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作者ha3810996 (微八嘎囧)
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標題[新聞] 高雄1月人口減幅全台第二 新案最低重回3
時間Thu Feb 12 16:11:22 2026
高雄1月人口減幅全台第二　新案最低重回3字頭 ETTODAY 記者張雅雲／高雄報導 根據最新人口統計，高雄市1月總人口數為272萬7020人，單月減少1525人，減少人數為全 台僅次於台北市的縣市，連帶房價同步出現降溫，根據實登統計，去年高雄多數行政區房 價持續盤整，但有部分量多區域，開始出現價格下修。 根據內政部最新人口統計，高雄市1月總人口數為272萬7020人，單月減少1525人，減少人 數為全台僅次於台北市的縣市。 人口往下走，疊加信用管制，2025年高雄房價也跟著盤整。高雄市市調協會理事長蔡博丞 表示，2025年在第七波信用管制後，投資客與多屋族明顯退場，交易量大幅消風，其次， 剛性買盤雖仍在，但購屋門檻被拉高，自備款與月付金壓力讓出手節奏放慢，甚至有新案 整月零成交。 根據高雄市市調協會統計，高雄市2022~2024年受惠台積效應，房價出現大漲，包括岡山 、橋頭、三民等區域，都曾出現50%的漲幅，楠梓、左營也分別有37.5%、32.5%的漲幅。 蔡博丞表示，2022~2024年間高雄房價已有一波明顯漲幅，部分區段基期墊高後，2025年 開始出現個案價格回調的情況，尤其量體較大的區域，為了去化速度，確實有建商在價格 上做出調整，「量多的地方，只要市場續冷，削價競爭就會出現。」 根據實登，橋頭、楠梓、三民、鳳山、前鎮區去年最低價重回3字頭，小港甚至出現2字頭 新案。以區域來看，蔡博丞直言，北高雄壓力相對較大。根據統計，目前高雄市剩餘可售 量體約6成集中在三民區以北，「量多本來就會競爭，只要市場沒有回溫，價格鬆動的機 率就會提高。」 高雄市代銷公會理事長謝哲耀分析，蛋黃區如亞灣、美術館生活圈仍具題材支撐，新案房 價仍站上6字頭，但房市已從全面上攻轉為區域分化，該區若缺乏新話題接續且供給量多 ，價格回檔壓力相對明顯。 https://house.ettoday.net/news/3117470 別鬧了， 北高雄有楠梓漢跟橋頭勇士駐守， 是能有什麼壓力？？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.48.129 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770883885.A.016.html
推 Nemophila: 應該開放性產業 搭配音樂祭 觀光才有可能復甦 02/12 16:12
推 bustinjieber: 定潮跌到2開頭再叫我，最新低樓33！ 02/12 16:18
推 z5411: 永信跟全誠都賣不下去得砍價賣了 會不會真的出現2023 2字頭 02/12 16:39
→ z5411: 新成屋 02/12 16:39
推 SINW: 不可能啦 北高雄遠雄帶頭買地了 換算屋價4字頭 02/12 16:41
推 stanly3092: 楠梓高大的價錢真的是很敢開，沒人住的地方開30、40以 02/12 16:42
→ stanly3092: 上，只能騙北部人，高雄人根本沒人買 02/12 16:42
推 e2000: 找最低價最特殊價格，忽略中位數價格，然後又一篇 02/12 16:44
推 pz5202: https://files.catbox.moe/yra2ni.png 02/12 16:48
→ pz5202: https://files.catbox.moe/qaod4l.png 02/12 16:48
→ pz5202: https://files.catbox.moe/v6nyx3.png 02/12 16:48
→ pz5202: https://files.catbox.moe/cvubq1.png 02/12 16:48
→ pz5202: https://files.catbox.moe/m6j7sy.png 02/12 16:48
→ pz5202: https://files.catbox.moe/83wif5.png 02/12 16:48
推 rumblefish: 除非工作，南部真的別碰 02/12 16:49
→ pz5202: 高雄適合以租代買就好 02/12 16:49
推 Skydier: 人口一直掉 不是有演唱會嗎QQQQ 02/12 17:07
推 F1239810: 騙不到我的!!..安心收租! 02/12 17:10
→ repast: 台南高雄套死 舒服 02/12 17:13
推 kitten123: 至少我們還有演唱會 02/12 17:16
推 deann: 說好的台積電會有工程師來的 怎麼人口還減少了?? 02/12 17:17
噓 mitsloanboy: 南部給我下去 02/12 17:28
→ SINW: 另外 定潮打底是28-29已經成交了 02/12 17:37
→ mdforget: 市場還很多不想降價的中古屋 02/12 17:46
推 xup654z: 台北市是房價太高一堆人跑去新北桃園…南部是特地北漂到 02/12 17:48
→ xup654z: 中部或北部 02/12 17:48
→ xup654z: 難怪看到在善化炒房的智障港畜氣瘋到每天站內信騷擾人 02/12 17:49
推 ru04hj4: 可憐 02/12 17:58
→ black205: 同黨議員不敢質詢喔 02/12 18:33
推 kh78ren: https://i.imgur.com/v8FfGdZ.png 02/12 18:42
→ kh78ren: 不意外啦 02/12 18:42
