作者Jadechen (Jade)
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標題Re: [新聞] 南部人也縮了！中南部改搶21坪小2房 專
時間Thu Feb 12 11:21:40 2026
南部 以下指台南
台南也分台南市跟台南縣人，想法差異很大。
台南市的年輕族群，應該很多很能接受大樓，也很希望搬到管理好的大樓，我同學就一堆
討厭透天的老家， 搬到市區新大樓。 市區很多老舊透天真的便宜賣，認真找一定有（
南部很多都是簽專約，591上面不會有。
當然如果在南科上班的就會買透天 ，因為以後才好脫手，我認識的都不會想要久住在南
科，善新地區，那邊就是工作不得已買的商品。
鄉下地方就是透天，南科附近不大可能跟竹北一樣發展起來的啦， 可以問新光三越或夢
時代願不願意去那邊蓋一間就知道。
※ 引述《cjol (勤樸)》之銘言：
: 南部人也縮了！中南部改搶21坪小2房 專家揭無奈真相
: 2026-02-08
: 記者項瀚／台北報導六都最熱門交易房型，新北、桃園最愛25~28坪的「大二房」，但
: 中南部卻一致都是21~24坪的「小二房」交易件數居冠。至於房價最高的台北市，最夯
的
: 則是14坪以下物件
: 住商機構彙整實價登錄數據，全台2025年最熱門交易房型，以21~28坪的2房物件為最大
宗
: ，不過在都會區中，卻是南北兩樣情。
: 其中新北、桃園最愛25~28坪的「大二房」，但在中南部都會區，卻一致都是21~24坪的
「
: 小二房」交易件數居冠。至於台北市，最夯的是14坪以下物件。
: ▲六都暨全台2025年交易件數最高房型。（AI協作圖／資料來源：住商，記者項瀚製作
，
: 經編輯審核）
: 大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示：「過去印象大多是中南部購屋人較偏好大坪
數
: 物件，但隨著近年來科技園區南移，加諸開發商群聚中南部各大重劃區，令台中、台南
及
: 高雄新案單價扶搖直上，尤其是民眾最夯的2房產品，成交單價更屢創新高。
: 賴志昶說：「在房價持續高漲，但中南部縣市薪資漲勢較顯停滯之下，在地購屋人僅能
被
: 迫犧牲坪數，使得小二房物件成為中南部剛需首選。」
: 至於台北市，賴志昶分析，俗語說「台北居，大不易」，「近年來北市成交單價基本已
破
: 百萬元，僅少數公寓或蛋白區中古物件，才能有較親民價位，而在近年來以年輕、首購
族
: 為主力買盤的市場趨勢之下，預算相對有限族群，僅能轉向入手門檻較低的14坪以下物
件
: 。」
: 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒：「14坪以下物件會被部分銀行視為套房產
品
: ，核貸成數可能受限，甚至不予給貸，購屋人宜準備充足自備款再進場。」
: 《住展》雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示：「近年房價飛漲，部分開發商為了壓低
總
: 價，會把各房型坪數切小，雖然從銷售成績來看大多表現不俗，但提醒消費者也要留意
日
: 後的居住舒適度。」
: https://house.ettoday.net/news/3113137#ettoday
: 心得：
: 南人住透天北人住xx
: 那時代已經過去了
: 坪數越來越小
: 搞不好以後學香港住鳥籠
: 當然有些原因是因為不生
: 空間不需要太大
--
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→ zeroyaking: 觀念問題跟需求問題 所以那些什麼台南人只住透天 02/12 11:48
→ zeroyaking: 大樓賣不掉 覺得用自己想法去套用別人很糟糕 02/12 11:49
→ zeroyaking: 市區高級大樓只要價格夠甜 還不是賣很快 國泰文府硯 02/12 11:49
→ zeroyaking: 兩年多前三千萬還不是專任10天成交 斡旋收五張 02/12 11:50
推 kutkin: 臺南新市區 透天88 華廈97 大樓33 02/12 11:59
→ HZM: 不在南科工作的台南人真的不會特地買善新一帶 02/12 12:28
→ HZM: 生活機能太差了 02/12 12:29
→ sagarain: 那是你老婆願不願意跟去南科的問題 02/12 12:36
→ kutkin: 出了永康就只剩麻豆戲院 02/12 12:38
推 Yishanhuang: 在南科工作的主管還是住永康跟東區rrr 02/12 14:57
推 yftsai: 南科地太大，平原地型，隨便重劃一塊都可以住很多人，所以 02/12 15:03
→ yftsai: 大樓不香，透天才好，最好是雙車位 02/12 15:03
推 yftsai: 至於市區（中西、東、北）以大樓為主，透天太貴了 02/12 15:04
噓 mitsloanboy: 沒事誰會買南科 02/12 16:00
→ darkholy: 台南機能還是在舊市區比較完整，縣區真不用想了 02/12 17:00
推 loloool: 東區永康上交流道快，生活機能又好 02/12 23:53
推 k798976869: 有認識住南科的生好幾個小孩在養 當然要住透天才夠大 02/13 06:37
→ kenbbc12321: 透天以後還有土地價值，大樓沒有 02/13 07:32
→ k798976869: 南部大樓要買新的 台北還有都更價值 其他地方幾乎沒有 02/13 09:31
→ k798976869: 因為還很多空地能搞重劃區 02/13 09:31
→ k798976869: 但是新的鳥籠超小 只有北部人習慣的投資客會下去買 02/13 09:32
