Re: [閒聊] Zack:高雄橋頭新市鎮 楠梓外圍將成鬼城?

[waitrop (嘴砲無雙)]

※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言：
: ※ 引述《enouch777 (雷)》之銘言：
: : Zack新影片又上了~
: : 說到高雄這兩年共供給5萬多棟
: : https://i.imgur.com/m4IF7bs.png
: : 但台積電只會帶來1萬1千
: : https://i.imgur.com/nUeqYvl.png
: : 用高雄整體未來供給量
: : 然後用楠梓台積電p123廠加協力人數來消化
: : 好像忽略高雄新灣區 火車站 重大建設
: : 得出
: : https://i.imgur.com/TBKSXPb.png
: : https://i.imgur.com/rN7Wz7C.png
: : https://i.imgur.com/pHrr0nC.png
: : https://i.imgur.com/qamhJZ8.png
: : 是不是有點偏頗？
: : 不過直接說這兩個地方要變鬼城當地居民會不會有點不服？
: : 附上來源影片：https://youtu.be/Vu-1B9TSI4s?si=-Lakc6EUzroO4caV
: : 不喜勿點
: 高雄本地人絕對不會考慮楠梓,
: 然後高雄新的重心是在北高雄的美術館小巨蛋左營附近,
: 舊的高雄市中心,
: 也是高雄本地人願意住的地方是:
: 新興區, 苓雅區, 三民區, 亞灣尤其是國硯跟國賓附近,
: 所以台積電p123廠加協力人數,
: 不論是高雄本地人或是外地人,
: 都只會考慮這幾個地方

週末來把之前說的文章補充一下,
要說沒人買楠梓 這說法也不太對,
如果是單身的台積電工程師在楠梓,
第一間入門級房子,
擺脫租屋族的身份,
的確很可能會從楠梓的套房或是一房/兩房先買

但是我這邊要說的是高雄的買房邏輯,
很多人把高雄台積電想成是竹科炒房那套,
甚至是矽谷炒房那套邏輯,
那就完全錯誤,
剛好這些地方我都住過也都工作過,
我可以非常詳細的告訴你高雄的買房邏輯

首先,
高雄有捷運跟輕軌,
從一開始,
高雄的買房邏輯就跟雙北買房邏輯是一模一樣的,
就是瞄準捷運宅 or 輕軌宅,
不要再說輕軌是嫌惡設施了,
跟上時代跟科技腳步好嗎?
我從好幾年前就說高雄輕軌是很有價值的東西,
卻被罵是嫌惡設施好幾年了

基本上,
在高雄+雙北,
只要你在捷運or輕軌旁,
你要去什麼地方都是30分鐘內的距離,
還沒有塞車的問題,
這是重點,
你在竹科跟矽谷買房,
會考慮塞車問題而去買公司附近的房子,
我當年在竹科塞車可以塞一個小時多,
我不懂竹科那麼有錢為何三四十年連個捷運或輕軌都沒蓋,
矽谷更誇張,
塞車可以塞個兩三小時,
不過還好矽谷有輕軌跟Caltrain,
如果你家跟公司在輕軌 Caltrain附近,
那可以避免塞車的痛苦,
所以,
公司附近的交通房在竹科跟矽谷是有市場的,
但是在高雄,
你住在楠梓台積電公司旁邊,
跟你住在市中心捷運旁邊,
上下班通勤時間不會差太多,
公司旁(楠梓的)交通房就沒有太大的吸引力

那麼你在高雄買房要考慮的就是上下班通勤之外的東西,
學區, 醫院, 生活便利性, 環境整潔 ... 等等,
雄中雄女在火車站跟海邊,
陽明/民族國中, 道明中學, 五福/七賢國中 等升學名校,
在市區的三民區, 苓雅區, 新興區等地方,
醫院的高醫系統也在市區,
傳統的高雄大專院校如: 高醫, 高雄工專, 樹德家商等等,
都在市區, 尤其三民區,

