[新聞] 大S過世一年「信義豪宅還在名下」 地政士

[planta (小盆栽)]

大S過世一年「信義豪宅還在名下」 地政士曝原因

https://house.udn.com/house/story/123589/9313792

經濟日報 記者游智文／即時報導

02/0616:35

藝人大S徐熙媛過世已1年，但資料顯示，名下豪宅「台北信義」並未過戶，仍登記在她名
下，引發關注。正業地政士事務所所長鄭文在表示，可能是當事人稅務複雜，稅捐機關還
在釐清金流、遺產稅尚未審查完成。

鄭文在表示，資產較多的重要人物往生，國稅局通常會抓往生者過世前兩年的金流，查看
是否有贈與情事，因為被繼承人死亡前二年內贈與他人或親人財產，仍算作被繼承人的財
產，必須併入遺產總額課稅。

他表示，他承接的案子，資產較多的，有時國稅局清查時間甚至長達兩三年，名下房子必
須等到清查完畢，完稅之後才能過戶，大S豪宅一年了還在她名下，並不特別。

鄭文在表示，民眾往生多年，名下房子仍未過戶他人，也可能是無人出面繼承。依土地法
第73條規定，土地或建物權利人死亡，繼承人應自被繼承人死亡之日起6個月內向地政事
務所申請繼承登記。

不少人因為沒有子嗣，或因爭產糾紛，沒人申請繼承登記，如果超過一年，地方地政機關
會公告繼承人於三個月內聲請登記，逾期仍未聲請者，則由地政機關予以列冊管理，不過
有不可歸責於聲請人事由，期間會予扣除。

鄭文在表示，大S情況應該單純就是清查遺產作業程序，由於不可歸責於聲請人事由，因
此僅管相隔一年，不會有罰緩或列入無人繼承遺產情況。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，根據媒體報導，大S曾買入信義計畫區多戶豪宅，包括
「台北信義」，「冠德遠見」、「國家藝術館」。以大S購屋的時間推來看，3大豪宅買進
總價合計約近8億元，顯示大S驚人財力。



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大S過世一年「信義豪宅還在名下」 地政士曝原因

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心得：

沒想到大S有8億耶，財力真的很驚人，但是死掉了又有什麼用，所以啊！難怪有人說我不
用嫁入豪門，我自己就是豪門，很可惜這麼漂亮的女生竟香消玉殞！

時間真的很快竟然也一年了，人的壽命真的不由自己決定所以活多久享受多久沒有來吃飯
，你能夠注意健康好好保養，就像西卡說的，現在適合躺平，把眼光放長，把自己的日子
過好最重要！

夏天游泳，冬天不能玩水，就玩廚房！下午看完錦新食譜，晚上就來試做，蒜味蝦粉絲煲
，比我想像的簡單容易上手！其實幸福也是比較來的，和租房相比，有自己的廚房已經很
幸福，自住何必太在乎漲跌，自己買來做省錢，料多又安心，還可以磨練手藝！研發創意
年菜！！！
https://i.mopix.cc/XexHO0.jpg

人生其實沒有什麼意義就是來體驗而已，不要過將就的日子，活在當下就是最棒的生活品
質，買房投資理財每個人的金錢觀念，價值觀都不一樣，雖然常常爭論不休，各有擁護者
，但其實價值觀真的沒有什麼對錯！！

