Re: [閒聊] 農曆年底總結 (與2026以後的展望)

[bonjour87 (早安啊!87)]

  放假前看到這篇,覺得蠻有意思,趁著打掃閒暇之餘來討論一下.
  先恭喜這幾年賺到可以退休的各位房市大大.

  不過現在更想聊的是,新加入的小白如我, 要如何看到
  2026到2028的展望.

  最近同事在股市賺到一些錢,所以也有考慮幫家裡換屋置產,
  想趁著房市比價冷的時候,也到處去看了一些預售屋,

  竹北目前的開價大約都在80~90左右, 換算成40坪權狀的小三房,
  總價大約可以壓在4000以下,約3300~4000左右.
  (第二間只能貸款五成,超過四千萬只能貸三成)
  也就是接下來兩三年間,要拿出2000萬的現金壓在房市.
  然後期待他的報酬會勝過 其他的投資管道.

  所以我們覺得26到28這段期間,購屋會變成 剛需和首購為主.
  投資型的買盤會大幅下降. 尤其是新竹這一帶.

  首先是政策:
  1.第二間貸款成數 2.4000萬3成豪宅線.
  房屋一但槓桿開不夠高. 投資報酬率一定跑不贏大盤.

  其次是環境:
  2.川普任內做多股市的立場很明顯. 他把股市當自己的政績,
  不會輕易放任股市大跌,這時候投資股市的報酬明顯房市.

  3.新竹區的房租已經撐不太住市場能承受的範圍.
  這邊我是觀察一些店家, 大家都知道竹北這邊飲食的物價很高,
  甚至比台北很多地方都高,但是很多店家(尤其是新店家)
  即時人流不錯,但是還是很容易開不下去. 只能推測房租無法負擔.

頭份竹南最近的預售成交價開始在下降,算是一個訊號吧!
個人認為新竹區接下來三年大概都會是盤整的狀態.
但是有剛需的人,接下來可以慢慢看,
像是竹東也有大型造鎮在進行.
現在應該是個合適 購屋的時間點吧?!



※ 引述《mfcke (待退)》之銘言：
: 農曆年 總結一下吧
: 新竹花了一些時間 因為電子指數強漲 看來核心區域 已經觸底
: 幾個精華區域的案子 銷售的不錯  自己去查實登+落後兩個月
: 在這都市靠著房地產退休 也是始料未及
: 外圍目前要再等等 扛一下
: 我說的外圍 包含縣一 新竹老市區 華興金雅竹東芎林新豐湖口香山那種都算
: 要等精華區站穩破新高 就能帶動外圍  之前是太缺房 外圍+二手房有點追太高
: 目前最可怕的是 還有大批的分紅 薪水 股利 股票資本利得 都還在海上
: 2025我還是很用力擠了一點錢 跟朋友合資插了芎林跟好市多附近
: 吵架我是懶得 人這種生物很有趣  真的達到目標 反而沒什麼好吵
: 達到窒息量 價格開始上漲
: 至於量??  是這樣的  新竹T0沒有短期能開發的地了= =
: 然後手上有貨的 增貸就好 通通做週轉金 要買什麼都可以 手段網路上不說破
: 反正我大台積 天下無敵 別怕
: 群組我都吹 3000地板價
: 狹路相逢勇者勝
: 以上
: 該去打天堂惹
:
: → kcy05785: 這波區域強弱會很明顯                                  02/11 17:16
: 推 NodeWay: 因為桃園就不像台北一堆人不用靠薪水                     02/11 17:36
: → NodeWay: 產業結構來說 能吃到科技業紅利的出了新竹台北只剩林口    02/11 17:37
: 推 kcy05785: 那些跟科技業不搭的地方第1案喊5字頭都很有勇氣          02/11 17:43
: 推 abyssa1: 台積電員工2000億發下來 嚇死人 明後年還會更多           02/11 17:48
: 推 alexstag: 世界級就是這麼猛                                      02/11 17:51
: 推 alexstag: 其他產業基本都上不了檯面                              02/11 17:55
: 噓 mitsloanboy: 穩中穩                                             02/11 17:56
: → mitsloanboy: 新竹大興之地                                       02/11 17:56
: 推 KrisNYC: 全年推案量2000億 GG一間就發2000億獎金 暈倒             02/11 18:03
: 推 daniel6412: 3000我信了                                          02/11 18:12
: 推 kcy05785: 2025十大建商總銷5000多億啦                            02/11 18:13
: → KoBuKoLa: 新竹T0的地只剩公道五頭前溪沿岸 千甲那塊               02/11 18:18
: 推 KrisNYC: 那是全台阿 新竹2000多的樣子                            02/11 18:18
: 推 PTTMAXQQ: 眼紅的底層會說你以為每個人都台積電ㄛ                  02/11 18:31
: 推 jonson: 台積赴美帶走一票工程師，網憂「新竹房價恐崩盤」          02/11 18:33
: → planta: 太强惹                                                  02/11 18:36
: 推 guessing: 園區現在不流行買房了,買股乾脆多了～                   02/11 19:23
: 推 kusomanfcu: 我不是要吐嘲但是要過年了有必要立FLAG嗎              02/11 19:51
: 推 straggler7: 其中,業績獎金約1,031億元已於去年發放                02/11 20:22
: → mfcke: 每年都有業績獎金                                         02/11 20:25
: → mfcke: 你覺得未來三年是越來越少還是越多                         02/11 20:26
: → mfcke: 說真的啦 立場是一回事                                    02/11 20:26
: → mfcke: 講話還是用一下那個好東西                                 02/11 20:26
: → mfcke: 思考一下                                                 02/11 20:26
: 推 jl40: 開始蹭GG了                                                02/11 20:29
: 推 straggler7: 去年發了1千多億 結果是股市漲                        02/11 20:31
: 推 zhi5566: GG那個業績 新竹四五萬員工 還有其他AI股 外商 那個幾百   02/11 20:38
: 推 kcy05785: 明年準備看低能空軍崩潰                                02/11 20:38
: → zhi5566: 萬真的是小錢了 只欠一個理由就直接FOMO                  02/11 20:38
: → kcy05785: GG這樣發就是逼其他公司跟進而已，要不然找不到人        02/11 20:39
: → kcy05785: 空軍是不是金魚腦，忘記上次22年結構調薪的原因          02/11 20:39
: → zhi5566: 京元電都300了 只能說整個新竹真的是前一直灌進來         02/11 20:41
: 推 kcy05785: 你看鴻海業績增長多少，結果發那什麼鳥蛋分紅成長        02/11 20:44
: → kcy05785: 這些台廠都是要有人逼才會吐一些東西出來                02/11 20:44
: → zhi5566: 鴻海你不是做AI相關的不會給你太多 他也不怕你走          02/11 20:52
: → zhi5566: 現在每間都是把資源挪到AI優先 其他的裁員都可以          02/11 20:54
: 推 icelaw: 蛇年績效結算                                            02/11 21:16
: → icelaw: https://ibb.co/J8mdTSt                                  02/11 21:16
: → icelaw: 0050 部位上升到4245萬 ，11月中買0050剛好經過三個月 剛   02/11 21:16
: → icelaw: 好賺了800萬台幣 爽！！！                                02/11 21:16
: → icelaw: + VT 2350萬 +現金30萬 總資產6600萬                      02/11 21:16
: → icelaw: 蛇年資產從4300萬到6600萬                                02/11 21:16
: → icelaw: 蛇年資產淨資產增長+2300萬 冰綠大獲全勝cc                02/11 21:16
: → fluffyradish: 保底3000會興奮到模糊，先敲個木魚                  02/11 22:41
: → mfcke: 你貼你績效幹嘛 智障冰律一個 自己發文啊                   02/12 01:14
: → mfcke: 腦殘程度是大獲全勝沒錯                                   02/12 01:14
: 推 alex0973: m大推文跟肌肉一樣兇猛XD                               02/12 01:26
: → z5411: m大天堂包季還包月                                        02/12 08:09
: → orz811017: 業績獎金不一定會投入房產啊 這年頭年輕人投資管道那    02/12 11:43
: → orz811017: 麼多                                                 02/12 11:43
: → mfcke: 當然包季                                                 02/12 12:19
: → mfcke: 好 都不會投入 繼續自慰 金山街都給我租起來                02/12 12:19
: → mfcke: 比例問題 當然不可能全部投入                              02/12 12:19
: 推 alexstag: 假設只有10%投入地產，1000億的10%是100億，可以處       02/12 13:12
: → alexstag: 理500億總銷的房產…一戶2500萬，大概是2000戶           02/12 13:12
: 推 nellnell: 請教m大 竹北高鐵中古屋未來怎麼樣QAQ                   02/14 11:41
: → nellnell: 因為要換房正在賣，明天房仲約小房間了                  02/14 11:41

