[閒聊] 南部房市這幾年可能不太好

[scitamehtam (新竹恐牙狼)]

本魯其實蠻多南部好朋友

以前上來台北市唸書（我們電資院的）

畢業後大多在新竹以北工作

我們感情也蠻好的，革命情感吧

一個台南一中的、一個高雄中學的同學

後來兩個都去新竹ic設計並定居了

有鑑於前幾年房市大好

他們新竹已買房，有多餘閒錢

跑去台南高雄買房

去年開始想脫手，平盤不用說根本乏人問津

降價兩次還是乏人問津

我們最近有討論房市

他們說蠻多都是跟他們狀況雷同的

南部人北部定居

回南部炒房，但實際沒有南部定居的需求

最近房市不好

蠻多人都一同想賣出

導致市場供給過多，價格疲軟

他們未來都確定就是新竹以北了

高雄那個朋友不喜歡新竹的環境

畢竟輸高雄太多，換到外商打算買台北

但新竹的不會賣，會收租

他們說他們高中同學蠻多跟他們一樣

已移居台中以北，也不少台中？！？！

但有題材，房市大好跟風南部

現在蠻多都想逃…..

看起來南部房市可能還要軟一陣子了

而且未來南部少子化影響、繼承可能更劇烈

反正再沒人要看，會再降價一次吧

只能說南部的剛需有福了…


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.40.14 (臺灣)
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→ aimlikenoob: 只有這幾年嗎？
可能未來都不太好，他們自己就南部人

才會急著想賣吧，我自己沒去買
→ pilot1982: 除非他們收入銳減，不然會賠賣嗎？頂多議價空間大，再
→ pilot1982: 加上政府要收的稅金，接手的一樣要承受這幾年漲幅
※ 編輯: scitamehtam (39.14.40.14 臺灣), 02/07/2026 10:30:31
推 kensmile: 蠻客觀的
→ kensmile: 給推
→ kensmile: 餘屋實在太多，還一直蓋
→ kensmile: 建商互踩價，已經在發生
推 straggler7: 北漂回南部的 可能是薪水不高回南部住家裡
他們在新竹薪資不錯。不考慮回南部了

只是高雄那個一直靠北新竹環境差XDDD

不過他換去台北外商了，還沒買台北，先租
推 leader2005: 高雄只能買農16吧，其他地方老實說沒什麼人流.
→ kensmile: 餘屋太多，有些租金已經下調
→ kensmile: 投報率根本心酸
→ kensmile: 還要花錢整理，白忙一場
還有不容易出租出去，空窗期也是麻煩
推 zark07222: 看高雄一直吹的美術館特區，一直吹說水準多高，原來是
→ zark07222: 指淹水可以淹多高，高雄人真的真的很會搞笑，逗得大家
→ zark07222: 每年都有笑話可以笑！
→ aimlikenoob: 二樓蠻有趣，你的持有成本高已投入多那是你家的事，
→ aimlikenoob: 我為啥不跟建商買新蓋的，建商每天燒錢撐不住他要周
→ aimlikenoob: 轉所以有些開始降價了啊。
推 alfi2016: 南部沒未來 交通&治安都太差
→ alfi2016: 台南3月底地政局土地標售FG傷60是一個指標
→ alfi2016: 不過嗎？一定又是笑話一場
※ 編輯: scitamehtam (39.14.40.14 臺灣), 02/07/2026 10:46:01
→ aimlikenoob: 中國房地產誰不想把之前的成本灌進去抬高 賣，但賠
→ aimlikenoob: 不賠售由得你嗎？
對啊，你買貴，但就沒人要接盤

南部房子屋齡一大更難賣，他們自己都急著跑了

怕越晚跑越難賣吧
※ 編輯: scitamehtam (39.14.40.14 臺灣), 02/07/2026 10:47:35
推 jinso7410: 目前不動產要分區域討論才是正解
剛需區域應該還是很強，炒作區域大概難了

