Re: [新聞] 台北老公寓「單價打6折」沒人要？ 專家

[timmer (.......................)]

台北市公寓跌得很慘沒人要的相關貼文最近出現不少次
好像是2~3次 應該有回文價值 小弟回一篇

文中說 老公寓均價每坪約48.1萬元
但是 實際上去公開市場上買 這種價格買不到

幾乎買到這價位會是以下3種狀況
1. 屋況極差: 目前版上有a3860XX(有隱碼喔) 對裝潢有極致掌控的人可處理
2. 地段偏遠: 會來看板的板友99%以上都不會買
3. 關係人或親屬交易: 一般人買不到

台北市老公寓實務上大概1600萬一般人才買的到，
每年底部大約以20萬到30萬上升，這是隨通膨上升，不是炒房。
目前能買到的狀況大約是開價1700多萬到1800多萬，成交價在1600多萬

此時開始進入可住區間的底部，
權狀25到30坪出頭，格局:3房2廳2衛 或是 3房2廳1衛
公寓5樓中的4樓(非頂樓)
或是2樓3樓 但是格局不方正或是某一間房有缺角或是暗房
地段普通，走到捷運站15分鐘或是靠公車通勤.

主流成交價大約: 1800萬到2400萬。
如果還要挑學區或是捷運走路10分鐘內，
可能還會往上加個200萬。

這是目前信用管制下的現狀，
管制放鬆這些條件就沒有了，
底部和主流會再上修。

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770523834.A.918.html
推 soulknight: 放心 某些人會故意視而不見內容 只會說跌價
→ Wwww4452: 蛋殼蛋盒跌
→ LDPC: 有沒有在大安信義中正等買過老公寓分享啊@@ 想看
推 naohcl: 附中旁二樓公寓要150一坪 總價快4000
→ timmer: 樓上那個是頂部 不是底部
推 f860506: 冷盤時很多普通件確實乏人問津
→ f860506: 但超低總價1400以下的 或是中正金華敦化學區宅還是非常
→ f860506: 熱
→ timmer: 超低總價1400以下的 單價可能100萬以上
→ LDPC: 臨沂街何時要都更啊!!
→ kutkin: 2比較多吧  什麼北投文山
→ kutkin: 之前還有人貼畢業文的時候  不是文山就南港研究院路
→ kutkin: 現在1000也買不到像樣的
→ kutkin: 就像你講要1600了  那不如去新北桃園
推 naohcl: 附中旁3950還在賣 有賣一年了吧 大安公寓都要三千多
→ naohcl: 附中的環境真的還不錯 無敵紅線
→ naohcl: 去台大也近 可以念附中國中部
→ kutkin: 環境好可是貴爆呀
→ naohcl: 附中國中部有直升高中部的優勢
→ kutkin: 我以前念感覺一班沒有5%是直升的
→ orz811017: 買3000多萬啊 除了白癡老鄰居導致都更進度緩慢 沒什麼
→ orz811017: 好嫌的
推 naohcl: https://i.mopix.cc/8QERs3.jpg
推 kutkin: 剛剛看是說50個  28分就可以上去
→ naohcl: 國中部185 人57進附中 社區高中的玩法
→ kutkin: 我沒有覺得附中的老師有特別好  不會覺得有必要直升
→ kutkin: 去一些社區高中拚繁星比較實在
推 naohcl: 地段好 去火車站補習快 同學強 老師也強啦
→ kutkin: 老師還好呢  這個比較同樣PR入學的  後來考大學
→ kutkin: 的成績就知道  沒有特別強
→ kutkin: 但如果是想要小孩有個整齊的國中生活是可以啦
推 SouthEast62: 念過就知道，前三志願學校念的是同學實力的均值性
→ SouthEast62: ，老師教得好壞根本沒那麼重要，說不定補習班老師
→ SouthEast62: 的影響程度還比學校的老師高哩！
→ kutkin: 前三志願的老師也不是因為教得好所以被徵選進去呀
→ kutkin: 以前我們化學老師一個  ml的念法可以講一節課
→ kutkin: 地理老師整天在講政治
→ kutkin: 是  班上同學都是去補習
→ LDPC: 前三志願我感覺是同學小圈圈影響力吧 我老媽金華國中北一女
→ LDPC: 高中北一女有個同學 大學台大醫科 後來兒子叫Jerryc
推 naohcl: 建中成功去北車比附中快一點
→ LDPC: 她高中同學就之前分享有那種2009把紐約房子掃光買遍那種
推 kutkin: 補習也不會每天補呀  真的沒差  自己住爽重要
→ kutkin: 不是說覺得附中學區不好  只是比較不會覺得著眼直升
推 naohcl: 安森 附中 紅線 台大 信義路靠近101 建高
推 kutkin: 我單純會覺得  讓小孩不用整天通勤就是好而已
→ kutkin: 以前搭火車看到板橋搭到雙溪高中的  就覺得真辛苦
推 naohcl: 雙溪？比時雨更深山的學校
推 xxio: 安森九宮格區域，只要不是臨沂的那種五米內巷寬 總高四樓內
→ xxio: 的八十萬都閉眼買
→ xxio: 住四以上容積90也是閉眼買
→ LDPC: QQ 臨沂街錯了嗎 我家有臨沂街耶 我到現在都不知道能幹嘛
推 xxio: 臨沂很讚，但是有些巷寬五米內的要冀望你背後的大巷寬鄰居要
→ xxio: 都更才能翻身 不然你家車要放哪？
推 naohcl: 台北不用養車 小黃捷運公車多
→ xxio: 南臨沂75巷的市場區靠近信義路的 幾年前有一間我嫌它太靠近
→ xxio: 市場 不然沒啥缺點的老公寓 現在已經在蓋全新大樓
→ LDPC: 本之前想把左鄰右社買下蓋透天 後來看了一下根本不可行=_=
→ xxio: 台北便利性的交通是一件事情 ，爽度又是另外的面向了。
→ xxio: 有小孩長輩 地下室直接上車出門還是有差啦
→ xxio: 仁愛路二段15巷有啊 那個就是改成透天 印像也是巷寬4米而已
→ xxio: 你大概兩億內就可以 透天電梯住起來超爽
→ LDPC: 兩億 好像可以試試看 努力社畜存錢QQ
推 xxio: 兩億不難，難的是要收的到貨
→ LDPC: 對啊 等買到再說@@
→ xxio: 如果壽命是兩三百年是沒問題。最怕的是你鄰居也想買你的蓋透
→ xxio: 天
推 planta: 投資客的名言：越廢墟越好！
→ planta: 空軍：幹嘛買古蹟？
→ planta: 媒體：
→ planta: https://i.mopix.cc/u7IuzX.jpg
→ mayko: 看到火車通勤雙溪..其實可以先填瑞芳高工的綜合高中,到瑞芳
→ mayko: 車比較多..兩校都有宿舍.
→ mayko: 應該說普通科,淡水商工跟瑞芳高工都有普通科.新北只有少數
→ mayko: 幾區沒普通高中or高職普通科