

王小明不僅失去房子，還需向銀行、仲介金融、民間金融等機構再貸款約100萬元，才能
順利把房子賣出去。

很多人可能疑惑，既然房價已低於貸款，那就丟給銀行，讓銀行去法拍就好了，為什麼還
要借錢賣屋？何世昌表示，在中國，一旦欠繳房貸，被列入「失信名單」，將被限制高消
費與影響下一代考公職，因此只好借錢賣屋。

他表示，「貸款賣房」的屋主，因資金壓力吃緊，通常要透過三種方式來清償舊房貸才能
順利售屋：

第一種，將房貸轉移至新買家，但銀行審查嚴格、核准率低，且利率又偏高，申辦時需要
一點門路。

第二種，與新買家協商，將買方的首付款支付賣方的剩餘房貸。可是此模式衍生的糾紛較
多，除非成交價格特別實惠，否則買家通常不太能接受。

第三種，賣方自備一筆現金提早清償房貸，房子產權乾乾淨淨後再出售，但這個方式對賣
方的資金壓力最為沉重。所以，有一些民間融資機構專門針對此需求的民眾放款，「借錢
讓他們去賣房子」。

何世昌表示，「貸款賣房潮」正在中國悄悄蔓延，此現象背後透露出中國房價跌幅遠遠高
於官方統計，實際成交價早就跌穿3成以上，才會讓屋主賠光首付款又多背一筆貸款。

https://udn.com/news/story/7241/9303012

怎麼可能，
這是台灣媒體的訊息繭房吧？
館長已經帶大家看到中國真實樣貌，
經濟繁榮建設發達，
哪有什麼地產泡沫？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.75.36 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770345524.A.748.html
→ blargelp: …還有這樣的喔
推 qsx889: 我覺得一直拿大陸來預測台灣有點奇怪就是
噓 DwyaneWade: 妳從2020 po泡沫新聞到現在了，房價也漲好幾倍了，妳
→ DwyaneWade: 到底買了沒
→ DwyaneWade: 如果真的覺得會泡沫，應該是完全懶得關心房市才對吧，
→ DwyaneWade: 每天追蹤新聞，然後po過來目的是？
→ blargelp: 拿大陸講台灣的就一堆201X從大陸賺到錢的老人。下意識認
→ blargelp: 為中國跌倒台灣也會。無視最大出口國已經變成美國的事實
噓 planta: 台灣不一樣，台灣有ha38非常天天PO空軍文，就知道有多想買
→ planta: 惹？！
→ planta: https://i.mopix.cc/S0tWAI.jpg
推 SkyShih: 這才是公平，反觀資本主義川普破產三次，孫道存掏空太電
→ SkyShih: 還能吃香喝辣，孫芸芸還能當貴婦真的不要臉到家，反而奉
→ SkyShih: 公守法被當白癡
推 LongBigShort: 空空應該不會po才對 你是多多想補貨吧
推 faterosa: 就說了台灣不會跌 PO他國事務也沒用
推 kglu1114: 每個星期都在po文，心得都雷同
→ sbshiu: 按著去年到今年情勢，應該是沒泡沫了
推 kusomanfcu: 被限制高消費有差嗎 所以 這個新聞根本鬼扯
推 kcy05785: 想到空軍那這個新聞去跟建商屋主吵降價就覺得好笑
→ mayko: 大陸是還沒蓋好就得付房貸,台灣是交屋才要付房貸.如果跌價
→ mayko: 超過15%,解約賠掉,違約最多15%...哪會跟大陸一樣
→ mayko: 不過台灣要是發生舉例的情況,一般來說也是無法買賣.銀行會
→ mayko: 不讓屋主塗銷抵押賣掉,也是要借錢補齊..還有一條路就是放著
→ mayko: 法拍...房子是可以賣掉啦,但是一樣欠銀行錢
噓 SouthEast62: 對呀，連預售屋的繳納方式都不一樣，台灣頂多損失1
→ SouthEast62: 5%工程款認賠殺出，根本是無法類比的他國事務。花
→ SouthEast62: 那麼多時間與心思這些垃圾新聞來恐嚇自己，真的是
→ SouthEast62: 太不智了。
推 jise51103: 九樓好氣好氣 笑死
→ mayko: 台灣房子法拍..有的又不是真欠錢,軍宅,合宜住宅閉鎖期間買
→ mayko: 賣,也可能用法拍的方法越過閉鎖期不能交易的限制
推 SouthEast62: 利用法拍處理掉避不出面或找不到人的共同持有人，
→ SouthEast62: 才是最常見的原因吧？
→ FatFatQQ: 結果中國經濟越來越好 房版魯多怎麼說
推 jl40: 不錯喔 還沒體驗過 台灣也可以泡沫看看 順便做一下壓力測試
→ jl40:  看看誰沒穿褲子
→ mayko: 台灣發生過呀,以前在遊戲公司,有一任法務最早在遠雄,他說最
→ mayko: 慘的年代,辦公室裁掉80%...那一位房地產復甦後又回營建業了
→ small91051: 台灣未來式
→ CMCC: 是多想買？ 這樣一直做夢自慰對身體不好。
→ mayko: sma1191051...是台灣過去式,房股雙崩的年代..營建為主的東
→ mayko: 帝士倒掉,一些建設公司跟銀行談還息不還本,漢神用百貨業金
→ mayko: 流撐過去的年代
推 straggler7: 溫水煮青蛙
噓 encoreg57985: 想黑中國 去看黃仁勳的評論吧