[閒聊] 如果房蟲從零開始，你現在會怎麼起頭？

[jinso7410 (Aso)]

以下AI校稿

我最近一直在想一件事。

美國有個真人實境秀叫《Undercover Billionaire》，主角是白手起家的億萬富翁 Glenn
 Stearns，規則很簡單也很狠：
把你丟到一個完全陌生的城市，隱藏身份，只給你 100 美元跟一台破車，90 天內從零做
出一間估值 100 萬美金的公司。
重點是什麼？

那如果今天在台灣房市，假設你沒有卡到位、沒有爸媽、沒有早買優勢，但保留你現在所
有投資知識，從零開始要怎麼玩？


其實就跟打遊戲解任務一樣：
你要想辦法把所有 buff 疊起來，然後槓上加槓。

整理一下流程大概長這樣：

第 0 槓：先找隊友，然後結婚。

兩人就是雙槓桿起點，貸款額度、現金流、風險承受力直接翻倍，這是開局最重要的 buf
f，那為什麼第0步，因為尼瑪整天泡PTT怎麼教女友，嘻嘻。
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第 1 槓：一定從不動產開始。

看市場狀況選一個：
盤整期買預售屋（工程款越低＝初始槓桿倍數越高）
或是找中古爛屋況，用低於實登幾%的價格吃下來，撐一年做增貸
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第 2 槓：交屋 or 漲價後立刻增貸。
這時候你其實已經完成第二層槓桿了（房貸＋房價上漲產生的新可貸額度。
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第 3 槓：把增貸出來的錢丟進長期正期望資產。
例如指數正5＋黃金（GLD），自己回測年化
（以前第三步還能再去槓房市，但現在金龍政策下，這條路基本被封印，只能轉去金融資
產）
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第 4 槓：生小孩。
時間複利是最大的外掛，繼承者＝你的報酬率可以跨世代滾動。
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簡單講就是：
房市當第一層槓桿
增貸當第二層槓桿
SSO＋GLD 吃長期 CAGR
時間當最終倍率器