其實在一百多年前的日治時代規劃裡頭,
舊市區本來就已經規劃好了火車站, 醫院跟學校,
即使到現在,
高雄市區還是充滿了這些元素,
所以不論是學區 醫院 跟生活便利性等考量,
也應該是捷運紅線旁的高雄市區為主

當然有人一再說市區老舊的問題,
的確,
有些地方我也這麼覺得,
尤其是火車站附近, 雄中附近, 以及新興區某些地方,
甚至還充滿著日治時代的建築與街道,
你會覺得時間在這些地方停止轉動一百年的感覺,
這就看你要的是什麼

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.225.6 (美國)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770588073.A.1CD.html
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 02/09/2026 06:01:36
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 02/09/2026 06:04:47
推 zzz50126: 高雄目前是機車稱霸 這情況要等捷運密度高一倍才有辦法
→ zzz50126: 吧 再20年？那15年後再賣楠梓就好了
推 CIIIO: 人+產業不夠
→ CIIIO: 能止住持續人口負增長就不錯了
→ CIIIO: 無法搬台北新竹那套來用
→ CIIIO: 北高發展起來南高就沒落 零和遊戲
推 abby2007: 汝不可質疑新竹人的選擇 他們就喜歡這樣
推 a22222a4210: 新竹繳稅繳很多 結果經費比高雄少 是要怎麼蓋捷運
其實竹科不大,
真的願意, 蓋個輕軌在路上跑那種的,
真的花不到多少錢,
經費真的不是問題,
挖地底的捷運或許比較有經費上的問題

→ lst77: 新竹這麼鳥結果還拿了二間頂大和一堆研究機構 不如把資源
→ lst77: 給人口更多的台中彰化能較多人能享用到也較公平
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 02/09/2026 09:29:35
推 stanly3092: 雲高雄人嗎？高雄哪裡塞車？人那麼少
我整篇文章哪裡有提到高雄塞車了?
我只是說竹科跟矽谷塞車嚴重,
但是不能拿竹科跟矽谷炒房邏輯來高雄炒房,
因為高雄沒有交通房(上下班通勤省時間)這種需求

另外,
高雄人不少, 跟台中差不多人,
主要是陳菊那段時間經濟搞得太爛,
北漂太嚴重,
陳其邁這幾年有人口回流高雄的跡象
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 02/09/2026 09:42:04
→ aass5566: 高雄最大的問題還是又老又窮啦～ 北漂青年 你高雄要發
→ aass5566: 展還是要有大量的工作機會才行啊
→ aass5566: 陳菊執政高雄快10年 蓋一堆不知所謂的大型建築場館 反
→ aass5566: 倒是經濟發展整個被廢了
推 k798976869: 高雄問題就陳菊 腦洞想把工業區變觀光城市 靠盤陸客還
→ k798976869: 能撐 沒了之後自然掛掉 唯一拯救的方式就是弄合法賭場
→ k798976869:  合法風化區 才能像泰國一樣發展好觀光 只是講不得
→ k798976869: 因為一堆假掰腦殘左膠自己北漂烙跑後會反對到底
→ k798976869: 54088弄個台積電廠已經很棒惹 只是積重難返
→ k798976869: 南科廠 供應鏈還是比較完善 距離高雄又太近 人都被磁
→ k798976869: 吸過去
推 sos501201: 你對區域挺了解的
→ sos501201: 楠梓很少人會考慮= =
推 PTTMAXQQ: 真厲害 真不愧是南部人
→ PTTMAXQQ: 但我還是相信高雄台積電會讓高雄走十年大運
推 kusomanfcu: 高雄的話嫌惡設施沒錯
→ kusomanfcu: 台灣的人口密度只有高架或地下 其他都妨礙而已
推 a951l753vin: 所以54088用這些意義不明的建築開免租金演唱會