少子化、老化影響越來越巨
→ kutkin: 之前不就是把他當商品炒作
→ kutkin: 也不是沒有未來，是其實建地跟北部比多太多了
→ kutkin: 高捷從岡山蓋到小港 延伸湖內林園
推 quiet93: 降價是賠錢賣？！
是，平盤都沒人接了，降價賠錢也還沒人看房

好房網去年25.7今年都到23.7了…
→ kutkin: 東西向又有國10 台88
→ kutkin: 價格敏感就用時間換空間就好
推 quiet93: 都要回南部顧老人家的，幾歲的問題而已，除非把老人家丟
反而是接媽媽到北部住，順便看笑小孩XDD
→ quiet93: 養生村
→ kutkin: 不會賠賣，就價平轉讓 賠時間
→ quiet93: 長輩沒錢的就會被這樣丟
※ 編輯: scitamehtam (39.14.40.14 臺灣), 02/07/2026 11:00:46
※ 編輯: scitamehtam (39.14.40.14 臺灣), 02/07/2026 11:02:09
推 quiet93: 所以小孩很有成就都是爽到他們的另一半而已
→ quiet93: 那是把媽媽當保母，跟媽媽老了那是兩回事
→ quiet93: 媽媽還有保母功能時，老婆願意同住，等小孩長大，媽媽就
→ quiet93: 變得礙眼了
→ quiet93: 很現實的啦
→ quiet93: 北部房子都那麼小，接來北部哪有空間，還要看護一起耶
推 alonzohorse: 新竹王直接碾壓高雄王惹……
推 qqphor: 不就人性
→ quiet93: 30歲搭配60歲的保母媽媽跟60歲搭配90歲的老人，那是兩回
→ quiet93: 事
推 zeroyaking: 有些人整天看衰 又整天關心標售 好扭曲的心理喔
→ arnbition: 竹科這種真的很多
真的…竹科蠻多南部人一起去炒南部

但蠻多竹科人炒股也蠻強啦

反正看到未來不太好，都會即時停損，

他們降價也想出掉..
推 zeroyaking: 就是那種愛你不到~祝你去死的悲憤感
※ 編輯: scitamehtam (39.14.40.14 臺灣), 02/07/2026 11:10:57
推 zzyzx: 慘的是南部也沒有剛需了 大都等繼承
推 lovemaygen: 洗腳大不同意這篇
推 quiet93: 只有賣不出去的價格不是嗎
→ quiet93: 只是降的不夠多而已
推 leader2005: 降再多也沒人接，路上沒什麼年輕人.
推 Librau: 就說台中老二哲學穩穩的，喜歡步調比較慢的住起來是真的
→ Librau: 舒服。本宅宅周遭的員林傳產二代圈全部都移過去ㄌ
推 grace520909: 台南是看區域的啦，正東區五期還是很穩，我看隊友群
→ grace520909: 組2-3年前炒新市宗大現在都出來也都沒賠售啦，這案gg
→ grace520909: er 很熟
→ Janel: 反正將來在北上廣人眼中整個島都算南部，有差嗎？
推 owenho: 有閒錢就歐印台gg，真心建議不要搞
他們這次嚇到啦XDD 畢竟新竹真的太爽賺

沒想到回到熟悉的南部反而套

之後可能還是以居住地附近為主吧

而且他們本來就同步也有炒股啦，竹科仔炒股不少的
→ owenho: 投資南部那種鳥地方
噓 hahaha81: 你真的很關心南部
※ 編輯: scitamehtam (39.14.40.14 臺灣), 02/07/2026 11:34:00
推 lynchen: 2年前房仲統計，買南部房8成南部人，底層狗咬狗 沒有搞頭
真的耶………

朋友群有回去炒南部的，都是本身南部人居多

但定居新竹以北了..
→ grace520909: 買善化會賠售確實啦，東區新案都還在蓋牌的，去年預
→ grace520909: 售4000也不像高雄掛鴨蛋，地震帶億來億去都能成交捏
※ 編輯: scitamehtam (39.14.40.14 臺灣), 02/07/2026 11:35:34
推 SEEDA: 南科附近現在多一堆老透天在降價賣 工程師會跟你買這?笑死
推 tpta45855: 慘喔人走茶涼 南部慘兮兮
推 master32: 除非很急著用錢,不然可以再等等,這幾年IC業獎金還是給很
→ master32: 足,理論上他們現金流不會是問題
他們現金流沒問題，只是不看好南部未來，怕屋齡越大

