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連結:https://estate.ltn.com.tw/article/26980 內文:房價真的跌了?央行報告揭關鍵數據:看跌比率達五成、房價年增率由正轉負 中央銀行最新報告指出,近年為抑制資金過度流向不動產市場,自2020年12月以來已七度調 整選擇性信用管制措施,並搭配調升存款準備率與銀行自主管理不動產貸款總量,目的在於 讓房市降溫、改善授信集中情形。從最新數據觀察,央行特別引用房仲業者統計資料指出, 房價漲勢已明顯趨緩,市場預期心理出現轉變,看跌比率升至五成。 央行表示,2023年下半年在新青安貸款帶動下,房市交易量一度回升,不動產貸款增速加快 、集中度偏高,房價上漲預期升溫,因此於2024年8月要求34家銀行自主管理不動產貸款總 量,並於同年9月第七度調整選擇性信用管制措施。政策目標包括改善信用資源過度集中、 優先支應無自用住宅民眾與都更危老重建資金需求,以及降低民眾對房價續漲的預期。 在房價表現上,央行引用信義及永慶房價指數、國泰房價指數及內政部住宅價格指數指出, 2025年第4季相關房價指數年增率均明顯趨緩,其中永慶房價指數在2025年第3季年增率已由 正轉負,顯示市場漲勢降溫。 更值得注意的是,央行引用永慶房產網路調查結果顯示,2025年第4季消費者看跌房價比率 由第3季的37%升至50%,遠高於看漲房價比率20%,市場預期出現反轉。央行認為,民眾看漲 心理降溫,有助於穩定市場發展。 從交易量來看,2025年全年全國建物買賣移轉棟數較2024年減少25.5%,六都減幅為24.6%, 房市量縮明顯。貸款面向亦同步降溫,全體銀行不動產貸款年增率由2024年9月底高點9.41% ,降至2025年12月底3.44%;購置住宅貸款與建築貸款年增率也分別降至4.46%與0.27%。 在授信結構方面,無自用住宅民眾購屋貸款占比由2023年1月底57.0%升至2025年12月底63.8 %;都更危老重建貸款占建築貸款餘額比重則由14.2%提高至24.4%,顯示信用資源逐步轉向 政策支持領域。 央行表示,將持續檢視選擇性信用管制措施的執行成效,並密切關注相關政策對房市的影響 ,適時調整措施內容,以促進金融穩定及健全銀行業務。 心得: 央行自己報告, https://i.imgur.com/38wu0YE.jpeg https://i.imgur.com/AQ0JZWv.jpeg 金龍笑了? 應該很滿意吧? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.139.175.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1770967409.A.237.html
jinso7410: 4 02/13 15:27
jinso7410: 2016既視感 02/13 15:27
rumblefish: GD欣慰 02/13 15:34
ahlolha: 在湊數據準備鬆拉 龜頭打房打了半天結果先被打死的是南 02/13 15:40
ahlolha: 部死忠區 蠻好笑的 02/13 15:40
cblade: 居住正義 02/13 15:43
FatFatQQ: 南部死忠自己都不看好 還整天吹 才好笑吧 用錢投票 呵 02/13 15:44
FatFatQQ: 呵 02/13 15:44
kglu1114: 房版更滿意,背地裡嘲笑像被蚊子叮 02/13 15:49
bustinjieber: 看多比率尚有五成 02/13 15:52
kglu1114: 所以找不到任何放寬理由,房市朝向健康化 02/13 15:55
luben: 找不到任何不噴的理由。總裁柯蓮娜 02/13 15:56
sam21sam21: https://i.mopix.cc/3etgN7.jpg 02/13 15:57
sam21sam21: https://i.mopix.cc/2xjdn8.jpg 02/13 15:57
a1280547: 魯空就是頭腦不好才是魯空 這新聞就是找台階下 02/13 15:58
a1280547: 幫中分龜頭了 連這都看不懂 可言 02/13 15:58
bustinjieber: 不用放寬啊,建商貸順便再繼續控管 02/13 16:02
kglu1114: 沒跌啊,版上演戲罵總裁,實質暗爽在心裡 02/13 16:03
jinso7410: 沒人搶貸款真的爽 02/13 16:12
bustinjieber: 剛好最近要交屋,吃新專案 嘻嘻 02/13 16:14
EvilJustice: 現在這樣真爽,房市卡住股市狂漲,房股配置1:2,嘻 02/13 16:19
EvilJustice: 嘻 02/13 16:19
mitsloanboy: 受傷的都是南部 02/13 16:20
lucky466: 不用著急!會崩更慘 02/13 16:22
jaricho: 限貸必須維持 門檻高一點比較好 股市繼續賺 很開心 02/13 16:23
ddey: 一次漲一邊很好 容易操作 02/13 16:25
SINW: 都說今年萊爾中龜高雄被翻機率很高 把自己的選民都打殘 有 02/13 16:28
SINW: 夠智障 02/13 16:28
mfcke: 不要放寬 之後又開噴 我還沒弄完 02/13 16:33
CoachKuester: 崩了 02/13 16:36
kglu1114: 看起來看多看空多數都對央行滿意,不滿的也是演戲,難 02/13 16:38
