[新聞] 「別再說房地產只漲不跌」投資客吐買進

[ha3810996 (微八嘎囧)]

「別再說房地產只漲不跌」　投資客吐買進海線10年心聲

ETTODAY 記者陳筱惠／台中報導

「每個自住客心中都有一名投資客！」台中一名小資族在房地產打滾10年的自白，跟著她
的投資軌跡，也縮影了台中海線從一片荒蕪到建商插旗的劇烈變遷。現在，她將資金抽離
房市前進股市，不動產只漲不跌的神話破滅。

A小姐說：「2016年，當台中的開發重心還聚焦在市中心時，我因為地緣關係，大膽踏入
當時極度荒涼的新光田特區周邊。在那段光田醫院是否進駐都還充滿不確定性的日子裡，
我用不到1400萬元的價格，入手了一間地坪50坪的透天建案。隨著區域發展，這間房子的
市值如今已翻倍突破2000萬元以上。」

後續，為追求更靈活的資金運用，A小姐說：「我的目光轉向套房產品。2020年切入東海
大學周邊經營學生套房，當時曾有過高達7%投報率的榮景。但隨著市場供給過剩，投報率
一路下滑至4%多，目前出租率也僅剩5、6成。」

不過，2021年～2022年，海線迎來房價的暴漲期。由於工作需求與剛性需求，A小姐開始
評估清水與沙鹿的房產。當時的漲勢令她印象深刻：「僅僅慢了一兩年出手，每坪單價就
從20萬元出頭，硬生生多漲了快10萬元。這種『晚買一年，多付百萬』的現實，正是海線
近年的真實寫照。」

不過當她站在2026年的時點回頭看，市場環境已因政策而大幅改變。

預售屋禁止轉售與限貸令的實施，讓過去頻繁進出的「短期操作」消失。她也觀察到，像
梧棲這類開發量體過大的區域，正深陷「供過於求」的泥淖中。

另一名L小姐在海線起飛時，曾一次出手10間預售屋，總價超過8000萬元，但是，當時只
需要付約800萬元，她評估，轉手1坪就算只賺5萬元，也是千萬獲利，再不濟也能出租，
但她說：「這一波台中海線，對投資客來說心情其實很矛盾。」

L小姐說：「早期進場的人，確實吃到中科外溢、捷運藍線題材與港區建設的紅利，單價
從2字頭推到4字頭不是夢，但現在再看市場，已經不是閉著眼睛買的時代了。」

投資團的朋友們，有人因為交屋限制貸款而焦頭爛額，又受到買氣明顯降溫，換約轉手不
再順利，貸款利率更是高達4.6%，還不見得有銀行放貸，再因區域供給太多，租金跟不上
房價利息，現金流變得很吃力。

反觀A小姐在景氣最熱時，逐步出脫手上的房產，相對幸運，只留幾間收租使用，現在她
說：「部分資金因限貸政策轉向股市，且投報獲利好，但我依然堅信不動產是『強迫存錢
』的最佳工具。」

https://house.ettoday.net/news/3114470

買賣過幾間房就以為自己很懂房地產嗎？
如果不相信房價只漲不跌，
就把手上的房拿出來五折賣啊！

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※ 編輯: ha3810996 (42.77.75.36 臺灣), 02/07/2026 11:22:55
噓 kcy05785: 敢靈糧真正投資客不會買海線好嗎
→ grace520909: 誰8000包盤57啦^_^這個記得看醫生QQ
→ HEROR: AI文啊
推 jinso7410: 這篇不錯 至少有講區域
→ jinso7410: 之前沒講區域 放大到全台就很好笑
→ jinso7410: 沒參考性 答案順便抄錯
→ sam21sam21: 貸款利率4.6？真的假的
噓 zodance: 剝奪年輕人的未來，下場就是不婚不生，台灣直接亡國
→ henrk: 沒遇過80年代跌七成的，根本不懂啥叫賠
推 blargelp: 可以把他從投資客中剔除嗎
推 sai0613: 八零年代跌七成？！哪個地方？
→ henrk: 80年代實施容積率有一波，我媽在土城買到3字頭，過了約十多
→ henrk: 年我姐買旁邊新大樓，11萬一坪