賠越多，想換出現金投資其他
噓 antis: 有個成語叫以管窺天，聽過嗎
推 cblade: 又老又窮
推 jaricho: 咕嚕咕嚕
→ chris44099: 你說的是事實沒錯，但不要忘了台灣科技業根本沒幾個人
推 xfileman: 大概未來就類似日本那樣了吧
噓 mitsloanboy: 就有精神科醫師很難接受啊畢竟南部供給多那個量我
→ mitsloanboy: 看了都怕！南科就更不用說了到底誰會接盤子（笑）
※ 編輯: scitamehtam (39.14.40.14 臺灣), 02/07/2026 12:21:28
推 Brioni: 要回南部要先過老婆那關吧
他們自己也不要。也習慣北部住家了

機能方便度還是有差、教育風氣、

空氣品質、交通安全等等 都有差

回不去了


→ Brioni: 連三立 民視 自由的總部都未曾聽過要遷去南部，怎麼會覺得
→ Brioni: 南部有金融媒體產業吸引力
→ mitsloanboy: 確實台南剩東區比較有搞頭啊其他地方就。。。。。
→ mitsloanboy: 。
※ 編輯: scitamehtam (39.14.40.14 臺灣), 02/07/2026 12:27:53
推 atliberty: 連高雄人都不太願意回去就業了
推 kusomanfcu: 叫三民自都去定居高雄台南
→ kusomanfcu: 台灣價值勒
推 beavertail97: 台南平實也很貴啊...不少實價登錄摸到6字頭...對老
→ beavertail97: 台南來說貴到不可思議
推 missher: 買在南科？
→ missher: 那邊流動性現在不好
→ gourmet7: 南部人真的就亂源。照三餐黑北部
推 gyqmo: 平盤在哪？台南市區有3房平車千萬內嗎？
→ gyqmo: 東區、永康、中西、北區，室內實坪23以上+平車，有千萬內
→ gyqmo: 嗎
→ gyqmo: 東橋5年前可是20初頭萬喔，你朋友有要平盤賣嗎
推 jackysuyu: 你相信死忠青鳥們只肯北漂去藍的城市當小弟嘴巴支持南
→ jackysuyu: 部就知道環境多差了
推 yftsai: 笑死人，台南持有4年以上，根本不可能賠
→ yftsai: 會賠的只有這兩年追高進場的韭菜
推 grace520909: 借文收新市宗大敘山10樓以上45坪雙車低於實價登錄8
→ grace520909: 折/收商60府都低於實登9折
→ yftsai: 持有10年以上的屋主，早就翻倍賺了，現在跌個幾%，少賺一
→ yftsai: 點而已，邊故事也認真一點啦
→ yftsai: 然後南部都在等繼承？笑死，等繼承的北部比較多吧
→ yftsai: 南部工作5-10年幾乎都有能力能買房了，誰會等著繼承老房
推 sernidle: 興富發很聰明啊 知道房子未來變現性 保值性 流通性 大
→ sernidle: 幅變差趕快先換成現金 先跑先贏啊
→ sernidle: 不跑難不成等今年12萬戶出來競爭價格嗎
推 zzz50126: 這就同溫層討論 沒什麼意思
→ scitamehtam: 推文想買的快去問啊，現場台南房仲手上一堆貨，找不
→ scitamehtam: 到買家，量縮超嚴重…
→ scitamehtam: 等著你去成交，台南房仲感謝您
推 yftsai: 現在誰不是手上一堆貨，我看591台中貨更多
→ yftsai: 央行信用管制全台灣交易量都腰斬啦，這不是早就知道的事？
→ scitamehtam: 台中成交量大台南很多吧，價格也沒台南跌那麼多，數
→ scitamehtam: 據就是台南跌最兇，爬文每個月都有統計吧
