[新聞] 價量不同調 新北,台南預售行情年漲14%

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價量不同調　新北、台南預售行情年漲14%

ETTODAY
記者項瀚／台北報導

即便2024年9月央行祭出第七波信用管制，全台房市急凍，但統計顯示2025年六都預售房
價仍續漲，其中又以新北、台南漲幅最高，年增逾14%。而房價最高的台北市也漲了1.9%
，每坪均價來到125.4萬元。

中信房屋據實價登錄資料，六都預售屋房價皆呈現上漲趨勢，其中又以台南的漲幅最為顯
著，平均單價由2024年的每坪35.7萬元上升至2025年的每坪40.9萬元，年漲幅達14.6%。

新北市緊追在後，年漲幅14.5%，均價來到每坪70.2萬元。至於房價最高的台北市，年漲
幅雖然最低，但也達到了1.9%，每坪均價來到125.4萬元。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，預售屋價格持續上漲主要可歸因於以3點，「首先近年
原物料與人力成本居高不下，近來又有土方之亂增加成本，加上精華區的土地資源日益稀
缺，導致建商的開發與營建成本持續增加，預售案價格自然難有下修空間。」

第二，莊思敏表示：「預售屋若直接降價恐影響已購客戶權益，因此建商多改以送裝潢、
送家電等變相優惠方式讓利，而非直接下調售價。」

再者，莊思敏表示：「雖然銀行房貸限縮、央行第七波信用管制大大提高了購屋民眾的貸
款難度，但預售屋工程期較長，付款節奏相對彈性，購屋者無須立刻面對房貸壓力，對有
預算考量的購屋族而言，仍具吸引力。」

觀察六都，台南、新北漲幅最高。莊思敏表示，台南在東區、北區等地，陸續推出如「國
城寶實」、「浩瀚無極」、「國泰原美」等指標建案，新北也有「潤泰CITY PARK」、「
漢皇River Sky」等，這些精華區的高價建案進一步推升了區域整體的平均房價水平。

中信房屋台南永康永大加盟店長陳佳純表示：「台南利多題材豐沛，包括南科、台積電、
北外環、捷運、鐵路地下化等，隨著建設項目的逐步落實，以及科技產業持續進駐，預期
將吸引大量就業人口遷入，創造穩定的居住需求，區域房市長線發展依然看好。」

至於新北，《住展》雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示：「這波房市寒冬中，雙北市場
相對穩健，尤其新北市精華區，憑藉與台北市的價差，加上區域新案供給稀缺、建設題材
加持，不少區域都在近期創下新高價，包括中和、新店、永和、三重、汐止等等。」

https://house.ettoday.net/news/3115658

房版早就說過房價沒在鳥供需曲線的，
量縮價噴，賣不掉加價賣，
台灣房價永動機只漲不跌！

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推 blargelp: 新北就算了 台南到底漲還跌啊 平行世界統計誤差也太大
推 kcy05785: 空軍看交易量打手槍，多軍看價格高興。雙贏
→ kcy05785: 房價本來就是供需曲線好嗎
→ fluffyradish: Just wait and see
推 lucifero:    續漲 左一巴 右一巴 金龍啊金龍 臉腫了又腫
推 bustinjieber: 國城寶寶 浩瀚無垠
推 zeroyaking: 跟看衰臭嘴的人 人生永遠就是衰  整個腦子就是這樣
推 PoloHuang117: 台南推蠻多市中心的 平均價漲
→ pttkicoma: 九份子某寬蠻多賠售的...
推 alfi2016: 又瘋了一個房仲 嘻嘻
推 zeroyaking: 嘴臭的來囉
→ zeroyaking: 可賣200間房的瘋子總比整天看別人業績的跟蹤狂好太多
→ zeroyaking: 整天盯著別人業績 黑粉也是粉 超愛我的 害羞~~
推 beavertail97: 九份子...偏
→ grace520909: 九份子體量很大啊，之前就說它是價低人道走廊...價
推 faterosa: 空空哭暈在公園 嘻嘻
推 zeroyaking: 不只哭暈 就只能詛咒台南房產 可能便宜沒買到 只能罵
→ heidilin: 台南太大了，市區精華地段還在漲，不是本地人真的不懂
推 kcy05785: 低能兒，9份子就台南的草漯客運園區好嗎。那這個
→ kcy05785: 高潮幹麻
→ kcy05785: 叫你去買還不是嫌的半死，只要東區平實
推 yftsai: 九份子，只有環境還算不錯，但位置很差