每個人手上的籌碼和牌都不一樣，人生沒有那麼簡單，別人說的話，隨便聽一聽，自己做
決定！

小盆栽
20260208





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.144.117 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770552122.A.2A6.html
噓 stockking11: 大S 已經投胎轉世 出生 在 中華人民共和國
→ stockking11: 西藏。且永遠無法踏出該國國門。
※ 編輯: planta (114.36.144.117 臺灣), 02/08/2026 20:33:55
※ 編輯: planta (114.36.144.117 臺灣), 02/08/2026 20:35:46
※ 編輯: planta (114.36.144.117 臺灣), 02/08/2026 20:36:25
噓 TaiwanHero: 這心得什麼鬼
推 quiet93: 租房也是有自己的廚房，你對於租房很多想像很奇怪
→ quiet93: 我一天煮三餐，一個禮拜煮超過15餐，一堆買房的自己煮的
→ quiet93: 頻率一個月都沒15餐啦
→ planta: 老粉絲都知道我之前租了很久的房子，常常都沒有廚房，我
→ planta: 跟台大學姐不一樣啦！
→ planta: 手骨就沒有你那麼粗，上班族社畜有個想小套房就了不起了，
→ planta: 畢竟我都是在天龍國，還要存錢！
推 quiet93: 你幹嘛不租有廚房的房子就好？！我沒租過沒廚房的房子！
→ quiet93: 小套房花費沒有比較少阿XD
→ planta: 每個人手上的牌根本就不一樣跟別人比一點意義都沒有，跟過
→ planta: 去的自己比，就好了啦！拿自己跟台大比，不是找自己麻煩
→ planta: 嗎？！
推 quiet93: 租房子跟是不是台大有什麼關係？房東又不會因為台大減價
→ quiet93: 年輕人就是要抱團，以前是當二房東
推 luben: 稅務複雜??幾十億身價的不都頂尖會計師&律師團隊?
→ njunju: 我家人4-5000等級 遺產稅國稅局差不多都跑了4個月 大S10億
→ njunju: 跑超過1年我覺得正常
→ njunju: 然後繼承人要怎麼分不動產也是很可能卡住時間的問題
→ njunju: 假如不想分割 那不動產要用課稅現值、評定價值、實價哪個
→ njunju: 價格來分 其實也會搞很久 因為大S 沒留法定遺囑
→ njunju: 還沒辦繼承家人也無法動用大S的錢
→ tseng680723: 這輩子有房，下輩子就沒房，得失皆如夢
→ tseng680723: 來去本無常。
推 mayko: 大S的老公具俊曄是韓國人,稅務是比一般人麻煩一點.具是說過
→ mayko: 大S的財產他會都留給岳母..但是大S有兩個小孩,整體操作就麻
→ mayko: 煩不少,不是單純的他拋棄繼承就可以了
推 pornstar: 大S淨資產聽說在600億上下
推 JKjohnwick: 樓上又在唬爛了
推 kutkin: 大S有配偶 還有前夫的兩個限制行為能力小孩
→ kutkin: 前夫是中國人 我都覺得是在考民法了
噓 mitsloanboy: 我租台北市社宅也有廚房啊
推 opie: 依民法就是兩個小孩拿一半跟現任配偶拿一半，有這麼複雜嗎
噓 opopkc: 都48歲的老阿嬤了是能多美？
→ njunju: 如果像35樓講得這麼簡單就好了
→ njunju: 1.大S的法定繼承人其實只有3位，但2位涉及監護人，問題是
→ njunju: 監護人很可能是屬前夫，但具其實也算結婚沒多久，大S家也
→ njunju: 未必放心讓他全數配偶繼承 2.金融資產就算可以簡單比例分
→ njunju: 割 但不動產比較容易因沒人願意分割繼承 而且每個不動產價
→ njunju: 值也不一致、未必處理的很快
→ njunju: 我將這樣好了 金融資產假設大S3億 用實價登入算大S有7億不
→ njunju: 動產  萬一有人只要錢 不動產要求用錢計價給他  又或是具+
→ njunju: 大S家想要用信託方式繞過汪家處理遺產  要怎麼分就很多要
→ njunju: 談的
→ njunju: 會覺得民法就能很快分的 應該是還沒分家產過 或你沒有主導
→ njunju: 過
→ njunju: 不然就是把不動產賣掉一些去做分產
→ njunju: 但都要更久時間
→ njunju: 為什麼有越來越多土地一直沒人辦繼承登記充公 很可能就是
→ njunju: 當年分布均 或談崩了 然後事情又一代留一代 越來越難處理
→ njunju: 最後都不去辦理登記
→ njunju: 我前年剛被告知我有快10筆150年前未處理的土地繼承權lol
→ njunju: 後來我發現是我阿公的阿公過世沒處理好 所以他後代不斷分
→ njunju: 割繼承 但我連權狀都沒有 仲介花兩年都還沒找到一半繼承人
→ njunju: ...簽整合土地
→ njunju: 汪超爽呀 它只要確保贏了監護權官司 大S遺產處理繞不過他
→ njunju: 只要具跟汪都有自己盤算 這裡面法律最弱勢反而大S媽 人老
→ njunju: 了可能還要面臨分產時家庭失和
→ planta: 原來是這樣,真的還是把自己的當下過好，死事後事操心也沒
→ planta: 用，她還信托了，死後前夫爭財產，前妻死不到一年，新老婆
→ planta: 又給汪生小孩，這新妻子變汪妻的繼子，只能說活在當下，想
→ planta: 保護好小孩，最好的方法就是保護好自己！！！媽媽死了就保
→ planta: 護不了小孩，也保護不了自己的媽，不過她大概就是這麼逞強
→ planta: ，保護了太多人才會內耗過多吧！？
推 kutkin: 是，就是未成年很麻煩。
→ kutkin: 不然我也知道就/3呀
推 timesweet: 所以汪能透過兩個小孩分到一杯羹嗎？看汪家直播那些新
→ timesweet: 聞，感覺汪家對大S房產、財產佔有欲非常強