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作者IBIZA (溫一壺月光作酒)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 20年後，誰買老房？？
時間Sun Feb 15 22:26:37 2026
※ 引述《Jadechen (Jade)》之銘言： : 現在年輕人（40歲以下），小康家庭的，真的都很好命, 幾乎都是自帶一間房，結婚後 : 就有兩間房 ， 一間可以給孩子。 繼承之後可以換新房。 : 擔憂的是，那未來老舊房子，要賣給誰變現，如果大家都不想住老舊社區。 : 未來台灣那些都市會因為繼承房產而向上提升，又有哪些都市會因為繼承而向下沉淪？ : 數據顯著： 2025年第2季繼承移轉占整體房產移轉達 31.47%，等於每3戶移轉就有1戶是 : 繼承。 : 世代遺產： 嬰兒潮世代持有的房產進入密集移轉期，年輕人繼承老舊房產比例暴增。 2025年Q3房屋稅籍統計 10年以內 1177617 10-20年 1083768 20-30年 1635335 30-40年 1939263 40-50年 2211432 50年以上 1393016 ======================= 總計 9440431 再過20年, 現在屋齡介於30-50年的房子, 總共415萬間, 就都會超過50年了 以目前每10年大概蓋100-110萬間住宅, 未來20年能補上的, 大概也就是200-220萬 也就是說到2045年, 大概只有580-600萬間房子的屋齡在50年內 而依照國發會委託政大做的家戶推計, 預估2045年台灣總戶數是9941734 考慮會有10%左右的空屋, 台灣只有一半的人口, 能住在屋齡50年內的房子 過半人口, 都要住在屋齡超過50年的老屋 不想住？可以啊, 買新屋或是住公園 -- 在都市裡, 這是許多人的共同經驗, 住在隔壁的鄰居是誰, 什麼時候 搬來, 什麼時候搬走, 新鄰居又是誰, 從來沒搞清楚過。 但也許, 這個鄰居, 就是命中註定和你相愛的人, 你們不停的錯過, 只是因為你們其中一個總是向左走, 而另一個, 總是向右走。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.89.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771165599.A.4ED.html
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/4Yw9KS1.jpg 02/15 22:37
推 Nemophila: 應該是擔心有行無市的問題 02/15 22:38
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/R9kjzPz.jpg 02/15 22:39
→ IBIZA: 一半人口要住在老房 怎麼有行無市 02/15 22:40
→ IBIZA: 目前30年以上房屋553萬間, 20年後估計大概會拆除50萬 02/15 22:41
→ IBIZA: 剩餘500萬間要住450萬戶左右 其實也很接近自然空屋率 02/15 22:43
→ IBIZA: 台灣戶數還在成長, 政府又把打供給當成打房 02/15 22:43
→ IBIZA: 只要打供給不變, 台灣房屋緊張的情況就不會改變 02/15 22:44
推 jaricho: 空空繼續跟你講房屋總數 無視屋齡老化的事 偏偏空空心裡 02/15 22:47
→ jaricho: 明明看房買房都很在意屋齡 02/15 22:47
→ cloud3455: 你那20年後估計大概會拆除50萬的數據怎麼來的 02/15 23:02
→ cloud3455: 光台北市30年以上的房子占比就接近72%，你認為可能拆嗎 02/15 23:03
推 kcy05785: 用都更危老改建去估 02/15 23:04
→ IBIZA: 為什麼不可能拆? 現在50年以上房屋139萬戶 每年也拆除約500 02/15 23:09
→ IBIZA: 0戶 02/15 23:09
→ IBIZA: 等這批房子變成70年 拆除勢必要加速 02/15 23:10
推 sorcxnegi: 推數據說話 02/15 23:13
→ IBIZA: 台北是拆了你能等到都更 但老房不是只有台北有 02/15 23:18
→ IBIZA: 各縣市現在的50年老屋 變成70年 會有多少危樓? 這些不管你 02/15 23:19
→ C24128390: 感覺就 老房裝修會很有市場XD 02/15 23:19
→ IBIZA: 有沒有改建價值 該拆就是得拆 02/15 23:19
→ C24128390: 921到現在也差不多30年了 02/15 23:20
→ IBIZA: 這個也要老屋有裝修價值的地方才有市場 02/15 23:20
※ 編輯: IBIZA (36.225.89.50 臺灣), 02/15/2026 23:21:02
→ jaricho: 老房裝修成本 越來越高 清運成本人工成本一直上升 到時 02/15 23:22
→ jaricho: 候老房裝修費用高到嚇人 02/15 23:22
推 kcy05785: 921法規才20初頭好嗎 02/15 23:27
→ kcy05785: 第一波修法03年建照2-3年建築才20年 02/15 23:28
推 a5292710: 推 02/15 23:36
推 Nemophila: 最後就是精華區的老房才有價值吧 02/15 23:46
推 Nemophila: 大家都老人 會考慮的房型也很侷限啊 02/15 23:49
推 RaiGend0519: 老一輩有一點點閒錢的朋友也在看蛋黃老房一段時間惹 02/15 23:51
推 JaccWu: 這有一天會不會變成 老屋拆除費用高到寧願送國家 02/15 23:52
→ JaccWu: 然後政府花錢來拆 直接變負資產 02/15 23:53
→ JaccWu: 當然是指非搶手地段的老屋 02/15 23:55
推 GoedeMorgen: 20年後中位數年齡都要爬到55了 滿地老人配危樓 經濟 02/16 00:05
→ GoedeMorgen: 展望指日可待 02/16 00:05
→ kusomanfcu: 非雙北的老屋一堆不可能都更 02/16 00:34
→ kusomanfcu: 很多地方你修比買還貴 02/16 00:35