作者planta (小盆栽)
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標題[新聞] 六都預售屋價持續向上 台南、新北上揚14%
時間Tue Feb 10 10:17:17 2026
經濟日報 記者陳美玲／台北報導
02/1001:20
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房市示意圖。 記者游智文／攝影
房市交易動能放緩，惟預售屋房價持續飆高。中信房屋統計實價登錄資料顯示，近一年六
都預售屋房價全數上漲，又以台南市、新北市年漲幅逾14%最顯著，每坪成交均價各漲至4
0.9、70.2萬元；台中市年漲幅也有12%，桃園市、高雄市各攀升8.6%、8%，台北市也漲1.
9%。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，在通膨預期、剛性需求及營建成本的支撐下，短期內預
售屋房價恐難大幅回落。
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莊思敏指出，預售屋價格持續上漲主要可歸因三點，首先近年原物料與人力成本居高不下
，加上精華區的土地漸少，建商不論土地或營建成本持續增加，預售案價格自然難有下修
空間，尤其今年初，營建業陷入「土方之亂」，在土石方處理費用急遽飆升，在相關成本
增加，是否反映在未來新推案的開價中，需持續觀察。
其次，預售屋若直接降價恐影響已購客戶權益，因此建商多以「買房送裝潢、送家電」等
優惠方式變相讓利，而非直接降價；最後，雖然銀行房貸限縮與央行第七波信用管制大大
提高了購屋民眾的貸款難度，但預售屋工程期較長，付款方式相對彈性，購屋者無立即性
面對龐大的房貸壓力，對有預算的購屋族而言，仍具吸引力，這類剛性需求也為預售屋提
供價格支撐。
資料顯示，雖然第七波信用管制上路逾一年，但近一年六都預售屋價格不降反升，其中台
南市新屋價格年漲14.6%最多，其次為新北市年增14.5%，每坪成交均價分別攀升至40.9、
70.2萬元；台中市年漲幅也有12%、整體新屋每坪成交均價達55.1萬元，桃園市、高雄市
新建案房價年攀升8.6%、8%，高房價的台北市也小漲1.9%、每坪成交均價站上125.4萬元
。
莊思敏分析，近年來，台南市在東區、北區等地，陸續推出如「國城寶實」、「浩瀚無極
」、「國泰原美」等指標建案，新北市也有「潤泰CITY PARK」、「漢皇River Sky」等，
這些精華區的高價建案進一步推升整體區域的平均房價水平。
中信房屋台南永康永大加盟店店長陳佳純指出，受房市買氣不振影響，讓台南市交易量放
緩，但區域市場有不少利多題材，包括南科、台積電（2330）、北外環、捷運、鐵路地下
化等，接下來隨著建設項目逐步落實，以及科技產業持續進駐，預期將吸引大量就業人口
遷入，創造穩定的居住需求，長線來說，區域房市發展依然看好。
連結
六都預售屋價持續向上 台南、新北上揚14%最多
https://house.udn.com/house/story/123589/9319735
心得
1.西卡已經說了人為的冷盤，冷不了多久
2.少了房合一，長照2028要出問題了
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3.台灣爛頭寸佔GDP兩成，熱錢太多不是進股票就是進房市再來就是股票賺完現金買房！
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窮人才做選擇，有錢人全部都要！
投資理財當然要看新聞，但是盡信書不如無書！
投資手上有閒錢不怕槓桿限制，自住冷盤多走多看多學習，好
好挑一間抱得住最重要！
小盆栽
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※ 編輯: planta (114.36.169.45 臺灣), 02/10/2026 10:21:37
推 kcy05785: 空軍：假的！都是假的！ 02/10 10:24
推 jonson: 民團憂2028破產，不代表2028真的會破產，長照別想牽拖房市 02/10 10:29
→ planta: 原來錢拿去做租屋補貼,跟社宅了喔？到底要照顧年輕人？還 02/10 10:39
→ planta: 是照顧老人啊？？？ 02/10 10:39
→ planta: 看起來還是得像房地產開刀，劫富濟貧，中慘最慘只能認真 02/10 10:40
→ planta: 賺錢了！ 02/10 10:40
→ vision6666: 寶佳加油啊！要拉下來。 02/10 11:05
推 kglu1114: 所以央行講的沒錯啊，找不到放寬理由，成交量又不是重點 02/10 11:22
→ kglu1114: ，長時間數據顯示也知道建商演戲哭給政府看 02/10 11:22
噓 a123454698: 還在漲，央行更沒理由放寬貸款了 02/10 11:37
推 inconspicous: 只打到投資客，一般購屋人不影響 02/10 11:39
推 KoBuKoLa: 空空都消失了 02/10 12:06
