Re: [閒聊] 20年後，誰買老房？？

[waitrop (嘴砲無雙)]

※ 引述《Jadechen (Jade)》之銘言：
:  現在年輕人（40歲以下），小康家庭的，真的都很好命, 幾乎都是自帶一間房，結婚後
: 就有兩間房 ， 一間可以給孩子。 繼承之後可以換新房。
: 擔憂的是，那未來老舊房子，要賣給誰變現，如果大家都不想住老舊社區。
: 未來台灣那些都市會因為繼承房產而向上提升，又有哪些都市會因為繼承而向下沉淪？
: 數據顯著： 2025年第2季繼承移轉占整體房產移轉達 31.47%，等於每3戶移轉就有1戶是
: 繼承。
: 世代遺產： 嬰兒潮世代持有的房產進入密集移轉期，年輕人繼承老舊房產比例暴增。

這問題應該討論過很多次了,
全世界大都會區都會遇到的問題,
你願意買老舊房產只有一個理由: location,
尤其精華地段, 大都市的蛋黃區,
就沒有新建案呀!
就算有新建案,
不是貴到哭爸,
就是小到比監獄還小間,
而這原因是因為蛋黃區精華地段早在一百年前就蓋好蓋滿了,
你要新建案就要打掉舊房子重蓋,
然後就一定會遇到釘子戶,
又會遇到容積率跟政府省核等等的問題

所以你在紐約精華曼哈頓,
加州舊金山矽谷中心,
東京台北市中心,
會看到一堆老房,
甚至是百年以上的房子,
我在紐約跟San Jose住的房子都是一百多年前清朝時代的房子,
甚至我在台北唸書住的宿舍也很像是日治時代的宿舍?

以後就只剩大部分蛋黃區的老舊房子, 跟少數新房,
不然就是蛋白區跟蛋殼區的新房

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推 dkl1027: 會有人跟你說商圈會轉移
→ dhvaja: 幾年前剛到紐約租房就是租1927年蓋好的公寓，有電梯
→ kensmile: 20年後，少子化相當嚴重
→ kensmile: 就算大城市的蛋黃區，應該也會有分強弱
→ kensmile: 東京現在就是如此
→ kensmile: 少子化加Ai興起，不見得一定就會往都會區集中
推 PauZa: 之後重心會往台南高雄  基期低
→ PauZa: 台北房產只是保值 無法賺錢
→ xxio: 以前在波士頓住的也是近百年的房子。上次去羅馬的民宿就超過
→ xxio: 百年了。住民素質跟地點決定了房價的大部分
→ kensmile: 台積電榮景看20年是否還是獨強
推 polie: 新竹以北就業機會和都市化程度無可取代，房地產唯一解
→ kensmile: 現在台灣就靠台積炒起來
→ kensmile: openAi不到1年，就被追上了，什麼2030年會大賺，應該是
→ kensmile: 不可能了
→ kensmile: Ai產業炒的很快，就看何時崩
推 yesu219: 100年老房都能住了，少子化哪有房屋不夠的問題
推 jaricho: gg先進製程與封裝一直在嘉義台南高雄擴廠 未來高收入工作
→ jaricho: 機會在台南高雄會一直增加 不過房版就是南部咕嚕咕嚕 破
→ jaricho: 爛gg有什麼用
推 straggler7: 嘉義72萬 台南185萬 高雄270萬 南科才10萬人 杯水車薪
推 hsiung9: 連電力都沒有談什麼gg
推 straggler7: 搞不好將來會有台電宅 核電設廠利多
推 jaricho: 沒事啦 反正gg來南部都是蓋倉庫啦 都要被掏空了 咕嚕咕嚕
→ jaricho: 未來高雄要有好幾個廠的gg倉庫
推 hsiung9: 咕嚕咕嚕人口一直減少