Re: [閒聊] 沒人發現在雙北買車位很愚蠢嗎！

[phcebus (菲比斯)]

結論

車位買方便性
你可以採買以後回家的生活，
可以下樓到車位取車出去的生活

可不可以取代
可以

網購取代採買，uber取代開車
出遠門irent或其他租車

有沒有更便宜？
有

那車位提供什麼？
提供你想自爽時的方便價值，
除非能穩定租到自身大樓車位，
但是其他選擇
都比較遠
叫車也需要配套，自有車安定但是成本高

但是綜合考量下來如果你們大樓有車位能供應

 租車位＞＞＞＞買車位
但是這是你們住的地方有出租車位
日本的集合住宅買房也只是優先租車位權
而不是自有車位
這其實財務上更好也更有彈性

重點其實不在買或租，
而是你能用最低時間成本到達自己車旁邊。

而租車位提供了彈性，
就算買超跑，還是很多人在租車位
因為車位越多
你才能持有越多玩具
※ 引述《r6TSGs (r6TSGs)》之銘言：
: 批踢踢有一個很有趣的現象
: 就是沒錢的人喜歡批評有錢的人
: 說他們都是白癡 亂花錢
: 白癡才買新大樓 公設比那麼高
: 白癡才買車跟車位 搭捷運就好
: 白癡才裝洗碗機 手洗就好
: 可是企業主跟高薪白領
: 誰買房不買車位的？
: 難道他們是白癡嗎？
: 那為何白癡可以領高薪
: 你如此聰明卻賺不到錢
: 不然也不會嫌車位貴了吧
: ※ 引述《robertgarcia (綠頭鴨)》之銘言
: : 就問你們
: : 雙北有哪個地方是搭公車轉捷運到不了的
: : 連陽明山上都一堆公車可以搭
: : 再不然雙北Uber超多隨便叫都有
: : 居住在雙北根本就不需要買車
: : 每天叫Uber都比你買車養車便宜
: : 再來雙北隨便一個車位都200萬起跳
: : 貴的甚至3、400萬的都有
: : 利息2.5%，光是車位一個月至少利息就4000塊起跳
: : 都可以去租一個公園地下停車位了！
: : 雙北養車成本不只比叫Uber貴，連停車費也是貴到靠北
: : 然後開車塞在路上，搭捷運的早就到了
: : 看看住林口的一堆開車，我搭機捷30分鐘就到北車
: : 你開車從林口到北車有幾個30分能到的？
: : 還一堆鄉民說買房一定要配車位，沒車位連看都不用看
: : 結果預售屋沒車位的小坪數都最先賣光，根本反指標
: : 買車位200萬+一台車子100萬
: : 就先噴300萬以上去了，還不算利息跟保養
: : 300萬搭Uber可以搭幾次？
: : 都沒人發現在雙北買車位其實很白癡嗎？
:
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.129.198 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770611259.A.FF9.html
※ 編輯: phcebus (1.171.129.198 臺灣), 02/09/2026 12:29:08
推 Dinner: 第一推
推 childeviler2: 車位太貴的時候的確租就好，當初建商賣140平面大車B
→ childeviler2: 2F，不囉嗦就買了，現在林口台地普遍平面150~250。
→ childeviler2: 要價250以上的確可以租就好，現在看鄰居出租2500元/
→ childeviler2: 月，競爭激烈
推 jinso7410: 菲神比較偏向財務如何更有效運用
→ jinso7410: 我有一間三房也是這樣想
→ jinso7410: 房版其他人的看法就比較偏向舒適>>資金效率
就像我說的，自己樓下有車位是最舒適的。
能穩定租自己大樓車位等於最佳選擇
※ 編輯: phcebus (1.171.129.198 臺灣), 02/09/2026 12:39:31
推 planta: 比較想知道日本的情報，我看九面的節目，他說好像要先買
→ planta: 有車位，才可以買車，但是車位不一定要跟自己的房子在一起
要有車位証明才能買車，不論買或租
一戶建去警察局請警察來現場查閱開証明
日本大樓多數沒在賣車位 都是租的，同大樓一樓或旁邊塔式車位
推 quiet93: 競爭激烈是搶著租還是搶著出租？
※ 編輯: phcebus (1.171.129.198 臺灣), 02/09/2026 12:41:36
