Re: [新聞] 「別再說房地產只漲不跌」投資客吐買進

[a386036 (骷髏怪)]

沒有只漲不跌
一切看產品看地點
台北市正中山北路上還有一堆10年屋，現在賣要賠售
單價比老屋還低

北海岸海灣新城賠售多少
三芝熱帶嶼 淺水灣新城也是

其實房地產自用比出租行情算入＋漲幅沒有購入價5%都是虧
貸款利率2.7來說1250萬房子，貸款利息27萬，自備款2% 250萬=5萬
加上稅金等等一年就大概吃掉35，養護費進去就破40
等於一年持有成本4%
你租金3%＋3%漲幅才算賺
不然低於5%考慮通膨就是虧
那不如去租房子

你會有壓力是他金額大
很多人無法一年存50萬

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推 kcy05785: 就說看空房地產的去租屋就好，這真的不好賺
推 a951l753vin: 中山北路靠近sogo前後是有慢慢動起來
推 quiet93: 台北市10年屋要賠售的原因是因為豪宅嗎？
推 shuichia: 10年前差不多就是房地合一1.0的那一波
推 jinso7410: https://i.mopix.cc/GLfYY7.jpg
→ jinso7410: 該不會在講這間
→ jinso7410: 小坪數很難想像這十年還賠
→ kyo33: 以現在的房價換算租金投報率真的低得可憐..資金效率很低
推 jinso7410: 說實話 如果買房一直在意資金效率
→ jinso7410: 那就是錢不夠 租屋吧
推 straggler7: 房子是拿來住的 不適合投資
推 kcy05785: 沒錯。很棒的想法，拜託不要再買房了，是說真的不唬爛
→ tenkaakido: 不是愛吐槽，10年前2014高點買台北市的應該在2021-202
→ tenkaakido: 2最晚2024都解套，怎麼可能賠售？除非你202409前買到
→ tenkaakido: 最高。