[新聞] 新莊丹鳳生活圈 指標案帶頭 房價衝7字頭

[yokann (我怕練太壯)]

新莊丹鳳生活圈 指標案帶頭 房價衝7字頭

連結：https://estate.ltn.com.tw/article/26906

內文：位屬南新莊的丹鳳迴龍生活圈，近期因指標新案陸續公開，且銷況頗佳，房市能見度大幅
提升，雖屬外圍區塊，但有捷運、多個商圈及多種住家產品可選擇，獲不少購屋族青睞。

生活圈以捷運丹鳳、迴龍站為中心，東邊以輔仁大學為界，西至迴龍站，北側自新北大道
起，南邊則到新樹路一帶，新莊區常以輔仁大學為中線，分為北新莊、南新莊，或稱上新
莊及下新莊。

雖然此區不若北新莊有副都心、頭前等多個重劃區拉抬，但因生活機能完備、商家眾多，
且發展甚早，早已自成多個生活區塊。主要商圈像是中正路、富國路、四維路等，裕民街
早晚都很熱鬧，另外到新莊好市多也不遠，捷運站旁還有特力屋，醫療資源則有輔大醫院
。

交通部分，有捷運中和新蘆線經過，可直達多個捷運交會站，轉乘至市區相當便利，中正
路和幾個主要幹道公車路線多，可通往大台北各區，開車可經台65線、五楊高架接至國道
1號或國道3號。

區內最大利多是捷運「中和-萬大-樹林線」二期工程，將沿金城路跨越城林橋至樹林溪城
路、中華路、八德街、大安路，後轉中正路直行與捷運新莊線迴龍站相接，未來迴龍站將
成3捷運交會站。

另外還有規劃中的桃園捷運棕線，今年初也正式通過行政院公共工程委員會經費審議，總
經費 456.49 億元全面到位，正式從規劃階段邁入工程招標與實質推動的新里程碑。

桃園捷工處表示，棕線將串連桃園及新北，在新北端迴龍站可轉乘「中和新蘆線」及未來
的「土城樹林線」；在桃園端透過地下連通道，無縫對接「臺鐵桃園車站」與「捷運綠線
桃園車站」。

新案銷況佳 最高上7字頭
此區開發早，新案相對較少，但近期幾個指標建案陸續登場，也帶動房市熱度。新案包括
馥華建設推出的「馥華之道」，基地位在福營路，距捷運站不遠，預計興建地上32層、地
下6層建物，產品規劃28~54坪，每坪價格在68～78萬，反應頗佳。

天祥街有邦瓏建設推出的「邦瓏雍玥」，為世界花園第三期，採成屋銷售，規劃20~27坪2
房、36坪3房，興建兩棟地上23、24層、地下6層，訴求SRC、RC雙系統穩固結構，耐震六
級（0.259G）標準，每坪64～69萬，全新完工。

另外還有皇鼎建設在民安路都更案「皇鼎心莊」，規27~43坪，鄰近鴻金寶商圈、捷運丹
鳳站，2房銷況佳，每坪均價站上7字頭。

丹鳳迴龍生活圈機能便利，擁多個商圈，算是到板橋、樹林、五股甚至是龜山的中心點，
區內公寓、華廈、大樓都有，選擇多元，丹鳳站周邊有部分屬工業住宅，還可找到4字頭
物件。區內指標社區有「峰景鳳翔」、「世界花園」、「君泰」等，每坪約在48~50萬，
最高單坪也有來到60多萬。另外還有寶佳集團推出的「捷運系列」，共8期，總價約2500
萬。

以產品來看，10年內大樓每坪在55～60萬，華廈在40～50萬，公寓則約3字頭，若是1年內
新大樓，每坪在65～70萬。此區2房含車位總價約100~1900萬，3房含車位在1900~2300萬
。

區內老屋較多，購屋前要留意屋況和結構問題；部分區域距離捷運站較遠，需要先搭乘公
車轉乘。主要商圈人車潮多，部分區塊屬工業地。另外未來捷運工程動工後，可能會有交
通黑暗期。

心得：這邊印象中比較是老區,機能算還不錯吧.這價格在新北好像也還過得去.
只是就沒有那種重劃區的感覺

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推 jinso7410: 丹鳳都七字頭，江翠北帝國花園去年還賣到六字頭
→ jinso7410: 屋主被喊崩嚇到，喊空跟詐騙沒兩樣
推 baseba1l: 有北捷加持不一樣
推 jinso7410: 帝國花園到捷運不用10分鐘
推 a1234567289: 樓上你腳程很快喔
→ k798976869: 他可能騎小電瓶車
→ icexice: 馥華的基地走到捷運3分鐘，走到四維商圈也是10分鐘內，
→ icexice: 對面的工廠是抗性但位置算很好了
推 jinso7410: https://i.mopix.cc/pQw2tQ.jpg
→ jinso7410: 一堆是在雲啥小XD
→ jinso7410: 喊空詐騙無誤啦 帝國花園賣六字頭是多崩潰XD
推 a1234567289: 我就住那附近啊   不過10分鐘你講成不用10分鐘 還怪
→ a1234567289: 別人嗎
推 jinso7410: 700 我走8分鐘
→ jinso7410: 不過說實話，捷運宅超過300公尺就不算了
→ jinso7410: 我豪朋友大同買機捷200m，綠線500m 藍線 750m 紅線 850
→ jinso7410: m
→ jinso7410: 都覺得不是捷運宅，有時候會突然發作一下想停損
推 bob1211: 馥華旁邊有贈與回收場、土地公廟跟大電塔，買之前要先確
→ bob1211: 認一下
推 ahlolha: 立信帝國跟馥華丹鳳的戶數都很多 但立信更大的抗性是單
→ ahlolha: 層戶數太多 不然重劃區+離板南線800內的條件很不錯
→ jinso7410: 其實我也覺得戶數多很難漲太多 我一直在觀察中
→ jinso7410: 因為樹大必有枯枝，人多一定會有人亂賣
→ jinso7410: 亂賣久了，錨定效應就來了
→ jinso7410: 下一個觀察建案：都聽大院
推 planta: 中永和板橋土地都蓋滿了，很難再有太多的案子，這幾年換新
→ planta: 莊表演了！！萬大三鶯這兩條線，軌道經濟滿滿
推 a1234567289: 都廳4000戶   這根本是大型社會實驗（？
→ icexice: 馥華最小坪數28起跳，規劃算是自住取向，電塔確定會拆，
→ icexice: 土地公廟會燒金紙我無法接受，而且要蓋7年也不是每個人
→ icexice: 都能等，但規劃的質感真的很不錯