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.80.133 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771127231.A.D90.html
推 alexstag: 版本meta先看一下再做結論…
推 jaricho: 同事股市賺到錢 開始去看房了
→ jaricho: 這個不要說出來啦…空空看了又焦慮了
  有了錢就想買車,換房,玩女人,這不是人性嗎? (最後一個是亂說的)
  不過看了房價就默默縮掉了.

推 jonson: 不是，你到底要空要多明講，講的曖昧不明ㄉ
→ jonson: 想買自住又怕投報輸給股市對不對，那找低總價的地方買不會
→ bonjour87: 我只是覺得這三年房價漲不太起來了.但也不會看空就是了
   低總價的房子,就比他現在自己住的還小了,換房沒意義.
   我們覺得三年後,他的錢會更多,房價不會增加太多,選擇會更多的意思.
   看多股市/貴金屬, 看平房市.
   不過在未來也可能會被打臉,誰知道呢? 就聽聽大家看法,就各自選擇.

推 jonson: 青埔、中壢、桃園、林口、竹東、關埔、中路都不會漲？
→ jonson: 還是限定竹北重劃區而已吧
   這篇原文提的是新竹,就主要討論新竹縣市/竹南頭份這邊
   竹科主要通勤的地方為主而已, 其他縣市不懂.
※ 編輯: bonjour87 (1.164.80.133 臺灣), 02/15/2026 12:09:06
噓 mitsloanboy: 竹北一定要買大陸建設很多醫師要買之後可以破百
→ gn01705529: 我認為不止26-28。未來10年都是這樣
→ gn01705529: 小三房已經頂到所謂高價宅線
→ gn01705529: 連帶壓制2房總價
推 naohcl: 台中桃園高鐵通勤竹科也不少人吧
推 luvdirk: 我租新竹，房東說要賣房已經一年，沒什麼人來看，開價降
→ luvdirk: 了15%
推 straggler7: 除非剛需房間不夠 不然換屋邊際效益很低
推 hermitwang: 如果房市不好，我實在看不出什麼理由去竹東買房自
→ hermitwang: 住，錢太多嗎？
推 hermitwang: 只有一間自住不換屋，就只能等著以後老了住破爛的5
→ hermitwang: 0年大樓。不想這樣，也只能付出換屋成本吧。
推 jonson: 有自住需求的，竹東便宜機能好，追竹北才是頭去撞到吧
推 hermitwang: 新竹不是只有竹北，只有投資客非自住客才會整天一
→ hermitwang: 直講竹北。而且要下跌了，那裏是去追價?不是說要下
→ hermitwang: 跌了?