[心得] 重點是第二戶五成吧

[Redbeansauce (今日起醫聲)]

如題，我看班上吵吵鬧鬧

吵了那麼久

但其實重點就是第二戶五成啊

1. 槓桿面：原本五倍槓桿，突然就只剩兩倍槓桿

之前房市跟股市一樣賺的情形
是建立在五倍槓桿上面

你房市槓桿只開兩倍絕對是被海放

2. 資金面：中南部我不確定

但台北市動輒現在就要三四千萬

你要直接拿兩千萬出來買第二間房

除非是超有錢的才行

不然兩千萬一定幹進0050啊

年化算10%好了

3.實務面：

過去很常說以小換大

可是現在第一間買小

你第二間五成的情況下要怎麼換大

非常難吧

你變成是說第一間要和銀行簽說一年半內要賣掉

這是絕對房價的壓力因素


以上純討論～～～




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推 jinso7410: 重點：台灣爛頭寸太多
→ jinso7410: 一旦政府開放資金進房市，房價會噴爆
→ jinso7410: 所以你要知道政府現在想要的是什麼
→ jinso7410: 價穩量縮就是他要的
→ jinso7410: A.量縮優點；在爛頭寸報表的台灣 你可以更輕易貸款
→ jinso7410: B.價穩優點：不用怕房價噴爆
→ jinso7410: 可以慢慢以小換大 從雞屎區換到蛋黃
→ jinso7410: 也不用怕房市崩盤 因為M2就這麼高
→ jinso7410: 政府不可能重蹈中共覆轍
→ jinso7410: 為了不讓房市崩盤導致通縮 政府可以引導M2進房市
→ jinso7410: 如果台灣李再明上任就不好說了 台灣人共業問題
推 lucky466: 價不漲就是輸，為什麼？股票太好賺了
→ jinso7410: https://i.mopix.cc/XTyUdk.jpg
→ jinso7410: 0050買不到五張 是要賺什麼心酸XD
推 stealk: 你的第三點根本不成立 還實務面
推 tpta45855: 你不要這麼專業好不好 房版又要崩潰了
推 jonson: 菜雞才以為二屋五成
→ jonson: 是二屋根本沒有銀行敢承接
→ jonson: 從央行公布的資料就看的出來，二屋幾乎消失了
→ weekman: 獲利是看資金袟朽T%，跟張數一點屁關係沒有
→ weekman: 資金x漲幅%
推 jinso7410: 資金=張數x股價 嘻嘻
→ jinso7410: 我懷疑不只囧森是反串XD
推 lucky466: 笑死，一堆人替小孩開戶，張數少很正常
→ lucky466: 我就有4個戶頭了
→ lucky466: 0050+眾多高股息，屌贏房市
→ lucky466: 2330也一堆散戶
推 jinso7410: 一下少子化沒子女，一下有子女都分散
→ jinso7410: 房版反串的是不是越來越多，囧森不可取XD
推 lucky466: 這幾年外資一直賣，股市還漲到33000，除了內資也有散戶
→ lucky466: 大舉進場
→ lucky466: 房市的錢都跑到股市了，除非政府轉向，不然房市就是這
→ lucky466: 樣子了
推 lucky466: 沒說房市會跌，但是你不漲就是輸
→ lucky466: 通膨不通膨要看大盤，假設當年績效輸大盤，你就是輸通
→ lucky466: 膨
→ lucky466: 績效輸通膨，你就是虧錢
推 jinso7410: 有沒有想過五倍通膨+住的品質
→ jinso7410: 歲月過了就沒了
推 alexstag: 股票真的賺夠多，不會卡錢啦，質押50%出來全額買，
→ alexstag: 再週轉金回股市
推 jinso7410: 其實可以兩邊一起買 執著純股 單純就沒錢
→ jinso7410: 2000萬拿出個400 買個新房不爽嗎
→ jinso7410: 還是你執著少了400複利
→ jinso7410: 算了 畢竟大部分的人 股票都沒200 白講XD
→ jinso7410: 股票全賣也湊不出頭期
→ Maranello: lucky466有4個戶頭好厲害喔 想必市值上億吧
→ molopo: 太貴 槓桿只有投資客懂 一般人無法全款買 買股 再貸 股票
→ molopo: 大噴
推 lucky466: 股息逃稅、幫小孩存股等等
→ lucky466: 總市值3xxx而已
→ lucky466: 等真的房市轉風向再來追都來得及
推 lucky466: 我觀察的社區很多都蠻久沒交易了，降價也賣不出去
推 tpta45855: 笑死 股市爆賺 誰還會買房 不會漲就是階級要落後別人
→ tpta45855: 啦
→ tpta45855: 只要買房 你的財富階級就是跟買股的人大幅拉開差距
→ tpta45855: 房買越多差距就越大
→ Maranello: 才三千多沒必要分四個帳戶吧
→ Maranello: 贈與額度夫妻加起來一年就500萬了 結婚那年還可以+200
推 lucky466: 阿災，當沖戶頭，國泰元大，老婆兩小孩等等
→ lucky466: 前陣子因為手續費比較低
→ lucky466: 不過現在沒在沖了，全部單押台積電
→ lucky466: 進進出出沒比較贏，後來覺醒全換0050，最後全換2330
推 jinso7410: 少數大戶而已
→ jinso7410: 八成五張以下是要怎麼贏有房的資產階級 反串的吧XD
推 abyssa1: 二屋排隊都排好久 欸我說的是牡蠣拉麵
推 Samurai: 房市之前就是開槓桿啊，轉貸再轉貸加寬限期，利息用租金
→ Samurai: 補，無本生意累積資產很聰明，所以現在限制放貸才打到痛
→ Samurai: 點
→ grace520909: 重點是豪宅要調高門檻啦^_^
推 jinso7410: 豪宅其實不用 開了也沒人會用
→ jinso7410: 能買豪宅都直接全額再增貸
→ grace520909: 台中現在品牌建設14期隨便40坪都能擦邊4000啦，用法
→ grace520909: 人買就會撞到豪宅線QQ
→ grace520909: 個人已經沒人頭用了，要買還要夫妻各自找小王小三借
→ grace520909: 名登記也太坎坷^_^
推 kenshin1026: 0050賺200%結果只持有不到五張有什麼用？
推 KrisNYC: 我也覺得豪宅線有差 但不好說會不會排擠小宅
推 fastevil: 這些效果都沒有新青安好，螞蟻大軍一起炒房才猛
→ fastevil: 豪宅線不過小眾市場，一起被陪葬的