以上提供給
等房價崩盤、租屋做空房市、每月被租金持續軋空的奈米股神參考。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.25.1 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770945378.A.40F.html
→ abyssa1: 不是應該先各自買一間新青安再結婚嗎？
新青安卡太多操作，說不定跟合宜住宅卡增貸，沒貸過
推 FireStarman: 樓下恐慌阿伯會跟你說遇到金融海嘯怎麼辦 網路泡沫
→ FireStarman: 怎麼辦blabla 嗆你年紀小沒遇過股市崩盤
無腦多拉長30年別怕
→ GooGooDaY: 先有個攝影團隊跟在身邊吧
推 soulknight: 靠妖,我還退出去看一下,以為進錯版了
推 doggy1234567: 想辦法用裝潢貸
現在沒人貸款，機會變大了
→ Wacha: 1,4皆地獄難度,很多太太在先生出差時放縱約x，死也不生小
→ Wacha: 孩
→ Wacha: 更正0 & 4
推 blargelp: 1F一句話就講完啦
→ blargelp: 夫妻一人一間 2間以後 現在版本要往上就比較難突破了
噓 k798976869: 生小孩超虧
→ k798976869: 除非你是那種故意生一堆領生育補助自己爽不分資源給小
→ k798976869: 孩的那種低端
→ k798976869: 歐美有些毒蟲都靠拿生育補助去買毒 小孩被餓死
越早生對於複利越虧沒錯，然後看你要怎麼養，學一堆才藝 然後讀文組畢業考務員
推 freekid: …
推 e2000: 生小孩就聯考考完，找那個什麼工什麼電什麼機那種，讀一讀
→ e2000: 出來趕快去當工程師貸款買第三間，繼續滾複利
推 pogopin: 你寫從「零」開始，第一條就不通，沒錢怎麼買房？
存阿
推 jonson: 少子化這麼嚴重就知道找伴多難，退回去重想
推 slg: 工作穩定之後，先買可負擔自住房啊！很簡單的第一步
推 a0989876: 不生小孩 請問你是同性戀嗎 虧什麼？
→ a0989876: 人死了之後 財產沒辦法傳承 全部充公 那才叫虧好嗎
→ a0989876: 如果是同性戀就低調去同婚 少在這邊宣揚同性戀好不好？
推 e2000: 找伴哪會難啊，感覺不到什麼難度，尤其現在外勞多，年輕皮
→ e2000: 膚好，奶子挺又有基本的大小，台妹現在很多也都嘴硬的，真
→ e2000: 的聊聊眼神對上，很快就在一起了啦
推 e2000: 外勞還挺狠的，吃好逗相報的都有，互相推薦姐妹們來給工程
→ e2000: 師認識的一堆
外勞財力不夠，只能用在後代傳承
推 SweetLee: 告訴我從0要怎麼從房地產開始？
畢業前六年先存，用股票存也可，但是波動大你會撐不住
推 airlow: 印象中那種節目第一步都是從賣二手車開始第一筆資金
→ e2000: 台妹的話，買房子更是優於買車子，聽到你有房然後買股票，
→ e2000: 會說你上進，阿你要是買車說沒房沒股，會當你不是個咖小
推 newgo1776: 找伴真的不難，看你夠不夠主動，我同事去越南兩年交了
→ newgo1776: 一個越女，回來後斷掉重交台女
推 ISNAKEI: 那得看你這麼做的時候是在哪一年了
推 planta: 有看過幾集開餐廳的，賣二手車然後拿去裝潢餐廳 好像做牛
→ planta: 排吧
→ planta: 那個節目時間沒有那麼長，怎麼有可能讓你找隊友生小孩
推 bustinjieber: 信貸買交屋期較長的預售屋，
→ bustinjieber: 價格抓五年左右可存到其總價20%up，
→ bustinjieber: 買1000萬的話一年要能存40以上，
→ bustinjieber: 付完簽約+工程款剩餘的資金
→ bustinjieber: 選擇收益低波動低的標的，
→ bustinjieber: or 信貸剛好，剩餘工程款用存的，
→ bustinjieber: 重點就是第一階段不要碰股票。
→ bustinjieber: 假設一年總價4%真的沒有物件可以挑，
→ bustinjieber: 那就代表沒資格入場那個區域，
→ bustinjieber: 請先提升本業，不然先轉職租屋股神，
→ bustinjieber: 結果大好大壞自己承擔。
推 Anyotw: 翻身的機會已經堵死，剩下買樂透
推 ohya111326: 醒醒吧  不動產早就下神壇了
你可能不知道股票，黃金都曾經躺過十年，沒信仰就不要買，端看各位財商怎麼解讀M2爆
噴後資金的去向
安全的話，不動產 指數 黃金全壓啦
※ 編輯: jinso7410 (110.28.25.1 臺灣), 02/13/2026 11:55:27
推 e2000: 不動產下神壇是你專程來這邊的目的嗎？這裡是房板不講房，
→ e2000: 那你來幹嘛的？
有人想要賭M2未來都流向股票也ok，但是後果自負
怕的話 無腦多三本柱：不動產 黃金 指數 全買
※ 編輯: jinso7410 (110.28.25.1 臺灣), 02/13/2026 12:10:18
→ cloud3455: 黃金躺過十年，你家大神ceca說買黃金不如買槓片，下面
→ cloud3455: 可是一堆附合的人呢，房板財商真高
→ cloud3455: 還有個把他當神拜的，最近可能比特幣賠了不少吧
不經一事不長一智，我也是去年初才把黃金當作配置
現在M2的認知就是流向不動產 黃金 指數而且這三種年化都有辦法10%，各種劇本互相cov
er
想不到第四種，虛擬幣我還是不看好長線
※ 編輯: jinso7410 (110.28.25.1 臺灣), 02/13/2026 12:35:33
推 max810906: 誤會你了 我還以為你是股市魯空
→ HZM: 每天發文，真是服了你
推 F1239810: 跟你說...第一步是找有錢富婆越有錢越好，第二步就是合
→ F1239810: 作買房!!...然後...再回第一步，再找富婆，再第二步合作
→ F1239810: 買房...如此循環。
→ Yoimiya: 生小孩不就虧爛了
推 e2000: 前天有一個年輕人離職前來告白，聊啊聊的有一個高職等的大
→ e2000: 姐說，你離開這裡是對的，去外面闖闖，才有前途，想當初我
→ e2000: 也是去哪裡哪裡工作怎樣怎樣的，我就接著說：然後她就找一
→ e2000: 個有錢富二代生意人嫁了，現在不上班也沒差，來上班也是開
→ e2000: 著老公送的三百多萬的車上興趣班，所以找到富婆找到富二代
→ e2000: 才是重點。那個大姐：幹！
→ sam21sam21: https://i.mopix.cc/nTuxtN.jpg
→ sam21sam21: https://i.mopix.cc/gA0GWP.jpg
推 PTTMAXQQ: ㄟ 你的人設不是外送員嗎？
→ PTTMAXQQ: 這你也懂？
推 sdhpipt: 我會去中國大陸博一下 他們房市正在崩盤 找那些還有未來
→ sdhpipt: 的城市區域 撿便宜收租慢慢等
推 e2000: 對啊，你的人設不是被空空設定跑外送嗎？
→ ChikanDesu: 他有成功嗎 我記得他不是一開始說一定要直接去做銷售
→ ChikanDesu: 業務類的
推 kusomanfcu: 學美術然後去從政