→ planta: 我也覺得買車就是來買玩具啊，跟有錢人買日本一樣，就是想
→ planta: 要買越來越多玩具，跟盲盒一樣收集而已啊！沒有劃不劃算，
→ planta: 情緒價值無價
推 kusomanfcu: 最後變成騎機車 替代 zzzz
推 planta: 原來是這樣啊？？好奇那車位要去哪買？外面的公有或私人
→ planta: 停車場，有單賣嗎？
→ kusomanfcu: 一堆租的啦然後還要找跨社區
→ IBIZA: 很多車位在賣啊 上網都找得到
→ IBIZA: 有獨立權狀的可以賣給外人 沒有的只能賣給有區權的人
推 planta: 不看不知道,原來日本人擁有車子的比例這麼高？還以為地鐵
→ planta: 已經很方便了
→ IBIZA: 日本汽車數量是包含kcar
→ IBIZA: kcar理論上也要有車位 但不會查
→ IBIZA: 日本汽車大概四成是kcar, 如果不算kcar, 日本擁車比例跟台
→ IBIZA: 灣差不多  但加入kcar就將近台灣一倍
→ IBIZA: 大概是600:350
→ IBIZA: 每千人擁車數
推 planta: https://i.mopix.cc/7V7A32.jpg
推 kusomanfcu: 其實就和台灣差不多 但是 多了 車位綁車子
→ planta: https://i.mopix.cc/kzRF7n.jpg
推 grace520909: 日本是這樣，有的開發商你買特殊戶型可以購買一個車
→ grace520909: 位，有的是讓你有優先車位去抽籤。
→ IBIZA: kcar是規定 居住的市町如果人口超過10萬就要車位證明
→ IBIZA: 但也因為這是有條件需要 所以買車的時候不用提供車位證明
→ IBIZA: 車商只會提醒你而已
→ IBIZA: 之後 理論上被抓到會處罰  但沒有在抓
推 planta: 我還蠻想要買這個的，不知道交通部下半年是不是真的會上
→ planta: 路
→ planta: 這好像跟K咖不一樣
→ IBIZA: 這個跟台灣要開放的不一樣
→ IBIZA: 台灣要開放的有罩機車
→ planta: 原來日本買車位要抽籤喔？？
→ IBIZA: 正式名稱叫駕艙機車
→ IBIZA: 不是
→ planta: https://i.mopix.cc/6lINS2.jpg
→ planta: https://i.mopix.cc/DIz7cQ.jpg
→ IBIZA: 日本大部分社區  不賣車位 用抽的
→ IBIZA: 台灣有些社區大樓也是啊 尤其早期的
→ planta: 對啊！新聞說下半年這很久以前就在討論,我就一直很想要，
→ planta: 當買菜車很方便！不然我的車，也很小！
推 kusomanfcu: 窩都要 家門對捷運站門 6分鐘 自有車位
→ kusomanfcu: 這個停車比照重機
→ kusomanfcu: 很多大樓規定就是汽車位停一個
→ planta: 對啊！小朋友才做選擇有錢人全部都嘛要！！！我家陽台就可
→ planta: 以看得到捷運，我家樓下就有車，車子的數量還比家庭成員
→ planta: 還多！台灣買不夠還想要到處買，所以說不買的都嘛不是意願
→ planta: 的問題，是能力的問題！
→ IBIZA: 民國80年之前的法規  法定車位是登記在大公  所以很多老社
→ IBIZA: 區是用抽籤的
→ planta: 這個停車算重機嗎？？？可是我記得他說不能上快速道路呢？
→ planta: 人家黃牌的都可以上快速道路！！我們社區好幾個買黃牌！
→ planta: 我老公都開玩笑說他的摩托車比汽車貴
→ IBIZA: 80年之後改登記小公 才能附屬在權狀買賣
→ pinkg023: 現在其實幾乎都是租划算
→ IBIZA: 車位嗎? 不會耶
→ grace520909: 日本能買的車位很少，有些是都更戶分回更少，基本都
→ grace520909: 是抽籤制，而且平面車位一個建案可能只有用手指頭數
→ grace520909: 出的數量...
→ planta: 但是那個重機車主,他老婆整天跟我抱怨，不希望老公整天騎
→ planta: 重機去陽明山，有一天那台車真的被賣掉了？！
→ IBIZA: 其實車位就是你轉賣的時候 幾乎都可用原價 或是略高一點賣