推 kh78ren: https://i.imgur.com/bPLRyMN.jpeg 02/12 18:42
→ kh78ren: 淨遷入與實居 02/12 18:43
推 kh78ren: 台北市其實就戶籍大量移往新北桃園啊 02/12 18:44
→ kh78ren: 而且台北跟新北都是實居遠超戶籍 02/12 18:44
→ kh78ren: 人還是實際在大台北都會活動 02/12 18:45
→ kh78ren: 反觀高雄就…… 02/12 18:45
推 kh78ren: 全台僅雙北桃園新竹台中實居遠超戶籍 02/12 18:46
→ kh78ren: 其餘縣市全實居少於戶籍 02/12 18:46
噓 kh78ren: 高雄實居少戶籍最多 還被桃園超越 02/12 18:47
→ kh78ren: 真相就是 02/12 18:47
推 xup654z: 南部除非工作自住，不然真的快逃 02/12 18:47
推 kh78ren: 人民寧願住首都圈通勤台北也不願去南部 02/12 18:48
→ kh78ren: 科科 02/12 18:48
→ xup654z: 科技業一堆南部朋友北漂，只剩少數幾個留在南部台積電 02/12 18:48
→ xup654z: 南部光是生活機能差就算了，育兒環境又糟 02/12 18:49
→ xup654z: 地方首長不做正事混了三十年，搞到高雄從第二大城變成路 02/12 18:50
→ xup654z: 邊一條 02/12 18:50
推 JKjohnwick: 好慘喔 02/12 18:54
推 wsp151515: 2跟3字頭才正常 02/12 19:01
推 clamperni: 高雄可以買 02/12 19:10
→ aimlikenoob: 借貸補助明星跟蓋蚊子館，負債六都最高，接下來就是 02/12 19:19
→ aimlikenoob: 路沒錢修燈號不亮水溝沒清，房子你愛買自己買 02/12 19:19
推 chean0507: 有演唱會，不怕！ 02/12 19:26
→ panzerbug: 居住正義 02/12 19:26
→ tctv2002: 都寧願北飄的地區 能期望什麼 人都跑去台中了 02/12 19:32
推 lantimes: 台北市新案可以來個2字頭嗎 02/12 19:36
推 straggler7: 高雄1月出生人數972-死亡人數2233=-1261 02/12 19:47
推 sernidle: 高雄非蛋黃真的母湯 02/12 19:53
→ cchsiao: 淨移入GGer是增加的就好了阿 02/12 19:57
推 robust083: 空空又在找浮木新聞了 02/12 20:05
推 Feynman5566: 再次證明地點比空間重要 02/12 20:51
推 j32072: 魯空浮木 02/12 21:04
→ FatFatQQ: 拜託台北都再少40萬人 有夠擠 02/12 21:06
推 scitamehtam: 早說了，高雄台南只會加速減少，未來繼承加上南部少 02/12 22:16
→ scitamehtam: 子化特別嚴重，誰要接盤…. 02/12 22:16
→ scitamehtam: 2026桃園實居人口超越高雄更多了好嗎 02/12 22:17
推 Heedictator: 不就沒科學園區 02/12 23:55
→ Heedictator: 以前的重工業衰敗 02/12 23:55
→ Heedictator: 有時候就是這樣 02/12 23:56
→ Heedictator: 國家產業分配， 02/12 23:56
→ Heedictator: 高雄因為重工業沒分到科技業 02/12 23:57
→ Heedictator: 為了平衡， 02/12 23:57
→ Heedictator: 導致了今天此消彼漲 02/12 23:58
→ Heedictator: 可是高雄要擺脫重工業又很難 02/12 23:59
→ Heedictator: 台灣又不能不保有這些已經沒競爭力的產業 02/13 00:00
→ Heedictator: 那就高雄自己吞了 02/13 00:00
→ Heedictator: 頂多台積電來幾個廠， 02/13 00:01
→ Heedictator: 看能不能拉一點供應鏈過來 02/13 00:01
→ Heedictator: 平衡一下 02/13 00:02
→ Heedictator: 但是要跟竹科南科中科比規模是比不了的 02/13 00:03
→ Heedictator: 我是覺得高雄能發展國防產業 02/13 00:04
→ Heedictator: 運用自己重工業的優勢 02/13 00:05
→ Heedictator: 軍購快點過吧 02/13 00:05
→ Heedictator: 這才是造福高雄的方法 02/13 00:05
推 newstyle: 高雄很明顯就沒有都會的氛圍，蓋幾個基建又沒啥鳥用。 02/13 04:23
→ newstyle: 整天用受害者情節一直情勒，而且中央給高雄的資源，沒有 02/13 04:24
→ newstyle: 第一也有第二了 02/13 04:24
推 PTTMAXQQ: 高雄楠梓漢站起來 02/13 05:13
→ PTTMAXQQ: 高雄的台積電正在進行式 02/13 05:16
→ PTTMAXQQ: 結果看風向就是一路酸 02/13 05:16
→ PTTMAXQQ: 當然移出北漂還是主因 02/13 05:16
→ PTTMAXQQ: 但未來北高有台積電的周邊肯定會跟沒台積電的南高區隔 02/13 05:16
→ PTTMAXQQ: 這不是短暫的現象，這影響至少要五年十年才能看得越來 02/13 05:16
→ PTTMAXQQ: 越明顯 02/13 05:16