kglu1114: 怪0人上街抗議 02/13 16:38
kcy05785: 龍哥拜託鎖到28年啦 02/13 16:40
blargelp: 現在應該就停止搞首購而已吧 放寬還早 02/13 16:40
kcy05785: 難得看股仔空軍在這邊跳,不要這麼早gank 02/13 16:42
cornea1231: 金龍是台灣房價暴漲的推手,建商要好好感謝 02/13 16:45
ginsong: 我以為南部重劃區都北部人下來投資的,南部人早買好了 02/13 16:45
ZackRyo: 一直漲一直爽 02/13 16:48
F1239810: 這如果數據真實...各自解讀了,我是認為5成看多,就足以 02/13 16:51
F1239810: 影響房價了。看空的...除非把老家拿出來便宜賣,不然根 02/13 16:51
F1239810: 本沒投票權 02/13 16:51
Yoimiya: 信央行 不如信房版房蟲 02/13 16:52
BraveCattle: 5成看跌就是比較多人看跌了,因為統計一定會有一部份 02/13 17:00
BraveCattle: 不表示意見或無意見,不過當初實登上線時也是大多看 02/13 17:01
BraveCattle: 跌,結果... 02/13 17:01
licklabium: 真心希望多跌一點,我想再買 02/13 17:02
allcliche: 打房就會掉選票,金聾很滿意 02/13 17:03
kglu1114: 掉房版內選票,獲得房版外更多選票 02/13 17:13
PTTMAXQQ: 央行說50%看空 02/13 17:14
PTTMAXQQ: 看來空空很滿意 這樣就好 繼續保持 02/13 17:14
kglu1114: https://i.mopix.cc/B11ruJ.jpg 02/13 17:17
MonkeyCL: 受傷的都是南部 為什麼跌了叫受傷XD 02/13 17:23
repast: 板上蠢多被金龍組合拳肛到哇哇叫 舒服 02/13 17:25
antigidu: 金龍哥很滿意 02/13 17:39
sam21sam21: 希望老公寓可以跌30%讓我這種賤民撿一下 02/13 17:42
planta: 這種新聞出來就知道差不多了2月了!等開春台積電就上兩千 02/13 17:44
planta: 了! 02/13 17:44
planta: 新青安2.0好像是7月上~ 02/13 17:45
jerry1019: 因為 不進則退 02/13 17:48
mitsloanboy: 因為精神科禿頭醫師會受傷氣到在醫師論壇發作 02/13 17:58
a9564208: 不可能,絕對不可能 02/13 18:18
carolgilbert: 到處創新高,然後發這種自慰新聞 02/13 18:19
junior020486: 南部超慘XD 02/13 18:32
rumblefish: 支持打死建商! 02/13 18:32
junior020486: 桃園無感 02/13 18:32
rumblefish: 我也想再買房,不過股票太好賺不知道怎麼下車 02/13 18:32
alexstag: 讚啊 繼續執行,高壓鍋壓起來 02/13 18:38
jl40: 深感欣慰 還不到興奮 子彈需要再飛個十年 02/13 18:59
ImCPM: 巨嬰邊喊沒跌邊罵央行 02/13 19:00
straggler7: 李同榮:農曆年後多殺多 02/13 19:01
jl40: 風向早就定了 沒什麼好爭論的 只能找個理由支撐信念 直到…. 02/13 19:03
jl40: 不見棺材不掉淚 02/13 19:03
pz5202: 就走日本房地產的後塵 改良版的 緩崩 02/13 19:05
iwcuforever: 現在還在擔心房價,估計是沒房也沒股票的人... 02/13 19:36
iwcuforever: 不然應該是討論股票賺多少 02/13 19:36
jaricho: 確實 最近大家都在談股票 賺的笑呵呵 02/13 20:00
pz5202: 股票漲的票比較多又沒爭議 02/13 20:05
JOKO58802218: 暴跌1%!!!! 02/13 20:27
lucifero:    看跌率??????? 02/13 20:30
Rucca: 小漲三倍,暴跌1% ??XDDD 02/13 21:05
bob1211: https://i.mopix.cc/eJFHPS.jpg 02/13 21:14
wzshi: 房價持續下跌不是好事… 02/13 22:03
trf835rea: 最好有跌 02/13 22:18
sspider0829: 打死鐵票 如果高雄屏東掉一個 可以切腹了 02/13 22:47
CMCC: 我只漲2倍,算是跌了吧 02/14 00:07
jl40: 嗯 算跌沒錯 二倍還蠻丟人的 02/14 00:11
CMCC: 早個一年就是三倍了,真可惜QQ 02/14 00:13
jl40: 說真的三倍還是很丟人 02/14 00:14
jl40: 而且那些都是帳面 賣掉才算數 如果照你的說法 就以實登為主 02/14 00:18
jl40: 我家還有個40-50倍的 別自我安慰了 去賣一賣 我就當你是 02/14 00:18
jl40: 對了 你確定賣得出去嗎? 我是很懷疑啦 02/14 00:23
physicsdk: 實價登錄有成交的就是真的在跌 不用否認 02/14 00:40