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自從第二行政園區宣布以後,基本態勢已定。 桃園未來三本柱:中路、青埔、體育園區 15~20年內:青埔>中路>中壢體育園區 15~20年後:中路>青埔>>>中壢體育園區 整體房市會呈現北強南弱,北桃遠大於南桃 1.北桃交通路網及重劃區密度連結夠強 2.桃園青埔超大面積的商場/商辦/藝文/展覽發酵,配上高鐵、機場交通強項。 3.中壢市中心會持續被邊緣化 前年已提過高鐵擴散效益範圍很短,因此房價會沿著捷運擴散出去。因為中壢沿線機捷開 始推案,因此2023年我會黑過嶺不是沒有原因的。 你就看看過嶺 vs A20,與青埔,預售均價來看 2023 Q4 過嶺32,A20 38,青埔48 2026 Q1 過嶺 35,A20 48,青埔60 但不久的以後,因為桃園青埔商場/商辦/藝文/展覽的發酵,過嶺將會外溢補漲。 另外,未來將有一處會落後補漲 即是透過青線連結中路與青埔的大竹 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.219.218.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770476235.A.AFA.html
kcy05785: 沒錯。拜託不要買體育園區Rrrrrrrr02/07 22:58
instratos: 我投牛牛一票 02/07 23:04
zava: 漲02/07 23:10
arnbition: 中壢市中心跟我10年前比越來越沒落了02/07 23:18
fluffyradish: 我好痛苦我好fomo02/07 23:21
jl40: 說真的 偏鄉就不用討論了 承認自己偏鄉很難嗎? 02/07 23:25
我想知道j大你到底受過什麼傷…
ichbinapfel: 青埔周遭素地可以擴張,中路都畸零地。20年後中路怎02/07 23:31
ichbinapfel: 麼超越青埔?02/07 23:31
Dontco: 青埔周遭都是田 以後要改變地目也是麻煩02/07 23:37
brerry: 看圖說故事:A7算新北了02/08 00:00
NodeWay: 小塊溪被中路反超以後回不去了 可憐02/08 00:05
NodeWay: 雖然不是太重要 但目前桃園除青埔外另一個核心大概是中02/08 00:05
NodeWay: 桃園其他地方要超青埔大概有生之年了 除非能取代高鐵02/08 00:06
NodeWay: 除了早期只靠高鐵外 現在連商業機能都是全桃園的核心 02/08 00:07
nomorefoggy: 笑死,你去問桃園當地人有誰想要住青埔那種鬼地方02/08 00:25
現實是青埔未來就是商業+商場娛樂城,住房呢反而未來少的可憐。
lantimes: 輝達來桃園也很好02/08 00:32
※ 編輯: a5292710 (61.219.218.32 臺灣), 02/08/2026 00:35:41
besthorse: 青埔發展十幾年 一樣跟北韓一樣 02/08 00:39
besthorse: 再給他20年好了XDD 02/08 00:39
besthorse: 娛樂城 笑死 你是反串的吧 02/08 00:39
morrischip: 投資+睡城也能被說成這樣 機能跟學區? 02/08 00:50
lolen: 青埔雖然名義上在桃園,但是實質上是雙北跟竹北的飛地 02/08 01:04
lolen: 影響青埔房價的因素是雙北跟竹北房價,和桃園中壢兩地無關 02/08 01:05
lolen: 因為住在青埔的人去雙北頻率>>>去中壢桃園 02/08 01:05
quiet93: 因為青埔開高速公路20分鐘到林口,40分鐘到內湖阿XD 02/08 01:08
quiet93: 在市區移動速度很慢,但是沿著高速功能移動速度很快 02/08 01:09
coonash: 我覺得桃園一直很落後的原因就在於一直要切北桃南桃 02/08 01:16
coonash: 無聊透底 就已經是三流地方了 還要自己切割分高下 有病 02/08 01:16
quiet93: 每個地方都這樣切的啦 02/08 01:17
quiet93: 台北市再高級,還不是把萬華大同文山那些切掉 02/08 01:17
coonash: 紐約戰洛杉磯還有點意思 桃園戰中壢是三小 02/08 01:18
vicowin: 這個中路不是那個中路 02/08 01:36
ohimvickey: 桃園當地人都在鬼打牆說當地人不會去 02/08 04:31
ohimvickey: 殊不知一到假日也是拼命跑青埔 02/08 04:31
ohimvickey: 青埔要的就不是你當地人 他們要的是三北 02/08 04:31
ohimvickey: 桃園這鄉下地區誰稀罕 02/08 04:32
leader2005: 硬要說其實台灣看起來都蠻落後的. 02/08 04:56
aa00788: 高鐵站前精華到流蜜 桃園最猛的一塊 02/08 06:17
AaronWang: 體育園區也能算進三本柱? 02/08 08:00
zwchih: 體育園區現在1個建商廣告都沒有,會不會想太多? 02/08 08:02
Firsss: 中壢市區破破爛爛 02/08 08:03
chiao218: 第二行政園區離中路重劃區其實真的有一段距離喔 02/08 09:02
kutkin: 楊梅到龜山走省道要一個小時 02/08 09:24
kutkin: 南北之分是體感 02/08 09:24
kutkin: 不是什麼硬要分... 02/08 09:25
kutkin: 一個小時大概是鹽行走到新營這個時間 02/08 09:25
kutkin: 不是說地圖看起來不就省道29走到47而已 02/08 09:26
kutkin: 實際上真的很遠 02/08 09:26
alonzohorse: 不算硬分吧,那個距離是真的蠻遠 02/08 09:51
luluking: 我住台北,怎麼可能買青埔,那個價錢我多花點錢買台北市 02/08 10:03
luluking: 新北市不好嗎 02/08 10:03
a951l753vin: 青埔要被中路追上了 02/08 10:48
jerryyangyyx: 大竹是凹陷區 02/08 13:09
NodeWay: 桃園人三句不離青埔 愛嫌又愛去 02/08 13:31
kutkin: 大竹之前20的時候很多人推呀 02/08 13:35
unforeseen: 青埔與北桃園一起發展是一回事,過嶺不看好 02/08 17:40