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內文：
松山站前生活圈 交通便捷
2026-02-07 01:52
經濟日報／記者嚴雅芳／台北報導
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台北市松山站前生活圈位於信義區與松山區交界，擁有雙鐵三線交通。圖為捷運松山站。
記者曾原信／攝影
台北市松山站前生活圈位於信義區與松山區交界，集雙鐵三線交通、濃密商圈與完整學區
於一身，是台北東區少見兼具便利性與成熟度的黃金住宅帶。
信義房屋（9940）松山站前店專案經理潘俊良表示，該區以松山車站為交通核心，向外連
結饒河街夜市、五分埔、永春市場與信義計畫區、南港經貿園區，無論通勤、採買或家庭
需求都能在短距離內完成，是自住與換屋族群穩定進駐的關鍵原因。
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潘俊良指出，松山車站周邊以松山路、虎林街、永吉路為主要生活軸線，交通具備台鐵、
捷運松山線與板南線的「雙鐵三線」優勢，對信義計畫區、東區辦公區與南港園區的通勤
族極具吸引力。商圈方面，饒河街夜市、五分埔服飾商圈形成在地長期發展的生活重心，
加上虎林街早晚市的永春市場，構成便利且生活氣息濃厚的採買網絡。若需大型採購，松
隆路上即有兩間全聯，開車10分鐘跨成美橋即可抵達內湖美式賣場，使單身、家庭與長輩
族群都能在此找到合適的生活節奏。
潘俊良分析，由於商圈成熟、交通便利，加上鄰近南港與信義區辦公核心，松山站前的買
方輪廓相當多元。都更後的小坪數新大樓吸引不少首購族；中小型資產客則多購買舊公寓
或小透天進行資產配置；另有部分來自南港與忠孝東路沿線的二代置產族群，選擇將子女
安置在饒河街、八德路四段的新都更案，形成跨世代的自然移轉。
價格方面，2025年市場行情顯示，傳統公寓視巷弄與屋況單價落在75萬至85萬元；屋齡20
年以上的中古大樓均價約85萬至90萬；新成屋與10年內物件則落在125萬至145萬元，景觀
戶與具特色的新案更上看更高價位。
潘俊良表示，區域主力總價帶約1,600萬至3,000萬元，可購買小透天、公寓或接近3,000
萬的舊華廈；而新成屋兩至三房大多落在3,000萬至4,000萬元，是目前換屋族與家庭客層
的主流選擇。較大坪數的都更新大樓或景觀宅，總價多在6,000萬以上。
在社區推薦方面，潘俊良挑選新舊並陳的三個代表性社區。「信松廣場」位於松山車站出
口，屋齡約1年，採SC結構與玻璃帷幕外觀，主打小坪數與兩房產品，總價約3,000多萬至
5,000萬，棟距開闊、管理嚴謹，適合重視隱私與生活品質的年輕族群。
「達麗信義」鄰近後山埤捷運站，屋齡10餘年，公設完善、管理細緻，二至三房產品總價
約3,000至4,000萬，部分戶別正對正在改建的雙永國小，享永久棟距，深受家庭客層青睞
。「揚昇君苑」則位於松河街，店鋪面向饒河街，兼具基隆河與101雙景，是區域內少見
具指標性的高端社區，三至四房總價多落在6,000萬至7,000萬以上。
整體而言，松山站前生活圈以交通樞紐地位、成熟生活機能、多元產品結構與穩定客層為
基礎，加上東區門戶計畫與周邊都更陸續推進，居住價值持續提升。潘俊良認為，未來隨
著新案漸次進場與家庭買盤穩定支撐，松山站前將持續是台北東側自住與換屋族不可忽視
的核心生活圈。
心得：
沒意外的話松山火車站前的房價應該還會繼續上漲不過錢要夠多才能買這裡的房子。
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上座部佛教明昆《南傳菩薩道》是真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道 大乘是假菩薩成佛之道
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阿彌陀佛 藥師佛 是 大乘假佛 觀世音 文殊 普賢 維摩詰 龍樹 地藏王 是 大乘假菩薩
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上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛
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