→ grace520909: 我真的沒有找到宗大府都賠售啊啊啊，豬屎屋來台南不
→ grace520909: 買宗大府都難道買新加坡華廈嗎
→ njunju: 南科還是有在增加人啦目前98k 去年增加5-6000 未來南科人
→ njunju: 應該會增加比竹科快
→ scitamehtam: 量縮一二名就台南高雄，不用拖其他下水吧
推 Yoimiya: 南部不是人住的
→ njunju: 只是就居住而言 南部蛋黃區比較沒北部明顯
→ aimlikenoob: 有些人覺得房子好像是APP按一下就可以一鍵賣出的東
→ aimlikenoob: 西，你要不要去市場上看看現在誰在接盤，跟中國古董
→ aimlikenoob: 幫一樣抱著個瓷器說我這個祖傳的50萬一樣心裡富貴
推 yftsai: 那是因為前幾年漲太兇了，可能跟竹科韭菜下來炒房也有關
推 jasperhai: 確實，會反駁的應該都在炒作吧
推 yftsai: 你去看信義房價指數，以2016為100，台南189，只輸新竹縣市
→ yftsai: 我們鄰居賣房，幾乎都成本價翻倍
→ scitamehtam: 想買的可以發文啊，一堆房仲找你XDD
→ grace520909: 看起來豬屎屋韭菜眼光很不好啊，gg買最多的宗大敘山
→ grace520909: 都不捧場，府都富立僑昱麗莊臺邦品舜百慶之類的也沒
→ grace520909: 有嗎？功課做太少還想賺錢^_^
→ yftsai: 早就買了，現在還進場幫韭菜解套？
→ yftsai: 等韭菜賣房市場出清，才是再進場的時機
噓 k798976869: 南部很多需求 透天需求
→ yftsai: 沒錯，很難想像台南人在台南炒房會去炒大樓
→ k798976869: 鳥籠當然沒人要 北部人才會接受塞鳥籠
→ yftsai: 台南人手上有幾百萬，一定是看透天
→ naohcl: 大樓隱密佳 小家庭適合
→ kurtis0359: 畢竟是南部
→ iwcuforever: 房地產乖乖等下波輪動吧
→ kage01: 想變現時就有賣壓了
推 junior020486: 台積電南部不是搞不少廠嗎？
推 Skydier: 只能靠台積的地方還有什麼未來 ㄏㄏ
推 yftsai: 台南大樓也可以，但小坪數鳥籠沒市場
推 mijh: 有巨蛋附近的 麻煩報價  其他麻煩建案名稱
推 paradigm: 太保勇士沒在怕 最北的南部 到竹北高鐵不用一小時
推 stanly3092: 你這樣沒人要買南部叫那些炒房的怎麼辦
推 kutkin: 太保來說 82沿線跟37沿線都可以呀
推 newgo1776: 我認識竹科工程師炒新竹的也很多都想逃，嘻嘻
推 aass5566: 高雄就真的是又老又窮啊～ 前五年漲了30% 這一年跌了5
→ aass5566: % 房價真的是不容易跌就是了 尤其是市區，如果好出租的
→ aass5566:  屋主根本也不會想賣 最跌的就是那些租不出去的地方
→ aass5566: 市區不用擔心 人口數都夠  偏遠的楠梓橋頭好出租嗎？
→ njunju: 只能說雖然南部工程師會增加 最多GGer將轉移至南部 但那種
→ njunju: 房子比工程師增加還快的區域就小心了 或是建廠要一直搬家
→ njunju: 的人口 可能就不是穩定需求
→ njunju: 現在南部未來還真靠台積 應該說園區未來都靠台積 竹科70%
→ njunju: 南科85% GG去哪 供應鏈也跟著去哪
→ njunju: 新竹17萬工程師房價當然比南部10萬好 南部要追上 至少南科
→ njunju: 也要竹科水準以後的事 目前台南南科差不多7.2萬人 高雄南
→ njunju: 科差不多2.6萬人