[新聞] 竹科不再是老大？這園區產值=1.7個竹科

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內文：竹科不再是老大？這園區產值=1.7個竹科 房價竟還有3字頭

2026/02/12 13:51文/記者張瀞

台積電先進製程南移，正在重塑台灣三大科學園區版圖，也同步牽動南科周邊房市結構。專
家指出，近年台積電主要營收動能幾乎集中在7奈米以下先進製程，而3奈米、5奈米廠區皆
設於台南，帶動南科營業額快速成長，產業重心明顯南移。

回顧2017年，竹科全年營業額約1.02兆元，為當時唯一破兆元的科學園區，領先中科的0.56
兆元與南科的0.88兆元。不過隨著AI浪潮崛起，台積電先進製程廠挹注南科營收，局勢快速
翻轉。2025年1至10月，南科營業額已達2.36兆元，馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，「
現在的南科＞竹科＋中科，約等於1.7個竹科、2.6個中科。」

他表示，「世界的未來在AI，AI的核心關鍵在台積電，台積電的先進製程在南科。」台南這
座文化古城，已逐步轉型為科技新城。在全球AI需求持續升溫，加上楠梓、橋頭與嘉義園區
等新生力軍加入，並傳出台積電計畫在台南新建2奈米晶圓廠，南科營業額仍有機會續創新
高。

產業動能外溢效應，也反映在周邊房市表現。根據市調統計，緊鄰南科園區的新和重劃區，
成為近年新市區最受矚目的重劃板塊之一，根據實價資料顯示，新和重劃區近一年新建案成
交均價約每坪39.83萬元，自2022年至今漲幅達36%，目前區內銷售中新案約4個，供給量相
對有限。

新和重劃區為新市目前規模最大的重劃區，土地仍持續開發建設中，並規劃社會住宅，公共
設施逐步到位。區位距離新市市中心不遠，兼具園區就業人口支撐與既有市區機能延伸優勢
，成為南科科技族群購屋的重要選項。

何世昌最後指出，「神說有光，世界就有了光。當你還在質疑神的時候，光已經照拂你全身
。科技業之於台灣經濟與房市亦如是。」在產業趨勢成形之際，市場參與者面臨的關鍵在於
，是選擇加入趨勢，還是與趨勢對做。

心得：

上有一篇才有討論新和重劃區跟台中比較
#1fZKAstN (home-sale)

今天就有新和重劃區的新聞

感覺台南南科暫時這樣   高雄南科已經漲了一段

下一個機會在台中中科嗎？1.4nm以下？

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→ mitsloanboy: 南科一夢
※ 編輯: enouch777 (101.138.5.245 臺灣), 02/12/2026 17:30:18
推 bustinjieber: 夢遺柯南
推 xup654z: 笑死！某個在善化炒房的禿頭港畜都被套到哭了…竟然還在
→ xup654z: 瞎吹
噓 darkangel119: 產值這麼高 為什麼人口持續大幅減少 瞎雞掰的亂寫
→ darkangel119: 騙人去買
噓 black205: 產值隨便算到無人工廠 這樣人均產值無窮大嗎
→ fluffyradish: 默默用溫暖的眼神看著就好了
推 YouGot5566: 笑死 隨便亂湊
推 straggler7: 竹科18萬人 中科6萬人 南科10萬人(台南高雄人口460萬)
→ WenliYang: 想騙???
→ themlb09: 南科緊鄰2條M6.9機率3x%(50年內)斷層 廠商分散風險 你呢
→ themlb09: 呢
推 rumblefish: 別害人
→ pigpeachegg: 不敢提內科喔,嘻嘻