推 kusomanfcu: 你停機車位根本停不下去
→ IBIZA: 你的使用成本的就是 車位價格的利息成本
→ grace520909: https://i.mopix.cc/3eIm6S.jpg
→ kusomanfcu: 不能上快速道路是一回事 他就是不能停機車位
→ IBIZA: 以300萬車位來講, 你的使用成本就一年7萬左右吧
推 blargelp: 居然盤中發文！因為今天死魚盤嗎
推 planta: 原來大小公是這樣子劃分的喔？？？我那時候當管委會跟建
→ kusomanfcu: 有些社區可以讓你車位停兩個就不錯了 有些說都是一個
→ planta: 商點交的時候，好像也有區分獨立車位跟法定車位，法定車
→ planta: 位一定要連房子，不是社區的人不能進來社區，也不能賣給
→ planta: 社區外的人？！
→ kusomanfcu: 那個比傷殘三輪車還大台
→ kusomanfcu: 應該比重機還大台了
→ IBIZA: 車位登記方式有三種
→ IBIZA: 大公: 民國80年以前的法定車位
推 planta: 不過社區裡面還是有幾個獨立車位，一剛開始是給管委會去
→ planta: 管理，還有給來賓使用，後來也可以獨立買賣，不過這個比
→ planta: 較少！
→ kusomanfcu: 搞不好都是停一般車位然後限一台
→ IBIZA: 小公: 80年後的法定車位大部分的增設車位
→ IBIZA: 獨立: 少部分的增設車位
→ IBIZA: 另外還有獎勵車位 這個只能開放公眾使用
→ IBIZA: 個人可以買的 就這三種登記方式
→ IBIZA: 大公的話  理論上車位屬於全體住戶, 誰使用看社區規定
→ IBIZA: 有些數量不夠用抽籤  有些用排隊的 也有乾脆全包給外面廠商
推 planta: 我都推薦小白去當管委會，當個幾年你就會學習很多，因為就
→ planta: 算你不懂也必須要去查法條把它搞懂，鄰居建商和律師會一點
→ planta: 一點的解釋給你聽，有時候知識就是力量，真的會影響你的判
→ planta: 斷！
→ planta: 感謝解釋，原來是這樣喔？！
→ IBIZA: 小公的就只能賣給區權人 附屬在權狀上轉移
→ IBIZA: 獨立權狀的就可以賣給外人
→ IBIZA: 所以591上會有一些誰都可以買的車位
→ planta: 房地產的知識真是浩瀚，各行各業都有在發展跟進步，不可
→ planta: 用自己窮腦袋，去限制了想像，誠實+虛心學習是最好的策略
→ planta: ！！
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/W5fMXRD.jpg
→ kusomanfcu: 開這個最省 手排
推 planta: 對啊！我有印象之前就是有篇有人在說想要投資車位，好像是
→ planta: 景美木柵一代的，這種就是獨立的車位，可以給外人買賣的，
→ planta: 大部分社區車位，不是區權人根本不能買
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/daVJn89.jpg
→ IBIZA: 我是覺得只要不是機械車位 大部分車位買或租 就成本來說差
推 planta: https://i.mopix.cc/3XDH0u.jpg
→ planta: https://i.mopix.cc/km54xT.jpg
→ planta: https://i.mopix.cc/JIi0Q9.jpg
→ IBIZA: 異不大
→ planta: 對啊我也不喜歡機械的，我的生命很寶貴，都退出天龍國了，
→ planta: 還買機械，會覺得很委屈！
→ IBIZA: 尤其是你能轉成貸款的話
→ IBIZA: 機械車位就不建議買
→ planta: 機械車位持有的時間越長，機械老舊的可能性越高，感覺是
→ planta: 消耗品，風險又很大，自己住的絕對不考慮！！！
→ planta: 其實貸款30到40年，車位幾百萬，長時間稀釋後，跟本只一點
→ planta: 點錢，可能跟管理費差不多
→ planta: 為了三百萬不買車位，真的是很奇怪的投資理論！
推 kusomanfcu: 本來就是 尤其是自住
