[閒聊] 房地合一針對不動產變遺產變相加稅

[a386036 (骷髏怪)]

馬英九年代降低遺產稅之後
大量的台商錢回台灣
房地產也漲了一大波，因為那時候沒有房地合一，超好避稅

後來實價登錄之後， 可以多課一點稅金

不過房地合一之後
只要你沒貸款，貸款餘額不多的
一旦變成遺產
取得成本就變當年公告現值
尤其是大樓樓層越高的
大樓實價1000萬
公告現值只有200萬都有可能

免稅額先忽略不看，假設房價不漲不跌
如果市價課遺產稅是100萬
公告現值是20萬

之後要賣2年內360萬
即便10年以上15%，也要120萬

如果你沒現金繳遺產稅，先去籌錢繳
賣房子來付，或是貸款
賣那就是要繳360萬
如果繼承後要分產的那國庫謝謝你

期待繼承的人都會遇到
期待繼承跌的你覺得會大量釋出還是量縮
多數人會選擇不賣放這，要錢貸款

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推 Tosca: 貸款之後送法拍 法拍所得要繳房地合一稅嗎?
→ IBIZA: 房地合一稅就補遺贈非市價課稅的洞
→ IBIZA: 你要貸款的話要 遺贈前貸款  這樣附貸款遺贈, 取得價格可以
→ IBIZA: 用貸款金額
推 didiindeed: 我以為是減去貸款金額計算？
推 PTTMAXQQ: 房地合一稅要繳大額的似乎都發生在繼承者馬上拿出來賣
→ PTTMAXQQ: 之後才發現
推 birdpon: 就不要用繼承的啊
→ birdpon: 不過遺產稅有免稅額就是了
→ IBIZA: @didi 是取得價格  不是計算價格
→ IBIZA: 取得價格是日後算房地合一稅用的
→ IBIZA:                        計稅價格