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https://reurl.cc/0aAZ4o 台北老公寓「單價打6折」沒人要? 專家曝殘酷現實面 北市房價讓許多人望塵莫及;然而,最新數據顯示,即便老公寓具備低單價、高實坪優勢 ,在房價修正期卻跌得最慘。房產專家何世昌指出,公寓單價僅大樓6折,仍難擋「口嫌 體正直」的購屋趨勢,大樓因生活機能完備,房價支撐力明顯更強。 公寓價格大縮水 跌幅高達大樓三倍 根據台北市地政局最新統計,去(2025)年9月北市整體房價雖較上月微漲,但若以近一 年趨勢來看,全市房價下修約2.51%。其中,電梯大樓表現相對抗跌,月漲幅達1.2%;反 觀老公寓則是災情慘烈,近一年房價重摔約7.05%,跌幅遠超整體平均。 即便目前老公寓均價每坪約48.1萬元,僅是大樓單價的6折,省下的「價差」仍無法吸引 主流購屋族回流。 專家點破現實 現代生活機能成大樓「保值金牌」 房產專家何世昌發文感嘆,「老公寓便宜治百病,但跌起來要人命」。他分析,大樓雖然 虛坪多、公設高,但「嫌貨才是買貨人」,大樓提供的收包裹、免爬樓梯、全天候保全等 服務,精準打中不同族群的痛點。年輕人工作忙碌需要代收快遞,長輩隨年紀增長無法負 擔爬梯之苦,單身女性則更看重保全帶來的安全感。 對於老公寓的未來,何世昌直言,最後的希望在於「重建」。若能押中都更,一輩子就能 一口吃成胖子;但殘酷的現實是,大多數人等了一輩子也等不到那一次。 心得: 有些公寓最大的問題是安全 無關屋齡 是巷弄窄小 消防想救災都救不了 至于保值 我還是覺得很多如上述的是不具價值 雖說還有土地 但那都是有人願意接才算 數 不然就只是個帳面數字 人越來越少 租屋市場 也會挑 買來出租要算精準一點 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.77.181.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770507780.A.66F.html
k798976869: 買超級老屋就是要賭成功都更翻倍啊 02/08 07:43
k798976869: 又不是拿來住的 是像抽都更卡 02/08 07:44
yunf: 地段好你想買也買不到 02/08 07:47
jl40: 那是有閒錢玩的 除非自然都更 不然沒啥機會都更了 02/08 07:48
yunf: 而且如果裝潢得好的話你根本就沒有辦法想像裡面是什麼樣子, 02/08 07:48
yunf: 可能是各式各樣的空間說穿越時空都不為過 02/08 07:48
yunf: 在扇鐵門還沒推開以前你根本很難想像,他會是什麼樣子 02/08 07:50
jl40: 公寓還是得看什麼公寓 無法一概而論 至少一樓是店面的還是 02/08 07:51
jl40: 很有用途 02/08 07:51
kutkin: 自住客容錯率太低了 02/08 07:59
kutkin: 48萬寧可洗到桃園 02/08 07:59
gk1329: 越住越貶值還是越住越值錢 當然選貴的= = 02/08 08:07
LDPC: 剛看了一下 信義區老公寓 一坪掉到70萬@@ 02/08 08:08
quiet93: 安全很重要啊,一不小心二氧化碳中毒或是老電器爆炸,命 02/08 08:24
quiet93: 就沒了耶 02/08 08:24
quiet93: 是總價問題,單價很多都很低啦,看單價沒意義 02/08 08:25
LDPC: 現在老公寓總價都坐落在多少? 3000萬? 02/08 08:26
tctv2002: 看地點 社子的公寓就沒多好 02/08 08:41
pearlQQ: 再便宜多點就一堆人搶了 02/08 08:55
molopo: 不用打折 增貸買0050 賺更大 02/08 08:56
kensmile: 公寓1坪48萬,到底可以買哪 02/08 09:00
kensmile: 只用這種調查資料,都不用腦的 02/08 09:01
kensmile: 哪有什麼單價打6折,實價登錄都不看 02/08 09:03
f860506: 48.1是含特殊交易欸…市況差->親友特殊交易的比例會大幅 02/08 09:24
f860506: 上升->平均價格下降 02/08 09:24
gust0985: 別傻了,主要是地段問題,在精華區一狗票等著買.. 02/08 09:30
k798976869: 精華區地就貴啊 你當作買土地就好 上面的廢墟當成0殘 02/08 10:35
k798976869: 值看待 02/08 10:35
WenliYang: 丸辣~崩崩崩! 02/08 10:36
a1234567289: 廢墟是副殘值 拆掉還要花錢的 02/08 10:51
Jadechen: 精華區就那麼一點點,一般人也買不到,都更房就是買一 02/08 11:08
Jadechen: 個夢,運氣好後代子孫可以受益,沒後代的,除非錢很多, 02/08 11:08
Jadechen: 不然幹嘛買個夢? 02/08 11:08
k798976869: 現代人就是沒耐心 玩比特幣一天暴漲暴跌刺激習慣了 以 02/08 11:55
k798976869: 前的人投資土地都要養地2-30年的 02/08 11:55
c6066den: 何世昌就當建商打廣告啊!現在賣那麼爛,怕人買公寓就 02/08 12:13
c6066den: 罵一下 02/08 12:13
FatFatQQ: 老鼠窩 誰要啊 02/08 12:22
kusomanfcu: http://i.imgur.com/FZbvFrA.jpg 02/08 12:25
hight0505: 放屁 中正大安信義捷運站正旁邊公園跌? 02/08 12:32
Refauth: 老公寓每坪約48.1萬元?看來還是太便宜了啊 02/08 15:20
encoreg57985: 哪其中一個月的數據當圭臬 好歹也放多一點樣本 02/08 16:17
xxio: 48.1這個價格北投跟南萬華的非廢墟物件都不容易買到了,還在 02/08 16:55
xxio: 幻想 02/08 16:55
FatFatQQ: 魯多:台北全是蛋黃區 不可能 絕對不可能 02/08 18:24