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/8J6ys7x.jpg
→ kusomanfcu: 租金4000
→ kusomanfcu: 隨便算都知道
推 kusomanfcu: 租金都可以買下車位了
推 sdhpipt: 日本能夠分割買賣的車位極為罕見 大部分都是跟管理組合租
→ sdhpipt: 要不然就是跟空地停車場的地主租 想要私人停車位的 大部
→ sdhpipt: 分都是選擇買一戶建 即獨棟透天厝 這是現在日本買透天的
→ sdhpipt: 主力客群 就是要養車的人
推 KrisNYC: 豪宅市場的車位分兩種 一種是車位很多 就會綁車位賣
→ KrisNYC: 一戶綁3~5個車位 車位一個500萬 都是常態
推 kusomanfcu: 綁兩車位阿
→ KrisNYC: 另一種豪宅是房子底下車位非常少 大戶兩位小戶一位
→ kusomanfcu: 賣掉一間 然後有人說不要那麼多車位 過不久另一間加價
→ kusomanfcu: 買下來
→ KrisNYC: 再來是比較中價位的房子 現在中價位房子畫不夠車位的話
→ KrisNYC: 是大坪數優先認購 小坪數沒資格買
推 KrisNYC: 基本上你住在餘屋比較多或車位特別多的社區的時候
→ KrisNYC: 就會覺得好像有得選 車位用租的可能比較划算
推 kusomanfcu: 挖的深的 才好 然後 還有 加一堆避震減震
→ KrisNYC: 甚至直接凹建商餘屋車位迎賓車位就好了
→ KrisNYC: 但如果你是住比較小坪數的建案時 舉例你住青田街
→ grace520909: 台中七期大陸麗格賣不好，有部分94因為規劃機械車位
→ grace520909: 。另香港陳志同款社區就賣出一個車位1000萬港幣
→ KrisNYC: 房子買1億5 車子要停兩條街外的路邊月租或公有月租???
→ KrisNYC: 這問題如果你買在國父紀念館216巷延吉街這區塊超常發生
推 kusomanfcu: 樓上 哈哈哈哈 你好靠北
→ KrisNYC: 房子可能4000~7000吧 抱歉採買後車子要去800m外停
推 KaedeFuyou: 如果是包含在貸款內的車位 實際上跟租金沒什麼差異 最
→ KaedeFuyou: 後你還多一個車位資產
→ kusomanfcu: 附近有公有車位 很好 但是拿來自己租來用？？？？？
→ kusomanfcu: 不如當作訪客車位
→ KrisNYC: 如果車位能包進8成貸款範圍內 你月繳一定比月租低
→ kusomanfcu: 講白點就這樣
→ KrisNYC: 會講出買不如租 只可能是自身經驗過豪宅線+社區車位過剩
推 kusomanfcu: 社區車位過剩 就住的人還沒滿
→ kusomanfcu: 滿了就沒事了
→ kusomanfcu: 之前有個阿婆他兒子的法拉利一直停在訪客車位
→ kusomanfcu: 後來訪客車位開始收費 漲兩次之後 她加價買車位了
→ grace520909: 愛車人士也不可能把車停外面啦，有的地下停車場限高1
→ grace520909: .5就下不去了QQ
推 KrisNYC: 限高1.5太雷了吧 1.7就很常卡了
→ KrisNYC: 之前吉品有間分店的地下停車場就限1.7 一堆被刮
→ timshow: 買車位真的不是討論CP值 是在討論便利性
→ grace520909: 我真的遇過1.5/1.6/1.7的那種，但基本沒有2.0根本停
→ grace520909: 不下去QQ
→ mitsloanboy: 能用房貸買台北市400萬的B1坡平車位很划算啊
推 smarttb1: 取代這個詞被濫用了  哪這麼容易取代  只能算將就吧
→ smarttb1: 吃牛排和吃乾麵一樣會飽  所以乾麵可以取代牛排了嗎?
推 planta: https://i.mopix.cc/SFu4uY.jpg
→ a9564208: 重點是有權力想租就能租吧？
推 marsleon: 認同KrisNYC的說法，還是看每個買家的需求，將軍的車
→ marsleon: 山豬那些也是停好的機械車位，台中豪宅線以上的透天
→ marsleon: 是有一個有趣的現象，5000以上的只有雙車位去化期會
→ marsleon: 長很多，男女主人各一，小孩或fun car就不夠用了