作者icemaydays (天若有情)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 開臭豆腐能打房嗎
時間Fri Feb 13 08:55:17 2026
※ 引述 《randyhwa》 之銘言：
: 標題：Re: [閒聊] 開臭豆腐能打房嗎
: 時間: Thu Feb 12 18:39:43 2026
: 臭豆腐應該算是餐飲中比較抗性大的，打房效果應該排在T1-T2中間。
: 打房店面：
: T0等級—公廟、葬儀社、瓦斯行
: 這三個每個都能獨當一面。
: 開下去保證樓上房價有5-10%以上的明顯降幅。
: 其中公廟和瓦斯行更有可能對樓上和正隔壁造成真實傷害達到2-3成的房價抗性，非常強
: 力。
: T1等級—酒吧、PUB、熱炒
: 這種餐飲+噪音+治安問題讓您一次滿足的類型。
: 不但出入變的複雜，產生很多噪音；時不時會有吵架鬧事或是怪人出沒，亦容易產生黃賭
: 毒的場所。
: 作為混合傷害第一把交椅，這三個應該可以有1-5%以上的跌幅沒問題。
: T2等級—純餐飲類
: 很常見，上下限開比較大。
: 但如果衛生控制得好應該不至於扣分。
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: 加分型店面
: 銀行（家裡樓下銀行不但治安好，也不會有餐飲類的問題；而且腳踩金庫在華人觀念裡面
: 是好的風水。）
: 超商（24小時營業也算治安加分，提供的方便性也很實用；大部分餐飲都是密封包裝即食
: 性較少環境問題，以前為人詬病的開門聲已有改善）
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宮廟因人而異吧
我目前知道的就有兩個反例了
第一個最神
「宮廟就在社區內」
https://i.imgur.com/z36noT7.png
轉手直接賺一千萬
第二個
宮廟就在正旁邊
而且「很大間」
這案還在蓋所以沒有轉手
但是買家直接一坪75萬買
總價飆破5千萬
https://i.imgur.com/rob95pu.png
這價格什麼概念
同地區但是離廟很遠的
單坪價格還在40幾萬跑
https://i.imgur.com/J2BAVhD.png
你就知道不是人人在意宮廟的
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→ icemaydays: 喔對了，第一個以前是亂葬崗，代表亂葬崗其實也是有 02/13 09:02
→ icemaydays: 人不在意的，一樣加一千萬買 02/13 09:02
推 F1239810: 宮廟真的要看型態，有的社區巷道內無法停車，但有一個宮 02/13 09:34
→ F1239810: 廟廣場可以停，這種可以考慮。 02/13 09:34
推 giveme118: 崇德薈 洲際W? 02/13 10:49
推 jl40: 北屯人我佩服 02/14 00:58
推 jl40: 照著風向 隔壁焚化爐殯儀館應該要搶翻了 02/14 01:00
→ icemaydays: 所以說不懂房市的人不要妄加評論 02/14 01:19
→ icemaydays: 最怕不懂裝懂的 02/14 01:19
→ icemaydays: 喔對了，殯儀館附近的房子也是轉手賺了一千萬，還需 02/14 01:23
→ icemaydays: 要我再找焚化爐漲爆的房子給你看嗎？ 02/14 01:23
推 jl40: 不用了 我是真心佩服北屯人的思維 02/14 01:37
推 jl40: 爛環境 硬搞出來的價格都能買單 怎能不佩服 02/14 01:39